这几天，合肥房地产市场有两条重要新闻。
其一，瑶海、庐阳、包河、蜀山各区的新政细则，全都对外发布。
其二，网曝合肥今年将有400万方房票流入市场，直接刺激楼市。
让我们一个一个来看：
NO.1|壹
合肥各区新政细则公布
截至目前，瑶海、庐阳、包河、蜀山四大主城区的房产新政细则，全都对外公布了，内容基本一致，主要如下：
1、补贴标准按照合肥515新政执行，买房补贴总房款1%，二孩及以上的本市户籍家庭补贴总房款1.5%，新市民、进城农民、城市公共服务人员补贴总房款2%，单套补贴金额最高不超过10万元。
合肥楼市航拍大图
针对二孩及以上本市户籍家庭、新市民、进城农民、城市公共服务人员，官方也给出了具体的认定标准：
1.二孩及以上的本市户籍家庭：指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中有未成年子女）；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。
提供材料：
（1）本市居民户口簿；
（2）其他多孩证明材料（如：出生医学证明、收养登记证、离婚协议书、法院判决书等）；
（3）受理部门认为需要的其他相关材料。
2.新市民：指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到我市常住，未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的各类群体。
提供材料：
（1）非合肥市居民户口簿或合肥市居民户口簿（2021年5月14日后迁入的）；
（2）受理部门认为需要的其他相关材料。
3.进城农民：指由农村进入我市的各类群体。
提供材料：
（1）居民户口簿；
（2）相关证明材料（如：农村土地承包经营权证、宅基地权证、村居出具的证明材料等）；
（3）受理部门认为需要的其他相关材料。
4.城市公共服务人员：指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁、市政工人、绿化工人等基层一线工作人员。
提供材料：
（1）身份证明材料；
（2）单位证明（证明为环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等）或劳动合同、社保证明；
（3）受理部门认为需要的其他相关材料。
2、如何申请办理补贴？
购房（置）人将相关材料报至开发企业，由开发企业收集、整理并代为上报；项目属地、各区住建部门和财政部门按照相关程序审核、公示、备案和发放补贴。
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3、买房以合同网签时间为准
需要值得注意的是，买房以商品房买卖合同网签备案时间为准，需要在2024年5月15日（含当日）至2025年5月14日之间，同时合同网签日期需在2024年4月15日（含当日）之后。如果存在多次登记备案的情况，以首次备案时间为准。
此外，如果你的房子是在2024年5月14日（含当日）之前购买的，想要注销原合同网签备案，并在2024年5月15日（含当日）之后于同一商品房项目重新网签备案，这种情况是不在补贴范围的。
当然，你的房子在2024年5月14日（含当日）前登记备案或在2024年4月14日（含当日）前合同网签的，在政策期内同一项目变更购房人、换房等原因导致商品房买卖合同变化，也是不在补贴范围的。
政策期内因退房等原因导致商品房买卖合同撤销的，购房人后期在同一项目再次买房，按同类用途套（个）数一一相抵，多出套（个）数享受购房补贴。
4、换房补贴，新房应与出手的旧房一一对应
政策有效期内，虽然说购房补贴不限次数。但申请“卖旧买新” 或“买新卖旧”补贴时，“新房”应与出售的“旧房”符合一一对应的关系，即购买多套新建商品住房的，每套“新房”必须对应相应的一套“旧房”，无法对应的则按照“新房”享受对应补贴政策。
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NO.2|贰
爆料，合肥将有400万方房票流入市场
这几天，微博上也有消息称，近期包河区召开房票专项会议，透露合肥今年全市大概会有400万方房票流入市场。
如果这个消息属实，那就意味着合肥房票政策将会全面落地执行，合肥楼市将会迎来一大波潜在购房需求。
也有消息称，现在存在一个犹豫点，即房票能否在二手房市场流通？如果可以流通，很容易造成房票短期内都在二手房市场流转的结果，从而不能达到刺激新房的效果。
事实上，从近期官方出台的政策来看，大都有一个共同点，即去库存。
1、6月7日召开的国常会明确提到，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，强调“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。
2、央行6月12日在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会时，也提到设立保障性住房再贷款，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。
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短短不到一个礼拜时间，高层多次发话去库存，也意味着新一轮的去库存政策即将开启。
回到合肥来看，近期出台的所有利好政策，本质上都是促进商品房销售，属于去库存的一种。
现在合肥买房，首付比例直接干到15%，商贷利率不管首套房、二套房，清一色都是3.45%。
首套房的认定标准更是放松，以区域为范围，只要购房人家庭在所在区/县无房就算首套，相当于“人人都是首套房”。
所有的种种，核心目的只有一个，即提振楼市信心，让房地产市场再次活跃起来。
NO.3|叁
结语
说实话，合肥近期出来的新政，对房地产市场还是有一定的效果的。
以515新政为节点，经过两个礼拜的政策传导期，合肥市区新房在第22周得到了集中的爆发，单周成交846套，几乎是前一周的近4倍。
二手房市场上，新政之后的成交量虽然不及3月份的高峰期，但对比新政前几个礼拜，至少高出了100+套。
当然，现在判定新政刺激楼市回暖还为时尚早，但不管怎么说，现在的房地产市场，对比之前，确实要有所好转了。
合肥楼市2024-06-14 09:13:32来自安徽省
