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中指法拍市场监测报告:2024年前四月杭州法拍清仓近60%,收金26.3亿元,全国法拍市场清仓不足20%

中指研究院2024-05-29 17:05:39来自北京市

数据说明：

新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物

交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；

交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；

成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

成交折价率：成交价/评估价 × 100%

重点监测城市：杭州法拍房市场情况

重点监测城市，2024年1-4月，杭州市法拍市场供应新增上拍拍品1000套，交易截止拍品挂拍各类房源1173套，成交696套，清仓率59.3%，总成交金额约26.3亿元。交易截止拍次1563次，成交699次，成交率44.7%。各物业类型中，法拍住宅房源占比最多，住宅房源交易截止拍品挂拍817套，成交538套，清仓率65.9%，住宅房源成交金额16.4亿元。

图：1-4月份杭州各区县法拍房挂拍&成交趋势

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

1-4月份杭州成交的住宅房源中，余杭区以成交总价3.9亿元领先其它城区，余杭区前4个月成交住宅房源78套，为全市成交法拍住宅房源最多区域，挂拍法拍住宅房源107套，金额上整体成交折价率77.9%。西湖新区以成交总价3亿元位列第二，西湖区前4个月挂拍房源67套，成交52套，平均折价率80.5%；拱墅区成交总价2.13亿排第全市三，平均折价率75.9%。其余如上城区成交金额1.8亿元、萧山区成交金额1.4亿元、临平区成交金额1.1亿元，与头部区域成交金额有较明显差距。

成交清仓率方面以钱塘、拱墅、上城、西湖区等排在全市成交前几名。钱塘区1-4月新上20套，交易截止累计拍品25套，成交22套，以88%清仓率位列全市首位；拱墅区新上66套住宅房源，交易截止拍品数量74套，成交62套，成交清仓率83.8%，位居第二；上城区交易截止时拍品挂拍83套，成交65套，清仓率78.3%，位列全市第三；西湖区交易截止时挂拍拍品67套，成交52套，清仓率77.6%。其余地区建德、临安、淳安清仓率分别为53.3%、52.8%、29.1%。

1-4月份，上城区、拱墅区为法拍参与报名人数第一梯队，超过全市平均每套5人参与报名的法拍热度，其中上城区成交65套房源，平均每套法拍住宅房源有7人报名，平均成交时长9天；拱墅区成交62套房源，平均每套7人报名平均成交时长8天。余杭、萧山、西湖区平均每套有6人报名形成第二梯队，平均成交时长9-14天；临平、钱塘、滨江等其他城区平均每套约有3-5人报名，平均成交时长7-23天。

杭州法拍住宅市场成交的538套住宅房源中，一拍成交占比56.5%，一拍房源主要在上城区49套，西湖区39套，拱墅区、萧山区一拍分别37套，其余地区余杭、临平分别成交31、26套等；二拍房源成交占比39.4%，在余杭区成交44套、拱墅区成交25套、临安区成交25套，临平区成交20套等。变卖及重新挂拍房源在临安、淳安、萧山等区域分布22套。

表：1-4月份杭州法拍市场成交拍次分布（套）

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

成交折价率方面，法拍过程中，一拍的起拍价最低为评估价7折起拍，最高起拍价等于评估价。1-4月份杭州一拍成交304套法拍住宅房源中7折成交的法拍房占比43.4%，8折成交法拍房占比20.9%。二拍的起拍价为一拍时起拍价的80%，约为评估价的5.6折；前4个月份成交折价率在5-6折成交房源总共约占24.3%；成交主要分布在临安、淳安等区域，此外，二拍交易中有3套法拍房源成交价高于评估价，分别位于临平、钱塘、上城。临平区南苑街道水汀人家13幢2单元房产经41轮竞价成交；钱塘区智格新怡家园5幢房源由5人经33轮竞价成交；上城区建国南苑6幢房源有9人经24轮报价成交。

图：1-4月份杭州法拍住宅房源成交折价率

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

从成交价格区间来看，杭州成交金额跨度在9.9万至7569.95万元之间，余杭区桃花源西锦园19幢项目成交居杭州法拍房市场成交总价第一名。该项目建筑面积598.6㎡，房屋类型为住宅，内部为空置，竞36轮竞拍最终以7569.95万元成交，成交折扣率82%。

从价格分布上看，杭州成交价格段总体以186万元为中位分界点，186万以下的法拍房共计269套，成交在余杭分布34套、淳安县成交31套、临平区成交30套；186万以上的法拍房成交占50%，主要在余杭区分布44套、西湖区42套、拱墅区成交40套，上城区和萧山区分别成交36套。

表：1-4月份杭州法拍市场成交价分布（套）

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

2024年4月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

中指法拍数据库监测，2024年1-4月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计27.5万套，累计成交约4.9万套，整体清仓率17.8%，较上一年降低2.2个百分点。同时，累计拍次38.6万次，成交4.9万次，成交率12.8%。拍品成交折价率74.8%，平均成交拍次1.62次，成交平均时长25天。

其中，4月份新增上拍数量4.9万套，交易截止拍品数量8.9万套，成交1.1万套，4月份法拍房源清仓率约12.5%；同时4月法拍房累计拍次9.4万次，成交约1.1万次，成交率11.8%；成交折价率从数据走势对比来看，成交折价率恢复走高，4月法拍房成交折价率为77.6%，达到目前最高。

图：2022年—2024年4月全国355城法拍市场挂拍、成交趋势

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

各物业类型法拍项目中，2024年1-4月全国法拍房拍品成交数量4.9万套，成交总金额928亿元。其中，法拍住宅交易截止挂拍拍品成交3.4万套，拍品清仓率24%，成交总金额504.5亿元，占各类型法拍成交金额54.4%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品6.5万套，成交0.9万套，拍品清仓率13.5%，成交金额187.7亿元，占各类型法拍成交金额20.2%。土地类法拍交易截止挂拍拍品4718件，成交638件，清仓率13.5%，成交金额约145.4亿元，占成交总金额15.7%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额77亿元，法拍车位车库成交4亿元，其他9.3亿元。

4月，法拍住宅新上拍品数量2.6万套，交易截止拍品数量4.3万套，成交0.75万套，成交总金额119.3亿元，占各物业类型金额53.7%。商业法拍4月份新上拍品数量1.1万套，交易截止拍品数量2万套，成交0.2万套，成交总金额45.8亿元，占各物业类型金额20.6%。土地、工业、车位车库及其他3月份新上拍品约1.2万件，交易截止拍品数量2.5万件，成交0.17万件，成交总金额57亿元。

表：2024年4月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。2024年1-4月份法拍各拍次中一拍成交1.7万套，占比35.5%；二拍成交2.4万套，占比48.6%；变卖成交0.65万套，占比13.2%。重新挂拍及其他情况成交1275套，占比2.6%。

图：2024年4月各省法拍房挂拍、成交情况

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

各省市成交折价率平均值为74.8%。其中，新疆挂拍3775套，成交529套，清仓率14%，平均成交折价率分别为89.5%为省市中最高区域；西藏、青海、内蒙、浙江等省份平均成交折价率高于80%。此外，北京、上海、天津、重庆4个直辖市成交折价率分别为74.9%、78.9%、74.3%、61.8%。

小结

近两年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。查询更多城市法拍数据，欢迎申请试用中指法拍数据库。

（扫码关注中指数据，获取更多报告内容）

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