最新！北京公积金贷款额度，最高可贷款160万！

北京住房公积金管理中心于4月8日发布了《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，旨在进一步推动建筑领域绿色低碳发展，鼓励公众选择环保、节能、宜居的住宅，同时满足人民群众日益增长的高品质居住需求。该意见稿提出，购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的公积金贷款额度最高可上浮40万元，凸显了政策对绿色建筑的大力支持。

政策背景与导向

在今年全国两会上，住建部部长倪虹强调：“谁能为群众建设‘好房子’，谁就能有未来。”这一理念与住建部倡导的“好房子”标准紧密关联，其中“绿色低碳”是“好房子”的核心要素之一。北京积极响应国家号召，于今年3月1日起正式实施《北京市建筑绿色发展条例》，为建筑领域绿色转型提供了坚实的法律基础。此次发布的征求意见稿正是对该条例中有关住房公积金贷款支持绿色建筑政策的细化与落地，旨在将建筑绿色低碳高质量发展与公众住房需求紧密结合，推动房地产市场健康有序发展。

公积金贷款额度上浮细则

1.绿色建筑

• 购买二星级绿色建筑的借款人，公积金贷款最高额度上浮20万元。

• 购买三星级绿色建筑的借款人，公积金贷款最高额度上浮30万元。

2.装配式建筑

• 购买A（BJ）级装配式建筑的借款人，公积金贷款最高额度上浮10万元。

• 购买AA（BJ）级装配式建筑的借款人，公积金贷款最高额度上浮20万元。

• 购买AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，公积金贷款最高额度上浮30万元。

3.超低能耗建筑

购买超低能耗建筑的借款人，公积金贷款最高额度可上浮40万元。

叠加优惠

若所购住宅同时满足多个适用条件，上浮额度可累加，但最高不超过40万元。这意味着符合条件的购房者，其公积金贷款最高额度可达160万元，较常规额度120万元提升了三分之一，对购房者而言，支持力度显著增强。

政策适用范围与限制

该政策不仅适用于购买新建绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，也适用于购买符合标准的二手房。值得注意的是，若购房者符合其他住房公积金贷款优惠政策，如东、西城区户籍外迁购房额度上浮政策，只能选择最优惠的一项政策执行，不可叠加享受。

绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑解读

1.绿色建筑

绿色建筑评价体系包括一星、二星和三星级，涵盖安全耐久、节能减排、环境宜居等多个维度，星级越高，建筑的整体性能越优。

2.装配式建筑

装配式建筑采用工业化生产方式，将楼板、墙体等主要构件在工厂预制，然后在现场拼装。这种方式具有高效、环保、节能的特点，近年来在住宅建筑中得到广泛应用。

3.超低能耗建筑

超低能耗建筑在保温、隔声等方面有严格要求，旨在实现极高的能源效率。尽管目前应用相对较少，但在部分高标准商品房项目中已有实践。

申请流程与材料准备

购房者在申请增加公积金贷款额度时，除提交常规贷款申请材料外，还需提供购房合同中关于所购房屋为绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的相关表述信息页（照片），或由开发商、中介机构提供的证明材料。

政策意义与影响

北京出台此项公积金贷款支持政策，旨在引导房地产市场向高质量、绿色低碳方向发展，鼓励公众选购绿色、宜居的“好房子”。政策的实施将带来以下影响：

1.激励消费者选择绿色住宅

公积金贷款额度的大幅提升，降低了购房者购买绿色建筑、装配式建筑和超低能耗建筑的财务压力，有助于吸引更多人选择此类住宅，推动市场消费观念向绿色、环保转变。

2.鼓励开发商建设绿色项目

政策的实施将使绿色建筑、装配式建筑和超低能耗建筑在市场上更具竞争优势，促使开发商加大在绿色建筑技术研发、项目规划与建设方面的投入，推动行业整体向绿色、低碳转型升级。

3.促进房地产市场平稳健康发展

通过政策引导，房地产市场有望逐步摆脱单纯追求规模扩张的发展模式，转向注重建筑品质、绿色节能的新路径，有利于构建房地产市场长效机制，实现房地产市场长期稳定健康发展。

综上所述，北京住房公积金管理中心发布的《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》以金融政策为杠杆，有力推动了绿色建筑、装配式建筑和超低能耗建筑的市场推广与消费接受度，对于构建房地产发展新模式、实现人民群众“住好房”的愿景具有深远意义。随着政策的落地实施，未来北京房地产市场将迎来更加绿色、宜居的新篇章。