来源 / 樱桃大房子（ID：ytdfz8）作者 / 樱桃
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今天市场爆出来一条王炸消息，说全国各地正在考虑一个重大计划，就是由政府来回购数百万套未售出的存量住房，用来做保障房。帮助开发商去库存。这条新闻并非空穴来风，也不是市场乱猜，而是早有征兆，早在今年4月15日财新就爆出过这个思路，由国家出手统一回购商品房做保障房。
今天的消息是说已经在地方征求意见了，信息上又更进了一步。
我觉得落实方案还需要一段时间，比如具体是回购哪种房子，由谁来回购？资金如何解决？
很多细节还有待探讨，但回购商品房是迟早会落地的方案，很大可能就在美国降息开启之后。
关于这个方法去年黄奇帆就讲过，说到了房价可以打七折的时候，政府就可以开始收房了，让保障房在收购后占整个住房市场的20%。
现在全国一二线城市的房价普遍下跌了30%以上，可以说很多一二线城市的房价泡沫都已经挤干了。
回购新房比回购二手房实施起来要更简单，二手房涉及到房子评估价，业主是否认可这个价，而且是需要一套套的去协商，如果是买来的老破旧，以后还要重新整理出租，都涉及一系列麻烦事。
如果是回购新房就简单多了，选择哪些楼盘，什么价打几折，直接跟开发商打包谈就行了。
建保障房本来就在国家的计划之中，现在库存量这么大，可以不用再花钱建了，直接发债来回购新房，既解决了保障房的问题，又解决了去库存的问题，同时也救活了开发商，大家的就业和收入也会提升，整个市场就可以进入一个良性循环。新房成交量起来后，也会带动二手房成交活跃起来，市场信心一旦反弹，之前那些恐慌性抛盘的业主，可能就不会卖了。这种国家出场回购商品房做保障房的方案，是真正能解救楼市于水火的。在今年中央430会议后，克而瑞统计过，全国一共有54座城落地了“以旧换新”模式，以此来推动去库存。所以由国家出钱，地方收储转为保障房，算是用最小的成本，解决房地产的重大问题，是目前最好，且唯一的办法了。过去几轮调控放松，对市场就有刺激作用，但现在时代不同了，现在是市场信心严重不足，光靠解决限购限贷放松调控，已经达不到那个立竿见影的效果了。所以这次必须依靠国家亲自下场回购才能去库存。政策也正在按樱桃的设想走，后续大概率还会继续降准降息，但需要等老美降息的那一天，我们才能占据主动权。只要利率降到2字头，继续发国债，房地产救活了，中国就可以走出通缩走向复苏，这一天已经不远了。美国回购股市，日本回购债市，中国回购房子，全球三大泡沫都找到了化解危机的方法。
土神网2024-05-18 14:17:34来自北京市
