[摘要] 近日，北京市规委发布了首宗住宅＋产业＋配套组合供应用地出让公告，该地块为北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块。
近日，北京市规委发布了首宗住宅＋产业＋配套组合供应用地出让公告，该地块为北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园63313元/平方米[朝阳]朝阳园63套在售北区2905-0017地块。项目首次采用了将住宅用地与产业用地及商业配套用地一次性组合供应的方式，总建设用地面积约15.7万㎡，规划建筑规模约28.3万㎡，起始价高达112亿元，上限价格128.8亿，将成功刷新北京最高地价新纪录。
项目由3个地块组成，其中：酒仙桥地块建设用地面积约4.17万㎡，规划建筑规模约10.48万㎡，规划用途为二类居住用地、托幼用地，容积率2.8，控高80米，指导价12.5万／㎡。
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孙河乡前苇沟地块建设用地面积约8.25万㎡，规划建筑规模约9.61万㎡，规划用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地，其中住宅容积率1.2，限高18米，指导价7.8万／㎡，上下浮动8％。
中关村朝阳园63313元/平方米[朝阳]朝阳园63套在售北区地块建设用地面积约3.28万㎡，规划建筑规模约8.21万㎡，规划用途为其他类多功能用地。
市规自委表示，此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。
图：地块位置
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北京土地市场月报2024年04月
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除了酒仙桥地块外，海淀永丰南地块同样备受关注，地块为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地／地面公共交通场站用地地块，由2个住宅地块捆绑2个商业地块共同出让，而且商业部分还需要开发商全部自持，用地面积约8.95万㎡，建筑规模约22.2万㎡，其中住宅部分约9.86万㎡，容积率2.2。
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地块起始价78亿，上限93.6亿，20％的溢价率上限也是突破了此前15％的惯例。指导价的设定也挺有意思，竟然有两个销售指导价：如果未达到地价上限，指导价9.3万／㎡，上下浮动8％；如果达到地价上限，指导价9.6万／㎡，上下浮动同样为8％。
最终两宗热地将会花落谁家，我们拭目以待～
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