上周五，官方扔出三大“核弹”，从减首付、降利率、回购商品房等三维度救市。（信息来源：国务院、央行）。政策工具全力“轰油门”，表明官方“力挺”地产的决心很大。在普通人眼中，这是一个鲜明的抄底信号，但对顶级买家，还有另一重深意。如今豪宅井喷，市场芜杂，顶级富人淘到“真金”的难度在增加。反过来看，那些在救市前，就被富人频繁加仓的“严选”豪宅，新政后，无疑会更具炙手可热。
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成交速度跑赢市场
滨江·樾被频繁“加仓”
中指院数据显示，今年5月以来，广州2000万+豪宅的新盘当中，成交套数最多的是越秀｜滨江·樾。关键是，它登顶榜首，并非偶然，从去年底入市至今，货量已经消化过半。放眼广州，几乎没有哪个2000万+的豪宅，势头会有这么猛。楼市君还听说，在五一期间，项目几乎天天都有爆单成交，成交流速在全市，妥妥的属于“头排”位置。一般来说，2000万+的新房豪宅，去化时间普遍比市场平均周期要长很多，毕竟顶级富人在社会上，只占少数。再加上，现在市场上的两个因素叠加，加剧了买家的观望情绪。一方面，近两年中心四区高端供应逐年增加，面积约200平以上的豪宅，供应占比从1%递增到10%，买家选择更难了。另一方面，经历了2年多的市场分化，高端客户“掐尖”买入产品优质、确定性高的心态更强烈。这两种根本性变化，都决定买家在高端豪宅买入的时候，会更深思熟虑。同时，一旦这些豪客们下定，那也意味着是经过精准研判的。高阶购买力接二连三“砸钱”投票滨江·樾，说明它是经富人们“严选”的一种结果。如果对它进行深度剖析，你会发现，滨江·樾为什么这么对富人的“胃口”。项目的起步产品，最低都是建面约195平的户型，这种全是超大面积的新盘项目，在广州并不多见。楼市君统计了下，纯195平+以上的豪宅新盘，全市数量仅有7个，占比只有1%。往更高层面讲，滨江·樾是为城市塔尖上的那一小部分人准备的，它的圈层显然更纯粹。其次，“高纯度”的豪宅属性，可以更明显的放大财富价值。说直白点，就是纯豪宅社区对房价，有更强的支撑作用，这点参考珠城二手就能一目了然。比如掺杂了小户型的保利心语、南国花园、滨海新城花园等，过去一年房价跌了17%以上。
反观地段类似的汇悦台和凯旋新世界，却能穿越“熊市”，走出不一样的行情。透过珠城的差异化表现，我们能提炼出这样一个要点：
即除地段外，圈层也是另外一个决定豪宅价值的重要属性。
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新展示区曝光
富人“着迷”的原因找到了
其实，大批壕客抢购滨江樾，很大程度，也是因为圈层价值。
对于富人买家来说，寻求一个高品味、学识相当的社交圈子，有时可能比房子本身还重要。
这也就是为什么，很多豪宅都会不惜砸重金，打造会所的原因。
从滨江·樾刚开放的卓越会-樾江 CLUB会所来看，它确实满足了很多富豪对高阶生活的想象。
这里说的高定，楼市君认为，有两重意思：
一方面，是樾江 CLUB会所的起点够高。
全广州只有琶洲南、琶洲樾及滨江樾3个豪宅项目的业主，才有资格进行预约。
从这里我们能嗅到一个信息点，将来能聚到会所里面的人，基本都是非富即贵。
另一方面，是它的规格和品味都很高。
其中最大特点，是它把江景和艺术元素，一同融入进了空间里面。
对比那些富丽堂皇的会所，滨江·樾是用更柔和的方式，去呈现它的质感。
比如，在会所的进门处，你能看到两个象征“好”字的阴阳造型木雕，古朴典雅之外，又把美好生活的寓意传递了出来。
还有它在会所内，把珠江的景观精华，都最大程度的揽入了会所内，站在窗前，你能轻松体验到那种凌驾于城市顶端的感觉。
这种尊贵感，显然与业主的身份不谋而合。
同时，你在展示区，还能看到，项目专为高阶圈层在室内开辟了高尔夫娱乐区。
你可以在这里，与知己友邻切磋或高歌，说不定谈笑之间，就能达成重要合作。
关键是，这些还只是滨江·樾给到的“前菜”而已。
未来它展现在业主面前的高端生活场景，比这个还要宏大。
它参照广府骑楼和新加坡Parkroyal酒店打造的架空立体花园，更像一个折叠空间。
把珠江会客厅、文化馆、健身室在内的功能区，都藏在了里面。
这也意味着，它把很多丰富、有广府特色的生活，统统打包带进了社区。
除了会所之外，滨江·樾引进的臻越物业，也给项目带很强烈的生活质感。
它的物业团队，大部分都是来自四季酒店、雅诗阁、金钥匙协会的从业人员。
你可以这么理解，它的物业，就是在对标这些五星级酒店。
对比其他豪宅，滨江·樾的物业，有两个亮点：
一是将物业服务前置。
即使业主没有收楼，也能提前享受上门保洁、入户维修、老人陪诊等物业服务。
相当于，当你从签约的那一刻起，星级酒店的“体验卡”，就已经激活了。
这在广州，几乎是开先河的。
二是私人定制化的服务。
说实话，私人定制服务，在很多豪宅社区中可能都有。
滨江·樾最大的不同，是它基于业主的圈层，小到生日派对、求婚宴会，大到社交高端局等，都能进行定制。
比如业主能邀请行业大拿定制沙龙分享会，或者下午茶，藉此将社区内的城市精英汇聚在一起，进行思想大碰撞。
当一群塔尖人物聚在一起时，产生的价值，已经远远超过活动本身。
对业主而言，这种定制活动，可以给他们创造一个结交资源，扩充人脉的机会。
坦白来讲，这些富人之所以选择滨江·樾，看中的就恰恰是高端生活方式和圈层体系。
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建面约298平户型加推
没有人这样看过珠江
正是这种对高端圈层的强吸力，才让滨江·樾的去化流速，一直保持在高水平状态。
楼市君了解到，现在项目先入市的一些户型，已经售罄。
目前，项目已经把压箱底的的产品——建面约298平超大户型拿出来了。
和它的会所一样，建面约298平的户型不光稀有，在阚江视野和审美风格上，也是珠江豪宅带上的天花板。
从位置上来看，滨江·樾与珠江距离仅约30米，比珠江新城的顶尖豪宅，还要更具亲水性。
建面约298平户型又更进一步，把江景优势进行了放大。
在空间上，项目采用了无切割、无拼接的落地玻璃窗设计，使全屋的观江长度，达到约45米。
无论是横向，还是纵向上，尺度都直接拉到最满。
这种全面屏的观江视野，可以说是珠江上最大的观景台了。
放眼天河、越秀、海珠三区，你几乎找不到同款。
大面宽的落地窗，意味着无论站在哪个角度，都能把浩荡江景和繁华城市景，纳入进室内。
就拿大客厅来说，约8.8米长的超大阳台，加上长约12.3米的大落地窗。
你不仅能看到珠江，还能与星寰国际商业中心亲密握手，抬头还能看到珠江新城夜景。
如此大尺度的观江面，还带来一个好处——江景平权。
一般来说，大部分江景项目，在设计的时候，会把最好的景观朝向，留给公区或主卧，但这个在滨江·樾，并不存在。
它的每个卧室，都有自己的阚江视角。
在楼市君看来，这种平权，还不只是把稀缺江景，带给每一位业主。
更重要的，是实现了尊贵同享，每个业主都是家里的主角。
把滨江·樾的尊贵性，从头到尾的贯彻了下来的，还有户型的高定式设计。
从电梯厅、到玄关，再到客厅到卧室，项目应用了许多独特元素。
比如电梯厅，就汲取了岭南满洲花窗和海棠花的元素进行打造，搭配黑灰色的奢石，整体空间感给人一种美观大气的感受。
每户的门口，还有专属非遗匠技手打的铜质门牌，身份感很足。
室内的空间装饰，走的也是意大利的雅奢风，整体上柔和温润，具有很强的视觉美感。
尤其是地板、背景墙、洗手台等，各种材料、色调搭配的相得益彰。
这样精心雕琢，透着精致奢华气息的地方，在滨江·樾内还有很多。
如果我们回过头来看，整个滨江·樾，无论是圈层会所、臻越服务，还是它的大尺度江景，其实都反映了一个问题：
即它的豪宅尊贵性，在市场上，几乎已经无人能出其右。
它能屡屡被富豪们果断买入，成为豪宅“严选”，追根究底，其实就是这个原因。
目前，项目的樾江CLUB会所和建面约298平户型展示区已经开放。
更为尊贵滨江生活，也被呈现出来了。
想身临其境体验买家，不妨赶紧去看一看~
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广州楼市发布2024-05-21 11:13:19来自北京市
