这个城市的人口\

最近随着各大城市2023年统计公报的亮相，中国人口流向再次成为大家关注的重点问题。

中国的人口负增长态势已经不可逆转。

根据教育部的数据显示，由于人口的负增长，2022年-2023年中国已经有2万家幼儿园由于招不到孩子而关闭。

人口的负增长更加加剧了大家对未来房地产前景的担忧。

但是由于中国城市发展高度不均衡，虽然总人口在减少，但是城市之间却存在巨大差异。

简单来说，就是有些城市人口是负增长的，但是有些城市人口却在快速流入，尤其是这几年随着落户限制的放宽和高铁时代的到来。

交通的高度便捷和户口的逐渐取消，让中国的人口流动更加自由，也更加频繁。

因此，中国房地产的分化时代正式到来。

这是所有要买房或手里有房的人，必须要深刻理解的一个重大变化。

普涨时代真的已经不复存在了，分化时代已经踏浪而来。

未来中国房价的分化，首先在于城市的分化：分化的意思就是有些城市房价不会再涨，而有些城市房价会持续上涨。

未来的买房人必须意识到，城市和城市之间是不同的。

那么，决定一个城市房价未来的关键因素是什么？

那就是人口！

因为人口代表了住房需求，也代表了财富。

当人口从一个城市流向另外一个城市，不仅带走了一个城市的住房需求，同时也带走了财富。

在未来的5-10年，各大城市之间的“抢人大战”会更加白热化。

但是在总人口明显负增长的未来，抢人是相当不容易的。

自从2020年开始，中国的一线城市就开始出现了“人口净流出”，北上广深同时“抢人无力”。

为什么人口不再流向中国的“一线城市”？

这背后的原因主要是三点：

首先是新一线城市的崛起速度太快了，抢走了一线城市的人口红利。

中国的新一线城市目前一共有15个，绝大多数是省会城市，新一线城市的崛起本质上是利用全省的资源来和一线城市抢人。

在10年之前，中国还没有新一线城市的概念。

但是在过去10年，随着强省会战略的推广，各大省会城市迅速集中全省的资源，完成了从“普通城市”向“新一线城市”的华丽转身。

这让一线城市倍感压力。

第二点就是高房价的拖累。

一线城市由于发展早，早期人口迅速集中，因此房价上涨的速度也非常快。

目前一线城市的工资水平是新一线的2倍，但是房价水平已经达到新一线城市的3-4倍。

这对于当代的“躺平”年轻人来说，简直是“不堪重负”，自然也会减少流入一线城市。

第三点就是户口管控过于严格。

尤其是北京和上海，落户对于普通的年轻人来说，依然难度非常大。

户口是一个人能够在城市里长期生活的关键因素。

户口不仅关系到下一代的教育问题，同时也关系到将来的养老和退休金等重大问题。

北京2020年还有北漂族840万人，到了2023年只有820万人了，3年时间减少了20万人左右。

平均每年大概离开6-7万人，这里面多数都是因为“拿不到北京户口”。

对于下一代的年轻人来说，如果不能拿到户口，几乎不会考虑在一个城市长期生活。

所以未来一线城市的人口还会重现辉煌吗？

这种可能性几乎不存在。

中国的一线城市已经不需要“人口”了，他们需要的是“资本”，是“有钱的人口”，是“可以带来大量金钱的人口”。

所以一线城市不再需要人口的“量的增长”，而是需要“高质量发展”。

正是基于以上种种原因，未来中国的人口不再流入一线城市，而是会大规模的流入中国的新一线城市。

2021年的人口数据显示：常住人口增量最多的城市分别是武汉120万、成都24.5万和杭州23.9万。

这三个核心新一线城市正好也是湖北、四川和浙江的省会城市。

2022年的人口增量最多的城市依然是新一线城市。

湖南长沙排在第一位18万人，杭州排在第二位17万人，合肥排在第三位16万人。

武汉排在第七位9万人，成都排在第十一位7万人。

而到了2023年，由于是疫情放开的第一年，是最能够反应人口正常流向的关键一年。

而根据最新的官方数据整理，武汉、合肥、杭州和成都再次成为中国人口的最大赢家。

其中武汉的常住人口增加十分惊人：2023年武汉常住人口净流入超过了78万人，这几乎可以说是2023年人口增长的第一名城市。

自从2020年以来，武汉的人口增速就在不断增加。

2020年新增人口120万，2021年再次新增120万，2022年是9万，2023年再次达到了78万人。

四年时间，武汉的人口净流入已经超过300万人，目前武汉的常住人口已经超过1450万人，排在全国第七位。

为什么武汉的人口增长如此快速？

我们认为主要是三个方面的原因：

第一，疫情结束后的人口回流。

2020年武汉的人口普查数据显示：武汉常住人口规模在1232万人。

但是武汉2020年疫情爆发后，有大量人口离开了武汉，按照当时的估计，应该有500多万人离开了武汉。

所以我们的判断是：2019年的时候，武汉的实际常住人口应该已经在1800-1900万人。

如果没有疫情的爆发，2020年武汉人口普查的实际常住人口应该在1900万人。

所以这几年武汉常住人口的高增长，很大原因是人口的回流。

我们预计未来几年，武汉常住人口还会进一步增加，最终会在2027年左右的时间，武汉正式进入2000万人的一线城市水准。

武汉和成都的“2000万人口大战”才刚刚开始。

第二个方面的原因是武汉的落户已经彻底裸奔了。

除了专科45岁几乎零门槛落户之外，武汉还推行“买房送户口”政策，只要买房就可以落户。

武汉毕竟是中国教育、医疗最好的城市之一，武汉户口还是有一定的优势的。

第三个方面的原因就是武汉的发展速度确实太快了。

2007年武汉的GDP还排在全国17位，现在已经排在全国第8位，未来随着长江经济带战略的实施，中部崛起迎来3.0版本。

武汉的崛起几乎不可避免。

杭州、武汉、成都将会成为中国新一线城市中，人口规模最大的三大城市，也是最有希望实现一线城市病的超级城市。

2000万人口的武汉，指日可待。

【预告直播：3月27日】

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