最近房地产市场的消息真的是一波三折，让人眼花缭乱。先是多地传出首付比例下调的消息，接着房贷利率又创下历史新低，一时间关于＂买房＂的讨论再次引爆网络。那么问题来了，面对这波政策利好，你是该趁机出手，还是再观望一阵子呢？
作者：庞明
一、首付降低：杠杆率提升，入市压力减轻
据不完全统计，近期至少有20个城市下调了首套房的首付比例，最低的只需两成。说白了，这就意味着你买房的首期压力减轻了。以往3成首付对很多人来说可能就是个门槛，而现在2成甚至更低，消费者想买房的心一下子就被点燃了。
降首付本质上是提高了购房杠杆，房价越高，放大的效应就越明显。打个比方，深圳的房价收入比高达1：48，通俗来讲，就是一个人不吃不喝，48年才能买得起房。现在首付一降再降，是不是有点给赌徒加码的意思？可不要被这看似诱人的杠杆率冲昏了头脑。
二、利率下行：负债成本下降，按揭族迎利好
现在国家刺激房地产市场，我们的首付一向在降，有的甚至只需要两成，有的而且从去年到今年以来房贷的利率也一直在往下走，根据最新的LPR报价已经降到了4.0，已经创下了历史的最低点，对于想按揭买房的消费者来说，是一种非常利好的条件，而对于本来就有买房计划，收入非常稳定的买房子朋友来说，是一个好消息。
但这里有个问题，降了利率就意味着房价要涨？
大家都知道，房价取决于地段、配套等内在价值。炒房团现在很多都套牢了，还指望房贷利率一降，市场就火爆？看样子八成都要打水漂。所以对普通购房者而言，房贷利率下行固然利好，千万不要“盲目追涨”。
三、调控不会松：地产长效机制在路上
站在宏观层面，这一系列政策调整释放出了稳市场、保民生的积极信号。房地产作为国民经济的支柱产业，在拉动内需、带动就业等方面有着不可替代的作用。特别在疫情冲击下，房地产市场的回暖有助于提振信心，稳定预期。
但同时也要明白，调控的大方向不会变。中央提出＂房住不炒＂定位以来，楼市调控的主基调“始终未变”。无论是因城施策、分类指导，还是完善住房保障体系，加快建立房地产长效机制，都在为楼市发展导航定向。所以对普通购房者而言，过度解读短期政策，不如多关注长远发展。
四、买房攻略：把握节奏，理性出手
讲了这么多，买还是不买？其实这个问题因人而异。
对那些手握多套房产的投资客而言，这波利好可能只是“昙花一现”，毕竟现在地方债务高筑，房企资金链趋紧，楼市想大涨是不可能的。
但对刚需一族而言，眼下反而是个不错的“窗口期”。特别对那些有稳定收入、又存了一定首付的，可以趁这波利好，选择自己喜欢的房屋。
选对城市很关键，一二线和强三线城市仍是首选。比如成渝双城、长三角都有很大的发展空间。同时还要擦亮眼睛，选择区位过硬、配套完善的楼盘，这样风险才更可控。
房子，说到底还是用来住的。对普通老百姓而言，买房不应是负担，而是安居乐业的保障。眼下利好政策密“一个接着一个”，确实给楼市带来一丝“温暖”。
但大家也要理性对待，不要被表象所迷惑。毕竟潮水退去，才知道谁在“裸泳”。与其过度纠结买房时机，不如静下心来好好规划，该出手时就出手，提升自身的“实力”才是硬道理。
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庞明说房2024-05-29 08:46:00来自北京市
