释放9宗海淀住宅用地,均价6万块/平米?

近期，《海淀区上庄镇HD00-0205等街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）》的公示，引起了广泛瞩目。这份规划揭示了位于海淀区上庄镇心脏地带，沙阳路北侧、京新高速西侧的HD00-0205街区，未来预计将释放9宗珍贵住宅用地，为海淀楼市带来新活力。

这片潜力之地，静静地坐落于海淀区上庄镇的腹地，紧邻北六环，与昌平沙河隔空相望，位置得天独厚，交通便利，发展潜力巨大。

规划明确提出，要将此区域建设成为集居住、服务于一体的活力社区，兼顾周边村落的生活需求，优化资源配置，促进居住与基础设施的和谐共生，旨在打造一个适宜本地居民与创新创业人才共同生活的高品质区域。

至2035年，街区规划常住人口规模控制在约3.3万人，提供约2万个就业岗位，涵盖产业及配套服务领域，力求实现职住平衡，创造宜业宜居的新典范。

规划采用“两轴、三区、三核、多廊”的空间架构，巧妙划分三大功能区域：安置保障区、创新生活区、战略研发区，为不同需求的居住与产业发展预留充足空间。9块待开发住宅用地中，部分位于安置保障区，其余则集中在创新生活区，预示着高品质住宅项目的兴起。

当前街区二手房市场报价徘徊在4.7-5.1万／平米区间，而相邻昌平沙河地区次新房报价相近，约为4.6-5.2万／平米。结合周边环境及区域定位，上庄新地块定价6万／平米似乎恰到好处，既能彰显海淀地脉价值，又不失市场竞争力，但若接近6.5万／平米，则可能考验购买者的接受度，毕竟位置与交通便捷度需考量。

尽管今年供地计划中未见上庄镇的身影，预计这块宝藏地块的开发将顺延至明年。加之马连洼、朱房四街地块的不确定性，市场动态微妙，反映出开发商对优质地块推出与既有楼盘销售策略的谨慎考量。然而，无论如何，海淀这片热土的每一次更新，都预示着新的发展机遇，值得我们共同期待。