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涉及范围约1200余亩北湖公园片区最新调规方案公布

锐理数据2024-05-11 21:18:50来自北京市

今日，成都市规划和自然资源局发布了两则公告，分别为《成华区和秀南片区控制性详细规划（第1版）局部用地控规修改方案》《成华区和秀北片区控制性详细规划（第2版）局部用地控规修改方案》，其涉及范围正是北湖公园片区（南侧与东侧），公布范围面积约80.26公顷（约1204亩）。

与去年12月19日公布的调规方案相比，修改内容基本一致，但范围则由原来的约85.85公顷缩小至80.26公顷。公布范围本次规划内容如下：

道路交通

西部区域新增1条南北向12米道路，东部区域新增1条南北向16米道路，东部区域优化东西向规划16米道路线形、优化湖景六路线形，湖秀三路东段由12米扩宽至24米。

用地性质

西部区域：沿湖景三路布局商业服务业设施用地，在调整道路后，将原控规地块5#由二类住宅用地兼容商业服务业设施用地调整为商业服务业设施用地、二类住宅用地。在地块8#中部新增地块界线后，将其由一块二类住宅用地，调整为一块服务设施用地及两块二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，且要求该两块兼容用地的兼容商业临湖布设。

东部区域：湖山路以北区域，将原控规地块15#由二类住宅用地、服务设施用地调整为二类住宅用地；将原控规地块26#由二类住宅用地调整为服务设施用地、中小学用地、公园绿地。湖山路以南区域，在调整道路后，将地块21#由公共交通场站用地兼容交通枢纽用地、服务设施用地、小区绿地、加油加气站用地，调整为公共交通场站用地与商业服务业设施用地混合用地、加油加气站用地、二类住宅兼容商业服务业设施用地、公园绿地；调整后的混合用地中，现行控规提出的配建内部使用的加油站1处，按相关专业要求控制，继续保留，商业服务业设施建筑量不高于54698平方米，地面首层须为公交功能，且首层占地面积应≥13000平方米(长≥130米，宽≥100米)、宜≥17000平方米(长≥130米，宽≥130米)，且公交场站功能对应的建筑面积≥19500平方米；结合场站设置位置，在东、西两侧道路沿线预留公交场站进出口设置条件。将地块16#、17#、18#、22#、23#由二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、服务设施用地、加油加气站用地调整为中小学用地、二类住宅用地、服务设施用地、公园绿地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地。地块25#由二类住宅用地调整为服务设施用地。

用地指标

落实《成都北湖未来公园社区城市设计》控规调整方案，对拟修改方案地块1#、2#、3#、3-1#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#地块容积率、建筑高度、兼容比例等指标控制要求进行调整，具体内容如上图及下表所示：

形态控制

落实《成都北湖未来公园社区城市设计》形态控制方案，落实界面贴线率、人行过街天桥、塔楼位置、地下连接通道、地面步行通道，具体位置、宽度、深度可结合方案合理性确定。北湖站周边四块商业服务业设施用地(地块4#、5#、6#、7#)的地下空间宜与北湖站形成互联互通。

地面步行通道：在地块1#、2#内部设置T字形东西向贯通步行通道，其向南需贯通至南侧道路红线处，宽度≥15米；在地块4#、5#内部设置南北向贯通步行通道，宽度≥20米；在地块6#内部设置南北向贯通步行通道，宽度≥30米，在地块7#内部设置南北向贯通步行通道，宽度≥15米。

公共服务设施

新叠建1处日间照料中心，2处小型体育活动场地、2处再生资源回收网点；新增1处9班幼儿园、1处36班小学；扩大1处原48班中学面积(用于建设宿舍、不增加班级数);结合地块6#新叠建1处社区公交集中停靠站(管理用房建筑面积不小于180平方米，配置不少于8个公交车停车位)。将原控规12班幼儿园拆分成9班、6班幼儿园，并将6班幼儿园布局于地块8#处。将原公交场站西侧的派出所、地块15#的服务设施用地(农贸市场、社区养老设施、社区用房、公厕、开闭所各1处)调整至地块26#，并新增1处再生资源回收网点；允许公园绿地(地块26#)内设置服务设施用地出入通道。将原公交场站西侧的2块服务设施用地调整至地块25#。

北湖生态公园规划约3700亩，已建成1198亩，其中水体面积458亩，拥有主城最大的集中绿地与最大的湖泊，是集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的开放式生态园区。同时，占位三环黄金轴线上，坐拥8号线同乐站（在建）与9号线二期（规划）双轨交汇，以西是总面积达3570亩的成都大熊猫繁育研究基地，以北是已全环贯通的环城生态公园，以南是颜值颇高的三环熊猫绿道。

可以说，北湖公园片区拥有的非常不错的打造品质住区的条件，而调规内容显然也是围绕“低密”“生态”“品质”“宜居”等关键词展开的；随着规划明晰，这里或许能迎来更快的开发节奏。

更重要的是，这里还有未来公园社区规划的加持。作为全市首批启动建设的25个未来公园社区之一以及“十大优秀案例”之一，北湖公园未来社区起点不可谓不高。

2022年北湖未来公园社区按下启动键，目前已有不少项目建成或正在建设中，加上成都熊猫海洋世界、北湖文化艺术综合体、泛娱乐滨水商业街、北湖天恒未来商旅中心项目（御湖天境商业组团）、北湖洛嘉森乐园等为代表的重磅项目相继落地，未来这里将有不少看点。

*泛娱乐滨水商业街区项目效果图

近三年北湖公园片区共出让了6宗涉宅用地，其中有3宗地楼面价破万，最高为12800元/㎡；住宅清水限价最高为27000元/㎡，即天恒御湖天境地块；除树高北湖丽璟容积率为2.0外，剩余项目容积率均为1.5，低密属性明显。

*2021年以来北湖公园片区住宅用地出让情况

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文|小白龙

出品| 成都锐理数据新媒体中心

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