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宋式低密纯洋房+地铁盘+容积率仅1.5，所有产品全部做了4-8层纯洋房，面积约76-149㎡全龄面积段，预计开盘价2.8w/㎡左右，首付仅60w可上车，项目现阶段正认筹中！！有看房的朋友可预约我们，有更多补贴优惠~

巨燕·燕京府的全景航拍图如下，仅供大家参考，看不懂的朋友，有疑惑的朋友，进群找我，请记一下我的微信号xiuge20200606你未来的邻居在买房群等着你的加入。

土地信息：2023年9月，北京巨燕置业有限公司以底价12亿元摘得房山区阎村镇FS07-0104-0077地块，值得注意的是，整个地块还是比较方正的，也很好规划。这是该公司首次进入北京市场。宣传案名：巨燕·燕京府

巨燕·燕京府位于西六环外，周边住宅小区较多，项目西侧是天恒乐墅，北侧是绿城百合公寓，距地铁阎村站直线距离1.1公里，房山线可以直达西三环里的东管头南站，自驾也很方便，周边多条主干道可快速链接主城区。

项目北侧不到500米，就是面积约7000㎡的华冠超市旗舰店，再往北一点还有一块体量约6.16万方的商业用地，周边有房山龙湖天街、熙悦天街、首创奥特莱斯等成熟商业，购物很方便。

家门口可享全科室医疗资源——北京燕化医院星城分院，就在项目西北侧，同时，房山在建的三甲医院：房山区中医医院新院区，距离项目直线距离也只有4公里左右。

邻近区域的住宅市场展现出多样化的价值分布，其中，天恒乐活城作为一处温馨宜人的生活社区，其二手房均价优雅地落在了2.7万至2.9万每平方米之间，而典雅的绿城百合公寓，则以约2.6万每平方米的亲民价格，吸引着追求品质生活的置业者。同属房山区的良乡与长阳两大板块，不甘示弱，部分精选二手房源标价稳居3万每平方米上下，展现了区域发展的蓬勃活力。上述，讲的都是挂牌价，可不是成交价。

阎村这边配套，总的来讲，社区足够密集，教育、商业、地铁其实都样样齐全。在整个房山新房市场里面来讲，位置不好优越。这个地方除了打价格战，剩下的只有站岗！！

项目共规划22栋住宅楼，4-8层，共996户，定位为宋风洋房社区，容积率为1.5，限高24米。

户型面积段为76-149㎡，涵盖2-4居室，户型有76㎡、89㎡、128㎡、149㎡ ，总价280万起，主推的128㎡户型，四居室。

以建面约89平方米的精妙布局，演绎现代生活的优雅篇章。南北通透，三面宽设计拥抱每一缕阳光与清风，全明格局，空间方正如棋盘，面宽进深的黄金比例1:1，构筑出和谐宜居的环境。

南向慷慨赠予三重飘窗，总面宽阔达9.5米，美景尽收眼底。LDK生活区，即客厅(Living Room)、餐厅(Dining Room)与厨房(Kitchen)一体空间，宽敞达32平方米，是家庭欢聚的温馨舞台。主卧套房尊享约18.5平方米私密领地，每寸空间皆显从容，窗墙比例恰到好处，采光与视野两者兼得。

跃升至约128平方米的改善型居住空间，这里的每一寸都散发着更为出众的光芒。格局灵动多变，可根据居者需求轻松转换为大气三居，客厅空间浩瀚，足以承载家的每一次欢庆与聚会。

南向总面宽拓宽至10.5米，主卧尊享3.6米面宽，彰显不凡的生活尺度。4米宽的客厅，不仅是视觉的盛宴，更是心灵的栖所，餐客厅一体化设计，空间阔绰，气度非凡。玄关巧妙嵌入家政间，日常所需之物如扫地机器人、洗地机等，皆有序归置，生活井井有条。

巅峰之作，建面约149平方米的顶配私邸，独享私家门厅，尊崇归家礼序。南北通透四面宽设计，南向总面宽延展至奢华的13.9米，四重飘窗的浪漫馈赠，让自然风光成为家中常客。

层高跃升至3.1米，空间感与尊贵感同步升华。客厅与南向书房的灵活打通，成就超然7米宽厅，不仅是生活场景的扩容，更是身份与品味的彰显。此等府邸，为追求极致生活质感的您量身定制。

项目的得房率在80%以上，算上飘窗赠送，最高得房率90%！楼面价1.15万/㎡，销售指导价3.7万/㎡，就这个价差来说，利润空间也够。就看开发商在开盘的时候，给购房者一个什么样的一个价格，够不够诚意了！到底是2万/㎡，还是2.8/㎡，最终决定权在开发商。据了解是2万+/㎡，首付仅50+万可上车。

此社区精心勾勒出一幅宋代风情画卷，以五进空间与六大生活场景的巧妙规划，重塑古典与现代交融的居住艺术。"一环、双轴、双核、多组团"的空间布局，不仅巧妙连接了十八处精妙绝伦的景观节点，更构建了一个和谐共生的生活乐园，总景观绿化面积广阔，达到约4.15万平方米，其中绿茵如织的草坪面积就占据了1.65万平方米，宛如自然之肺，深呼吸间尽是清新与生机。

更令人赞叹的是，社区内蜿蜒流淌的水系，宛如玉带环绕，不仅增添了无限的灵动与诗意，也让整个居住环境更显生机勃勃，为现代生活平添一抹古典江南的柔情与雅致。

社区入口的门头，秉承宋代建筑美学，采用古朴典雅的设计语言，60米的恢弘宽度，不仅展现了大户人家的气派与庄严，更如同历史的守护者，静静地诉说着千年的故事与尊荣。这扇大门，不仅是一处归家的标志，更是身份与品味的象征，其尺度恰到好处地呼应了古代“宽宅大院”的居住理想，于风水学中寓意“聚财纳福”，为居者带来祥和与繁荣的气息。

燕京府在传承宋代美学的基础上，融入现代居住理念，不仅在视觉上给人以美的享受，更在居住体验上追求和谐与舒适，实现了古典韵味与现代生活的完美融合，让每一位踏入此境的居者，都能感受到一份超脱于日常的雅致与宁静，真正做到了“景中有宅，宅中有景”，在繁华都市中开辟出一片宁静致远的居住桃源。

个人观点：①项目是巨燕置业在北京打造的首个住宅项目；有担忧的朋友，可以忽略这个项目。

②项目位于西六环外，非主城区，较为偏远，这个只适合两类客群，一种是本地土著，另外一种是预算较低的刚需购房者。

③目前附近二手挂牌价2万+，实际成交价还会更低一点，现在一线城市的房价大家是晓得滴呀！都在往下探，这个楼盘比较适合本地购房客户。如果开盘价格优势不大，不太建议刚需入手；这几年房山的房价，还有很多现房新盘在阴跌，你要不怕赔钱，你就往前走两步试试看嘛，又不是赔我的钞票。

④关于房山的产业，跟北京其他区域的产业比，完全不够看，比上不足比下也不足；能讲出来的哪点产业完全不够支撑房山房价看涨，如果有的选，我相信有实力的企业是不会过去房山，当然啦，国企央企除外。

⑤后续二手房流通存在一定的难度，不信你就去周边二手房小区转一转，在绿中介官方看看，转化率怎么样，大部分业主赔不赔钱就完了。

⑥当然啦，项目也不是没有亮点，有的，比如：有地铁，步行可达。容积率足够低，容积率为1.5，在北京楼市还是少见滴。还有就是4-8层宋风洋房社区，整体风格偏新中式；在整个北京还是稀缺的存在，更重要的是便宜，上车门槛够低。拿地的楼面价1.15万/㎡，卖个2万多，还是有得赚，慢慢来，现在楼市直线下行，现在北京开出来的新盘，都卖的很一般，想赚大钱的时代已经不复存在了，这已经是一个共识了。建议，做出好产品，赢得好口碑，为了在北京楼市持续发展打下良好基础为核心。

在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最适合自己的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，即可享受到一对一的免费咨询服务。

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