沙溪村旧改争议不断，村民还盼着去年的分红。
近日，升龙等合作企业挪用旧改履约保证金，以补缴拖欠的租金和分红，合计约3917万，并承诺4月10日前全额补回。
还款期限明天就到了，楼市君决定前往沙溪村一探究竟。
村民代表大会上通过动用合作企业5亿旧改履约保证金，提取39179217.07元，用于支付2023年3月至12月拖欠的款项。其中包括集体物业租金、合同保证金约29915887.88元，滞纳金约9263359.19元。楼市君在沙溪村村委公告栏上，找到了公示的表决结果，经过协商合作企业将于4月10日补足履约保证金缺口。多位村民表示仍未收到升龙等企业补缴保证金的消息，担心升龙等合作企业未能按时支付。村民李叔告诉楼市君，除了对旧改补偿方案不满意外，更担心升龙开发商的实力。据村民介绍，村里多数意见认为，提取旧改履约保证金虽然有先例，但履约保证金不等于“备用金”。据规定，提取履约保证金，需经村集体经济组织和合作企业一致同意，才可提取和挪用。比如南岗南片旧改、洋田村旧改、贤江村旧改等多村曾表决动用履约保证金支付临迁费。沙溪村收回被拖欠的村集体物业租金，村民的分红才得到保障。据最新公告，沙溪村2023年股东可分配总额将达到5951.2万元，每个满股股东分配可达13360元。工作人员透露，近期将召开股东代表大会，具体确定分红方案。随后，楼市君也实探沙溪更新项目展示中心，扒来了旧改进度。目前沙溪村4、7、21、22队实施方案批后表决通过率已超8成，而14、16、17队通过率已超7成。但其余生产队仍处于攻坚阶段，部分生产队通过率不足4成，整体表决通过率仍不足2／3。沙溪村旧改迟迟未有突破性进展，去年6月进行全面清租的信基沙溪酒店用品城，也开始重新营业。楼市君在现场逛了一圈，商户忙碌出货的身影，很难看出有清租和搬迁的动作。沙溪村旧改备受关注，主要在于地段价值足够优越。
从地图上看，沙溪村旧改位于广州城市中轴南延段，地处洛溪岛腹地，南北都能望江。
东西两侧就近享有高速地铁18号线沙溪站和3号线厦滘站，往北最快3站到达珠江新城，往南1站直达万博CBD，交通优势明显。
总体改造范围约169公顷，投资金额高达398亿元，被称为“广州最贵旧改”。
从发展层面上看，沙溪旧改定位为国际科技产业创新中心与沙滘岛滨水智慧社区，全面改造是势在必行。
而改造过后，产业规模可达约87.64万平，预计可将引入超350家企业，提供超2万个就业岗位。
配套上全面升级，规划建设11所学校、1所综合医院等公服设施，并在地铁站上建造大型商业中心。
若沙溪村旧改能顺利推进，无疑是番禺最具发展潜力的板块之一，对村民也是实打实的利好。
沙溪旧改实施方案批后表决和签约成功延长了一年，7月31日将会是最后节点。
按照规定，旧改实施方案批复后3年内的通过率超过2／3，才能启动改造。
从最近住建局发布的“三旧改造”的意见稿中，如果表决没有获得村民集体通过，改造模式有可能会变为政府主导的方式推进。
总而言之，倒计时3个多月，留给沙溪村的时间不多了。
目前村民仍存在较多反对的声音，若改造企业不能很好地解决，沙溪村旧改将很难有突破性进展。
对此，你们怎么看？欢迎沙溪村民来交流～
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广州楼市发布2024-04-09 21:09:16来自北京市
