摘要:
【北京购房新政解读:首付和利率双双下调】网友关注:近期多地调整房地产政策。北京发布了一系列购房新政,降低了首付比例和贷款利率,尤其对多子女家庭和绿色建筑购房有更大支持。新政策将于2024年6月27日施行,预计将降低购房门槛,并进一步提振楼市。
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正文:
北京最近推出了新的住房信贷政策,一系列调整将从2024年6月27日起施行。首先,首套房的最低首付比例从30%降至20%,二套房则根据五环内外分别调整为35%和30%。这次调整不再区分城六区和非城六区,而是按照五环内外划分,这与4月30日调整限购范围的政策保持一致。以一套300万元的房子为例,新政策让首付可以减少30万元,购房门槛大大降低。同时,商业贷款利率也有所下调,首套房利率下限为LPR减45个基点,二套房则根据五环内外差异分别调整为LPR减5个和25个基点。
此外,住房公积金贷款政策也进行了优化。购买首套房的住房公积金贷款最低首付款比例降至20%,二套房的最低首付比例根据五环内外分别调整为35%和30%。特别值得一提的是,购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的住房公积金贷款额度将最高可上浮40万元至160万元,并对多子女家庭给予了更多支持,例如购买第二套住房可按首套房标准执行首付和利率。
小编点评:此次北京的新政不仅降低了购房门槛,还降低了购房者的资金成本,例如五环外房屋贷款100万元分30年还清的情况下,月供将减少313元,利息总额减少11.3万元。这对刚需购房者特别是多子女家庭来说,是一个极大的利好。随着政策的落地,五环内二手房和五环外新房的市场热度预计会上升,带动整个楼市的复苏。购房者信心的提升将进一步助力市场走出低谷。此次政策调整不仅有利于市场的平稳发展,也为购房者提供了更多选择,更加从容地应对市场变化。