北京产业"大变局"！

在今天这篇文章里，我们来重点聊一聊北京未来的产业变局。

第一个变数就是“非首都功能疏解”对北京产业格局的影响。

非首都功能疏解，重点是疏解到雄安。

根据目前的信息来看，雄安已经从建设期转向承接期，这意味着北京真正的产业疏解潮即将到来。

北京产业的疏解重点就是“央企总部”和“金融机构”，而这两大产业重点就分布在金融街及丽泽一带。

第二个变数就是“外资经济走弱”对北京产业格局的影响。

虽然目前我们对外资的开放力度越来越大，但是外资经济要想逆转还需要一点时间。

而北京的外资经济主要集中在朝阳，包括国贸、望京等片区。

第三个变数就是“产业升级”对北京产业格局的影响。

这几年国家对于产业的态度正在逐渐发生变化：从做大做强服务业，转变成为重点扶持科创和先进制造业。

科创和先进制造业，也已经开始成为北京的支柱型产业。

【2】

先进制造业独占鳌头

亦庄崛起势不可挡

站在国家战略风口之上，亦庄在北京的崛起，已经势不可挡。

【2】

亦庄经开区东扩

台湖成为新亦庄

台马地区，将会成为北京的第二个亦庄经开区。

【3】

台湖崛起

北神树的蝶变

2024年2月份，华润置地拿下北神树地块，案名已定——北京润府。

北神树从小透明一跃成为市场关注度最高的板块之一。

为什么是北神树？

看似是区域内突然降了泼天的富贵，但实际上，北神树已经默默蓄势发展了10余年。

10余年的拆迁棚改建设，区域早已按下加速键，城市界面焕然一新。

道路通畅干净，整体的居住氛围相当不错。

在板块整个发展中，最大的优势还是地铁17号线。

而地铁17号线作为北京地铁的淘金线。

1站朝阳，3站三环，7站国贸，能联动亦庄、CBD、望京等北京东部三大核心产业区，承接这几个区域的居住需求。

北京润府距离地铁北神树站约200米。

板块内的商业和教育的短板，也随着华润的到来开始完善。

北京润府南侧将打造18.8万平的商业综合体，确定是华润万象城。

西北侧规划了12年一贯制教育用地，满足板块内的教育需求，未来将由亦庄经开区引入知名学校。

另外，按照《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017-2035年）》规划，台马地区将打造光机电一体化基地和台湖高端总部基地。

截至目前为止，已经落地集成电路、智能制造等领域的50余产业项目。

包括中电科卫星导航、中国汽车工程研究院等企业以及中国数码港科技园等多个产业园也已初见规模。

如今的北神树，依托亦庄经开区，加上地铁17号线的串联，已经是为数不多可以连接望京、国贸、亦庄三大核心产业区的板块。

未来将承接部分居住外溢，区域的潜力价值正被更多的人看到。

【4】

指导价6.5万

实际成交价6.2万

性价比优势凸显

北京润府一共规划建设18栋楼，全是10-18层小高层住宅，全部是1梯2户/2梯2户的配置。

加上户型面积为建面约99平-177平的三四居室。

这是亦庄地区目前最好的改善型产品。

项目指导价6.5万/平左右，实际成交价可能还要更低。

贵吗？这是很多人都比较注的问题。

第一，板块内近几年几乎没有土地和新房出让，并且短时间内也没有新地块出让的计划。

新房供应量极少。

第二，在与周边新房项目对比中，北京润府的价格相当抗打。

17号线上一站是十八里店，即将推售的新地块指导价8.25万/平。

一站地铁直接贵了1.75万/平，一百平直接贵出二线城市一套房。

第三，对比二手房，也有价格优势。

板块内多刚需、小户型项目，改善产品比较少。

泰禾拾景园作为区域内改善的标杆项目，2015年跳涨至6万/平，项目目前挂牌价6.6万/平。

而新房的指导价只有6.5万/平，加上开盘的优惠，肯定买新房更有优势。

【5】

户型设计全改善

更何况，北京润府自身的品质也比较高。

三居户型，建面约109平的边户。

经典南向三面宽，客厅+双卧室朝南，都有赠送飘窗面积。

贴心的是，在入户门两侧预留了玄关柜及储物间。

宽U厨房，LDK一体化，整个房间南北通透。

主卧套房面积约18.4平，北向次卧的面积也将近10平，做个书房或者儿童房空间足够了。

电梯厅紧挨着厨房，也避免打扰家人休息的尴尬情况出现。

四居最小户型是建面约129平，也是我们常说的成长型户型。

从这个户型开始，客厅便是大落地窗，能最大限度的将视野延申到室外。

收纳空间做的非常足，比如进门位置，除了玄关外，还能打出一排的橱柜，平时的行李箱也有独立安置的空间。

餐厅位置预留了餐边柜，餐客空间足够大，甚至能放下一个小岛台。

北向次卧和书房可以打通，变成一个超爽的大三居。

与129平四居不同，建面约133平户型更大胆，也是亦庄少有的户型。

除了客厅是大落地窗外，两个次卧不再是南北朝向，而是打破常规的朝东或者朝西，并且同样能打通做一个超大的空间使用。

主卧套房做了270度大转角飘窗，采光通风绝绝子。

接下来是深度改善的建面约157平户型。

建面约157平四居做了双套房设计，更适合三代同堂的家庭。

独立玄关，LDK+X空间格局，5.5米的宽厅+落地窗，户型做了展示样板间，到场看了后肯定能感受到震撼。

建面约177平四居也是项目最大的户型。

经典的四叶草格局，四个卧室分布四角。

整体南向面宽达到了13.3米，单餐客厅的面积就有近60平，空间更加挺拔开阔。

就连主卧套也给配置了观景浴缸+明窗梳妆台，这尺度和配置堪比豪宅。

【6】

全精装交房

项目还是精装交付，并且精装标准也值得期待。

因为户型的开窗比足够大，再加上大户型给到了大落地窗设计。

通透玻璃搭配高级灰立面，和金属线条碰撞，呈现出了一种与全球潮流无时差的美学品味。

小区的配置也向10万+的豪宅看齐，给大家放几张效果图解解眼馋。

主入口打造了花园式归家，非常有仪式感。

单元大堂入口则做了黑金撞色搭配，显质感。

在园林上同样拿出了诚意，打造森系主题花园，有花草也有水景，一步异景给业主营造度假般的舒适感。

另外，还配置上华润置地针对润系产品研发的，独有IP达尔文营地打造儿童友好社区。

据说社区内还有下沉庭院，在这个超千户的大体量社区内，不管是谈客户还是遛娃，都能找到一处专属空间。

而这样有着10万+基因的项目，总价却只需要650万起，另外项目周边还有万象商业+临近17号线，性价比确实很高了。

【7】

开盘在即

北京润府，终于要开样板间啦。

4月6日本周五，北京润府预计将开放样板间，大山老师将带领大家一起去参观并在现场讲解，和大家一起互动。

欢迎咨询预约本次线下活动。