取消限购引爆楼市！主城头号湖居“大佬”高调登台

今日（4月28日），成都再迎重磅楼市政策！其中最引人注目的当属：“不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数”，简单来说就是四个字：不再限购！

毫无疑问，无论是对购房者还是开发商，亦或区域与城市，这都是一剂强心针。取消限购之后，从市场容量到发展空间，成都市场势必迎来更强劲的发展动力，也将孕育更大的发展风口。大浪淘沙各凭本事，而有的已遥遥领先，譬如今日话题的主角。

2023年8月，北湖公园南侧一宗约62亩住兼商地块被北京天恒竞得，成交楼面价9000元/㎡，住宅清水限价达到27000元/㎡，成为区域住宅限价天花板。

自此，一场区域的蝶变正式埋下伏笔。

近日锐理君获得消息，该62亩地块即现在的天恒·御湖天境，预计5月正式亮相，其中建面约168~196㎡产品占比超过8成，以塔尖产品直接将区域人居水平带飞至全新高度，成为北湖板块第一个“吃螃蟹”的项目。

总价极其考验购买力，此举是否太大胆？从锐理君获取的资料来看，一切要源于两个字：“野心”。

北湖的“野心”

主城头号湖居“大佬”高调登台

首先，我们需要厘清三个问题。

▶未来成都市场的焦点在哪儿？高端市场当仁不让。

2022年成都全城备案单价3万+的房源还不足6000套，而2023年备案量已经超过14500套，且总价500万+产品备案总量已接近13000套，首次破万创下历史新高。无论近几年市场如何变幻，高端市场始终保持旺盛的生命力。

▶高端市场的“统治区”在哪儿？主城核心区当仁不让。

土地端：目前成都已有15宗地楼面价破20000元/㎡，全部位于主城区，其中13宗皆诞生于近一年之内。仅2023年以来成都就有22宗地楼面价超过18000元/㎡，全部位于主城区。

住宅端：2023年主城区新房住宅备案均价超过26000元/㎡，套均总价逼近400万/套，其中单价3万+以上房源备案超过11000套，占比近8成。

▶主城下一个高端居住封面在哪儿？北湖公园片区当仁不让。

高端市场蓬勃生长，主城价值步步高升，风口在哪儿？主城区的高端市场。

这是北湖飞升的机会，也是蝶变的契机。

一个客观现实是，主城区可以产生N个高端居住区，但能实现度假式居住体验的高端湖居板块，未来唯有北湖公园片区。

主城新一代高端居住封面，已蓄势待发。

奠基：主城千亩湖居赋能 独一无二无平替

▋这是北湖公园片区晋升主城高端居住封面的基础底色。

湖区一直是高端居住的重要载体。纵观国内外房地产市场，从新加坡滨海湾、瑞士日内瓦湖区，到苏州金鸡湖、深圳香蜜湖再到成都麓湖、锦城湖，无一不印证着湖居的吸引力。与其他居住板块相比，湖居具有非常鲜明的两大特质。

其一，热度与价值双高。

关于湖居物业的吃香程度已经不需要太多语言去论证，无论从横向维度的价格领跑，还是从纵向维度上自身价值的持续成长能力，都可以直观感受，最典型的如锦城湖，如今二手房挂牌起步价大都在5万之上；再如麓湖的新房，3万+已成主流趋势。

其二，“稀缺”也是湖居的代名词。

放眼主城，公认的、能形成一定规模效应的湖居板块，仅锦城湖、东湖以及北湖。前两者起步早、开发饱和，基本属于一房难求：根据统计，2023年以来东湖仅有中港东湖壹号上新了十余套小高层，而锦城湖板块则仅有中洲锦城湖岸供应了100余套房源，由于土地供应断档，未来也很难有新增供应。

那么主城湖居的未来在哪儿？答案已呼之欲出。

北湖，安放主城湖居的未来，可谓独天独厚。

主城最大。北湖生态公园规划约3700亩，已建成1198亩，其中水体面积458亩，拥有主城最大的集中绿地与最大的湖泊，是集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的开放式生态园区。

黄金区位。占位三环黄金轴线上，坐拥8号线同乐站（在建）与9号线二期（规划）双轨交汇，以西是总面积达3570亩的成都大熊猫繁育研究基地，以北是已全环贯通的环城生态公园，以南是颜值颇高的三环熊猫绿道。

高端豪宅的本质是对稀缺资源的高度占有，而这正是北湖公认的优势。

蝶变：未来公园社区赋能 升级革新进行时

▋这是北湖公园片区晋升主城高端居住封面的超级引擎。

城市在发展，人居在升级，成都湖居也在迭代中保持旺盛的生命力。

>>>湖居1.0时代，本质是纯城市生态规划，是以生态先行，融合人文底蕴，然后再对居住反哺，浣花溪、东湖等是个中代表。

>>>湖居2.0时代，现代人居理念与稀缺资源相融合，湖区成为品质居住的重要载体与搭建圈层的重要平台，引领着成都高端人居新风向，如麓湖与锦城湖。

>>>湖居3.0时代，产城融合成为城市发展的新思路，以湖带产、以产兴城、以城定居，强调人城境业闭环发展的“产城湖”崛起，譬如兴隆湖、怡心湖等。

>>>湖居4.0时代，在建设践行新发展理念的公园城市示范区的语境中，未来公园社区集合文化IP、旅游、商业、商务、宜居等城市功能，拉开成都湖居新纪元，北湖未来公园社区就是杰出样板。

未来公园社区，是成都推进超大城市转型发展进行的一次创新探索，也是公园城市示范区建设的细胞工程和筑基工程。“十四五”期间，成都预计建设200个未来公园社区，作为全市首批启动建设的25个未来公园社区之一以及“十大优秀案例”之一，北湖公园未来社区战略意义不可谓不重，起点不可谓不高。

北湖蝶变，就此拉开序幕。

*北湖未来公园社区规划效果图

第一件事便是确立清晰的发展思路与建设目标：

以“熊猫创意城”为整体定位，构建“一湾一园、三城五区”空间布局，充分发挥中心城区区位优势、北湖与熊猫双IP优势，锚定“一年筑基，两年见形，三年成势”，建成为功能布局均衡、产业特色鲜明、空间尺度宜人、人城境业和谐的新型城市功能单元。

【一湾】：北湖湾，依托3公里滨水景观环线，规划营建星级酒店群和沉浸式文化演艺中心、未来中心、想象力中心等环湖艺术建筑，打造泛文旅活力消费区。

【一园】即千竹园，依托环城生态区，打造静谧竹海，建设全球顶尖的竹产业创意园，构筑蓝绿交融、动静相宜的国际旅游度假新高地。

【三城】即打造创意科技引领的国际商务交流城、创意文化引领的无界街区体验城、创意艺术引领的城市触媒传播城“三大产业发展聚落”，规划营建地标建筑、创意场景，塑造显山露水、高低错落的公园城市天际线。

【五区】即五个生活社区，布局模块化服务型空间，围绕产业人群、一老一小等各类人群，打造15分钟“生活服务圈”，增强社区服务的可及度、便利度，有效满足各类人群偏好和品质生活需求。

其核心是，以极具“引领性”的开发理念，推动区域城市配套升级、城市形象革新以及城市人居越阶。

*泛娱乐滨水商业街区项目效果图

2022年北湖未来公园社区按下启动键，在建项目超过20个，已建成北湖中学、北湖生态公园运动长廊、北湖湾东岸生态公园景观提升及场景营造等多个项目。

其中，以成都熊猫海洋世界、北湖文化艺术综合体、泛娱乐滨水商业街、北湖天恒未来商旅中心项目（御湖天境商业组团）、北湖洛嘉森乐园等为代表的重磅项目，既是区域的重要产业支撑，更将带来高规格、高品质、国际化的生活场景。

*成都熊猫海洋世界效果图

一个高配版的北湖逐渐成型成势，代表的不仅是一个湖，也不只是一座公园，而是一种领先的、更高级的居住体验与生活方式。主城湖居中，有且仅有北湖。

转身：成片开发空间赋能 区域定调有未来

▋这是北湖公园片区晋升主城高端居住封面的价值利器。

作为当下主城为数不多可连片开发区域以及唯一有供应后劲的湖居板块，抢抓时代风口，北湖自身也在积极求变。

根据熊猫国际旅游度假区土地推介信息，作为北湖文商消费核的北湖片区目前有20宗地待上市，其中住宅类用地12宗，邻湖邻公园聚集成片，容积率全部小于2.0，品质改善属性明显。

此外，去年成华区对北湖南侧与东侧近86公顷（约1290亩）土地进行调规，优化了商业组团布局，增加教育、公服等配套设施，调整容积率——商业不临湖调整至2.5，临湖调整为1.6，含住宅的宗地容积率均调整为1.8。

从调整容积率到优化配套再到生态资源优势加码，“低密”“生态”“品质”“宜居”已成为北湖内核，孕育出承载高端居住区的最佳土壤。

如今，万事俱备的北湖，已迎来自己的东风。

天恒的“野心”

红墙国企落定先手棋

当然，北湖要实现漂亮转身，还需要一位关键先生对区域调性一锤定音，而拿下这一重要角色的，正是来自帝都的红墙国企北京天恒。

▋竞争激烈的高端局，是天恒的舒适圈

1935年起于北京、足迹遍布全国的天恒，除了过硬的综合实力与丰富的开发经验外，更有超一线城市的产品思维、产品水准与开发眼界以及精工细筑的大国工匠精神。

在北京，以天恒·半山世家、天恒·天悦壹号、天恒·傲云等为代表，从人文社区到城市豪宅，从半山别墅、水岸别墅到城市别墅，天恒逐渐形成了多元化产品布局，打造高端产品驾轻就熟。作为天恒在成都的开篇之作，2022年傲云天府劲销约20亿元，一举拿下高新区总价500万+产品销量（套数）TOP1，在神仙打架的成都高端豪宅市场一炮而红。

于北湖而言，选择高端局的开篇者，有担当、有实力、有经验、有魄力，天恒再合适不过。

▋重新为湖居定义，敢当领路人与定调者

被寄予厚望，御湖天境的这盘棋应该怎么走？从目前的信息来看，天恒的答案是：打造新一代主城湖居。

湖居不仅是锦上添花更是基础底色

御湖天境位于北湖东南侧，紧邻环湖路，是与湖区及公园联系最亲密的项目之一。同时，项目地块呈弧形南北走向，大大拉长了西面朝湖的景观面，资源禀赋相当出类拔萃。

*御湖天境鸟瞰效果图

为将资源价值最大化转化为居住价值，天恒在62亩土地上仅规划了8栋小高层住宅呈半围合式平行布局，形成大尺度中庭与多个组团式花园；同时将建筑扭转一定角度错位排开，更多地朝向湖区。

如此一来，不仅形成了无遮挡的超级视野，将每户社区的空间感、通透性、日照等做到极致，更重要的是打破湖区、公园与社区的边界，向外是湖景，向内有园景，实现无处不公园的生活场景。

*御湖天境效果图

魄力定位，迭代产品献礼主城湖居

与主城普通湖居项目相比，御湖天境的与众不同之处非常明显。

足够低密。项目容积率仅1.5，远低于市面上主流标准，在湖居市场更是少有，有着天然的高改基因。

剑指天花板。项目共规划143㎡、168㎡、196㎡三个主力户型，且建面约168~196㎡户型占比超8成。其中，最令人惊艳的当属196㎡产品。

一是因为非常稀缺：数据显示，2023年成华区170-200㎡产品销量仅占约3%；同时聚焦当前北湖乃至整个主城湖居新房市场，产品能做到196㎡级别的项目，也很难找出第二个。

二是因为设计非常出彩：270°“全景舱”观景阳台，整个长度近16米，其中主景观面长度达到约10.5米，最宽处宽度近2米，宛如一个超大转角花园，带来的景观视野相当震撼；结合项目楼栋布局，近可以赏中庭景观，远可以望湖，内外双景交融，将资源价值利用到极致。此外，196㎡空间内还容纳了大型多场景方厅、KDL餐厨一体+西厨岛台、双套房+酒店式主卧套房、入户花园+独立内外双玄关、一梯一户+电梯双开等豪华配置，在同类产品中绝对属于拔尖的。

既要又要，选择的是房子更是生活

御湖天境的另一个与众不同之处在于，它是一个生态公园复合社区：在住宅组团以南、以西、以北分别规划了生态体验式商业综合体、沿环湖路的社区商业街以及观湖酒店等多元城市配套。

换言之，御湖天境不只是一个住宅项目，它能撬动的是以“度假式湖居”为底色的更高阶的城市生活方式。

*御湖天境商业规划效果图

御湖天境 是天恒深耕成都的第四子，也是其重仓高端市场的又一“重器”，更是北湖重新演绎主城湖居的标杆之作，战略意义非同一般。因此，即便目前透露的信息还不多，但已经看点十足，不断拉高着市场的期待值。

如今，有了天恒·御湖天境的加持，天时地利人和，站在风口的北湖片区终于迎来自己的表演时间。接下来成都高端局的重头戏，北湖必有一席之地。

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