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2024年1-5月份,济南商品住宅市场走势整体较弱,5月供销量较上月有所回升,但仍低于去年同期,均价有所下降;土拍市场方面,5月主城区有6宗宅地成交,成交建面28.6万㎡,楼面均价8397元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-5月济南房企与项目表现情况:
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房企排行榜
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1-5月销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在济南的销售监测数据,并同时参考企业提供的相关数据,对少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围,集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2024年1-5月份,济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为247.7亿元,销售面积TOP10企业合计销售面积197.2万平。
绿地控股持续领先,以47.2亿元/54.5万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军;中海地产以40.5亿元/26万平的销售业绩位列销售金额、面积榜双榜第二名;同时济高控股以27.5亿元/21.1万平的销售业绩位居金额、面积榜双榜第三名。
项目排行榜
2024年1-5月份,济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为106.4亿元,本月TOP10门槛值提高至5.5亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超12亿,其中银丰玖玺城持续热销,以21.2亿的销售额位居榜首;第二位是中海华山珑城,销售金额为17.8亿;保利珑誉排名第三,销售金额为12.6亿。
▍房地产市场解读
图:2022年-2024年5月济南主城商品住宅成交情况
2024年1-5月济南主城区住宅市场总体弱于去年,共成交187.3万㎡,5月成交41.5万㎡,单月环比正增长。
从销售价格来看,5月份商品住宅销售价格15804元/平方米,环比下跌。
图: 2024年5月济南商品住宅分区域成交情况
2024年5月份槐荫区商品住宅成交量排在首位,成交面积11.1万平,占比26.8%;其次是历城区,成交面积10.6万平,占比25.6%;高新区位居第三,成交面积为8.9万平。
从价格来看,2024年5月历下区商品住宅销售价格21648元/平方米,是成交均价最高的区域;其次是市中区,成交均价在16788元/平方米左右;其它区域除高新区外价格均在15000元/平方米以下。
▍土地市场解读
图:2022年-2024年5月济南主城住宅用地成交走势
2024年5月济南主城区共6宗宅地成交,其中5宗位于历下区、1宗位于历城区,合计成交建面28.6万㎡,楼面均价为8397元/㎡。
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