楼市新政实施，购房周期迎来最宽松时刻

摘要：

【楼市新政实施，购房周期迎来最宽松时刻】今日热点：北上广深均跟进落地“5·17”新政。北京最新楼市政策出台，降低了房贷首付和利率，带动了市场活跃度。新政已覆盖北上广深四大一线城市，购房者迎来史上最宽松购房周期。市场预期回升，新房和二手房成交量明显增加，楼市复苏迹象逐步显现。

正文：

楼市又有大消息！北京在6月26日出台了最新的楼市政策，降低了房贷首付和利率。第二天，多家北京地区银行已经跟进执行。这意味着北上广深四大一线城市都已落实“5·17”新政，全面松绑楼市调控。多家机构认为，这一系列政策有望恢复居民按揭贷款需求，提升市场信心。展望下半年，随着核心城市政策效果显现，新房和二手房市场有望加速运转，市场有望温和复苏。

北京的政策最引人注目的是首付比例和贷款利率的下调。首套和二套房的首付比例分别降至20%、30%和35%；首套房贷款利率降至3.5%，二套房的五环内利率降至3.9%、五环外降至3.7%。按照100万贷款本金、30年等额本息计算，购房者将减少约11.3万元的房贷总利息支出。至此，北京、上海、深圳的首套房首付比例均下调至20%；广州则为15%，且全面取消房贷利率下限。据贝壳研究院的数据显示，目前百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%；首付比例方面，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。这一宽松政策已让市场显露积极信号。根据中指研究院的数据，5月百强房企单月销售额环比增长4.95%，同比降幅连续6个月收窄。6月市场预期回升，活跃度明显增强，重点城市新房和二手房成交环比大幅上升。

不少房企已经积极应对新政带来的市场变化。例如，北京某央企迅速跟进已带看客户，并邀约潜在客户。同时，多家全国性房企也在研究“以旧换新”政策，希望抓住窗口期。上海、广州和深圳等地，房企纷纷推出购房节活动，以激活市场需求。虽然市场对政策的持久性持理性态度，但房企希望抓住这一机会锁定更多客户。

小编点评：从目前的市场动向来看，政策的宽松确实为购房者提供了更好的条件，也在一定程度上提振了市场的信心。然而，需要注意的是，政策的效果还需要时间来验证。对于购房者来说，这无疑是一个不错的入市时机，特别是对于刚需家庭和有改善需求的购房者。在政策的刺激下，市场活跃度明显提升，新房和二手房的成交量都有所增加。与此同时，房企也在积极调整策略，以适应新的市场环境，这些都为市场的进一步复苏提供了动力。不过，购房者仍需理性看待政策的变化，结合自身实际情况作出决策。对于房地产市场的未来走向，关键还在于居民收入预期的好转和市场信心的持续提升。希望在政策的推动下，楼市能迎来一个稳健复苏的阶段。