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6月20日合肥市区备案住宅类商品房104套,备案均价21728/㎡
第一名,旭辉望江来备案16套,备案均价18164元/㎡;第二名,新华星耀翰林备案11套,备案均价20637元/㎡;第三名,保利海上瑧悦备案6套,备案均价24007/㎡。1、土地端:蜀山区SS202106号于2021年6月3日成交,成交总价74953.5万元,成交楼面价8291.63元/㎡,住宅历史成交均价1.73万/㎡。①项目首开至今累计供应680套,备案631套,去化率92.79%。(含开盘)3、区位:项目位于合肥市蜀山区金水湾路以北,豌豆洼路以西,邻近城市主干道长江西路。总结:旭辉望江来项目为蜀山区新兴楼盘,项目主打刚需小户型,项目周边规划配套完善,楼盘邻近城市主干道长江西路,地块周边开发潜力巨大。1、土地端: 蜀山区SS202302号于2023年4月25日成交,总价79810万元,住宅楼面价6818.18元/㎡,溢价率0.00%。
2、市场端:
①项目首开至今累计供应366套,备案72套,去化率19.67%。
②主力面积段100-170㎡
3、区位:项目位于蜀山区小庙镇金水湾路与西城大道交口东北,临近主干道长江西路、望江西路,可直达高新、蜀山等城区。
总结:项目位于运河新城核心区域,作为十四五规划的五大重点发展片区之一,运河新城被寄予厚望。教育方面汇集了合肥八中、五十中西校、安居苑小学、西园新村小学等名校教育资源,西侧不远处便是心湖公园。
1、土地端:BH202312号地块于2023年12月28日成交,成交总价116047.6万元,住宅楼面价11250元/㎡,住宅历史成交均价2.46万/㎡。
2、市场端:
①项目首开至今累计供应331套,备案85套,去化率25.68%。
②主力面积段113-188㎡
3、区位:合肥市包河区上海路以东、歙县路以北
总结:项目位于价值全面爆发的淝河板块中心,位置非常优越,地铁4号线、6号线(建设中)双轨交通便捷通往全城,附近还有新开业的M2级别的包河万象汇,合肥一中教育集团淝河校区、48中教育集团高铁路校区等优质教育齐聚,坐拥淝河中央公园、淝河支流-关镇河景观走廊。