摘要:
【“房贷转贷”生意揭秘:省钱还是风险?】今日热点:实探“房贷转贷”生意。不少购房者因高房贷利率选择通过中介转贷,但这种操作暗藏法律和资金风险。中介以过桥资金、经营贷等手段吸引客户,实际费用高昂,且可能导致资金链断裂、征信问题。专家提醒,转贷需谨慎,避免陷入非法操作。
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“你的房贷利率高得吓人,我可以帮你转到3.5%,能省下几十万利息。”家住北京的张先生接到一个自称银行个贷中心工作人员的电话,告知他2020年办的房贷不符合下调政策,但可以办理“转贷”。随着降低存量房贷利率呼声再起,“转贷”这个灰色生意不仅重现,还出现了“新花样”。不少贷款中介打着银行的旗号,吸引急于降低房贷利率的购房者。
最近,不少购房者收到贷款中介的营销电话或网络留言,称可以通过“转贷”降低房贷利率。比如张先生,他在2020年买的房贷利率高达5.8%,现在中介说可以帮他转成3.5%的利率,20年下来能省近50万利息。中介给出的方案是通过借“过桥资金”结清房贷,然后将房屋抵押给银行,申请低利率的“经营贷”或“消费贷”。不过,这些手段涉及高额的过桥利息和服务费,还存在挪用资金、资金链断裂等风险。
小编点评:看似美好的“转贷”生意实际上暗藏重重风险。首先,购房者需要支付高昂的过桥资金和手续费。其次,过桥资金利率高得惊人,可能年化利率达18%,一不小心就掉进了高息陷阱。此外,这种操作存在法律风险,经营贷的用途明确为生产经营,挪用于房贷违反了贷款合同,一旦被发现,购房者可能会面临提前还款和征信受损的结果。不仅如此,监管部门也加大了对这种违规操作的打击力度,一旦被查实,购房者和中介都逃不掉相应的法律责任。购房者应谨慎对待“转贷”操作,不要被低利率诱惑,最终落入非法操作的陷阱。银行也应加强对贷款资金流向的审核,避免经营贷资金流入楼市,维护金融秩序的稳定。