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6月25日合肥市区备案住宅类商品房146套,备案均价31217/㎡
第一名,高速壹品备案54套,备案均价39070元/㎡;第二名,乐富强双湖湾备案7套,备案均价18940元/㎡;第三名,朗拾森屿备案7套,备案均价25079/㎡。1、土地端:滨科城BK202305号地块于2023年11月02日成交,总价338758.29万元,居住楼面价17974.61元/㎡,溢价率44.89%,住宅历史成交均价3.9万/㎡。①项目首开至今累计供应170套,已售58套,去化率34.12%。3、区位:项目毗邻徽州大道、方兴大道快速路,以及地铁1、5号线,交通网络四通八达;滨湖银泰城、首创奥特莱斯、融创茂等高端商业环伺,满足购物、休闲多元化需求;金斗公园、岸上草原、方兴湖公园、塘西河公园、环巢湖生态景观等绿色生态资源在侧,尽享自然之美。同时,周边有师范附小三小贵阳路校区、合肥市四十八中阳光南校区、合肥协和双语学校等学府资源。
1、土地端: 庐阳区LY202203号于2022年3月17日成交,总价54043.1万元,居住楼面价9074.95元/㎡,溢价率12.56%。
2、市场端:
①项目首开至今累计供应526套,备案366套,去化率69.58%。
②主力面积段100-110㎡
3、区位:项目位于庐阳区大杨镇四里河路与规划二路交口,项目周边有地铁S1号线,公交143、803、300路。
总结:项目生活配套完善,教育有安三小,四十二中,医疗配套有中科大附属第一医院西区,庐州医院四季青分院,项目自带7000方睦邻中心,紧靠明发商业广场、万科广场等。
1、土地端:包河BH202302号地块于2023-04-25成交,总价213703.2万元,居住楼面价13108.63元/㎡,溢价率14.86%,住宅历史成交均价2.51万/㎡。①项目首开至今累计供应1057套,备案684套,去化率64.71%。3、区位:项目位于北京路以东、秋浦河路以南,附近有龙川路、东二环、包河大道和上海路等多条主干道。总结:万科在淝河板块打造的又一个拾系作品,项目临近4、6号线,位于淝河板块,邻近合肥淝河小学、二十九中,配套完善,人口密集,居住氛围良好,价值潜力巨大。
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