房价下跌，老百姓不一定是赢家，但房价上涨，老百姓一定是输家

当房价暴跌时，对于准备买房的人来说，他们是喜上眉梢还是愁眉苦脸？

降价的确让他们喘了口气，但同时也让已经买房的人资产大幅缩水，对他们来说是“雪上加霜”。

对地产商来说，房价暴跌是祸不单行，他们哭爹喊娘，每日都是提心吊胆。

当房价狂涨的时候，情况又将如何？对于那些早已囤房的＂炒房族＂来说，他们躺着就赢了，但对于普通百姓来说，高房价无异于把他们远远拒之门外。

房地产行业的过热发展，也让整个经济陷入了过热的通胀“陷阱”中。

无论房价暴涨还是暴跌，老百姓似乎都很难在这场变化中分得一杯羹。那么，我们是否还有其他出路呢？

一、泡沫之源，从何处寻？

房地产市场的供需关系失衡是导致房价泡沫的一大根源。大量农村人口涌入城市，住房需求激增，开发商为了获取更高利润，往往供给过多的房源。供不应求的矛盾加剧，房价自然就会被推向高位。

除了正常的住房需求外，大量投资者将房地产视为理财工具，大量投机性需求涌入。

＂房住不炒＂的现象严重扭曲了市场，导致房价脱离实际购买力而泡沫不断膨胀。

房地产开发过度依赖银行贷款和其他间接融资，加上买房的人大面积使用按揭贷款，金融杠杆效应被无限放大。一旦房价出现波动，就会引发连锁反应，加剧市场风险。

从中央到地方，许多扭曲的政策导向都为房地产泡沫的形成推波助澜。例如将地方GDP过度绑定在房地产上，房产税遥遥无期等，这些都加剧了房价失控的态势。

房地产泡沫之所以形成，上述种种因素是导火索，我们必须从根源上解决这些问题，方能让房地产市场真正回归理性。

二、房地产健康出路在哪里？

不同城市的房地产发展存在着较大差异，调控措施也要因城因地制宜。像一线热点城市，可适当从严调控，遏制投机需求，而三四线城市鼓励改善性需求，防止房价过度下跌。

投机性需求是推高房价的“罪魁祸首”，必须从源头上“切掉“，可以通过出台房产税、限购等措施，增加投机成本，让＂房住不炒＂不再是空话。

相比投机，自住改善型需求才是房地产发展的根本动力。政策应该向这部分群体倾斜，适当扩大普通自住群体的购房能力。

除了调控房地产市场本身，还需完善相关配套政策。比如加快住房租赁市场发展，为无房者提供替代选择，加大保障房建设力度等。

面对高房价，百姓不能把所有希望都放在购房上，而要学会租购并重。租房可以缓解当下压力，而购房则要为长远打算。两手都要硬，才能应对房地产市场的变化。

对于中低收入群体，保障性租赁住房是目前非常好的办法。各地政府应加大这方面的投入力度，确保这部分群体的基本居住权利。

结语

房地产问题归根结底是一个供需平衡的问题。多年来，由于种种扭曲因素的存在，房地产市场一直处于失衡状态，出现了暴涨暴跌的极端情况，令普通百姓“苦不堪言”。

要解决这个问题，还需从根源着手，我们必须摆脱＂房住不炒＂的旧有观念，让更多人真正拥有自己的住房，而不是将房地产视为暴富的工具。只有让房地产回归居住属性，老百姓才能真正安居乐业。

无论是狂涨还是暴跌，房价都会给经济社会带来巨大冲击。我们必须遏制各种导致失衡的因素，剪掉投机需求这把“尖刀”，让房价真正回归理性水平。