拆迁时，天下还是高额补偿的天下，村民光是临迁费都几乎超越番禺历史高点；入市时，天下又是建筑新规的天下，传闻产品使用率不过百分百、设计稿都得被打回重做。这年头，广州能在如此大规模的“旧改和谐号”从头坐到尾的，除了里仁洞我想不出其他名字，至少，同区沙溪还在望“里”兴叹。![]()
500万平建面，广州核心板块最大旧改里仁洞项目——越秀·万博城首开户型已基本确定，产品涵盖6-188平5个面积段，户型使用率均超110%，部分甚至超120%。不过需要强调一点，这些户型数据还在「过程稿」阶段，后面可能有些微调；目前项目正邀请一些老业主、里仁洞村民、VIP客户等做内部品鉴。作为长隆万博首个新规后的项目，看样子万博城已经摩拳擦掌要上演一出好戏了。预计最快6月就会开放板房，但据说已经有一些村民在谈部分楼层的内部定制团购了。浅浅问句，隔壁的某某某，此刻是否在发抖～第一，项目长在发展成熟的长隆万博超级CBD，起点颇高。依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。![]()
广州房产摄而长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单（信息来源艾瑞数智）。万博、长隆，作为番禺两大经济圈，从前位置离得近，可惜中间隔了个城中村，只能各自为战、无法强强联合。去年4月，万博官宣扩容，占地面积由1.5万平方公里延展至7.2万平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越6万平方公里的珠江新城，剑指世界级地标商圈。自此，长隆、万博终于深度绑定，板块整体价值含量一夜飞升。据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市TOP3，这可是市场切切实实用脚投票的结果。但有个问题，里仁洞如何成为两个强者之间的桥梁、而不是沟壑？
于是，里仁洞在超级CBD基础上，自行孕育一座未来城市，这是一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城官方资料显示，其改造面积约162公顷，广州核心区最大，建设规模总量将近500万平，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。
其中包括，116万平商业配套、15万平教育配套，5万平公共文化配套，6万平医疗配套。
它的打造思路，有别于其他超级大盘，也不是如万博和长隆一样商务或文旅的纯粹功能定位。
而是站在城市高度，寻求未来城市与生活之间的某种平衡。
看商业，万博城有；生活的松弛感，万博城也有。
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涩谷宫下公园实拍有网友说，“改造出一个万博城，不止可以盘活长隆万博，整个番禺都能感受到家底殷实的满足感”。![]()
最近，广东城际即将开通，万博城又有一个新身份——“长在大湾区一号地铁上的全新盘”，项目价值持续拔高。项目定位这么高，首开产品肯定不赖。
没错，户型使用率、开间设计，一律卷疯了！！
NO.2
据悉，万博城分为CBD组团、东部组团、南部组团三部分。按内部爆料，计划首开的融资区，正是来自汉溪大道南侧、可轻松享受万博都市核心外溢的CBD组团。该地块三面均被锦绣香江别墅群（独栋最高成交单价20万+/平）环绕，视野十分开阔，东部可眺望万博核心界面。![]()
图源社群本次万博城首开103-188平，均为南向改善户型。
改善买家，最看重的是什么？我想，90%以上的人会说，“物超所值”的豪宅感啊！
如何实现？三个办法：
①LDKB一体化设计
这样设计的好处很明显，既不破坏客厅、餐厅、厨房、阳台各个空间的实用功能，又将整个户型的公用尺度拉到极致，豪宅感拉满。
当然，LDKB一体的实用意义更强。
想象一下，三代同堂的家庭：晚上7点半，大人在厨餐厅布置晚餐，小孩在客厅玩闹，老人在阳台浇花施肥；
这三个生活场景各有独立空间，又可以实现无任何隔阂的交流沟通，给生活提供更丰富的折叠度。
②使用率突破天花板
万博城“偷面积”相当大胆，所有阳台均通过外挂花池增加赠送面积。
根据测算，项目首推5个面积段，含阳台/入户花园（计一半产权面积）、飘窗/花池（不计产权面积）在内的赠送面积，使用率均超过110%；
其中，最大面积188平甚至超过120%，其实际使用面积足可吊打市面上建面约230平产品。
放眼全板块，万博城是首个也是目前唯一一个建筑新规后的产物，户型使用率一骑绝尘；其余新房项目，多数在8-9成左右。
万博城也算是掀翻天花板的那只手了。
③增加面宽
产品采用满面宽设计，所有户型整体4-5面宽，室内采光佳。
其中，142平拥有5面宽开阔观景面，尺度长达约17米，市场上几乎找不到可媲美的产品；
188平，采光度更是拉满，面宽长达17.6米；即便是面积最小的103平，也是4面宽起步！
总之，越秀·万博城这趴首推，确实是带着诚意来的，值得各位驻足。
NO.3
长隆万博，从不缺改善客，买房基本120+平往上。
不如，我择几个120+平的户型给你们简单解剖下～
建面约122平四房，三开间朝南，全屋南北对流，从独立玄关、客餐厅、双次卧、再到主卧套间，均能享受过堂风拂面。
主卧配置独立衣帽间、独立卫浴，充分考虑主人私密性，尊贵感拉满。
最让我惊喜的是其4.5面宽，这个尺度，堪比市面上160+平！
建面约142平四房，坐享5面宽全南向开阔景观面，超17米的豪奢采光屏，这在万博新房市场同面积段几乎独此一家。
客厅旁是卧室，要是家里人不多，打通即可换来一个超大方厅；或可做书房使用，动静两相宜。
主卧阳台与双次卧打通，多屏采光通风，我们与家人可同享清风明月。
这个户型能够“爆改”的地方其实尚可挖掘，非常适合一些有想法、追求个性的年轻新贵大显身手。
建面约166平四房，全屋4.5面宽、长度有17米之多。
这也意味着，偷偷加塞了超高赠送面积。加上LDKB一体化设计，更显豪气。
同时，户型采用双主套设计，让父母家人也可享受最优异的生活品质。
当然，首推还有最小面积103平和最大面积188平，更多惊喜细节，敬请期待。对了，越秀·万博城已在今天（5月18日）对外开放展点，到访可了解项目更详细的信息，现场还有精美书籍展示和盲盒领取。展点地址：番禺万达一楼东侧中庭接待点。
感兴趣的，可以实地去看、亲身感受～
最后问题来了。你觉得越秀·万博城产品如何？价格会在什么档次？评论区聊聊。有其他买房/卖房问题的，直接扫码加@大嘴，我们一定知无不言～
广州房产2024-05-19 11:18:48来自北京市
