我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000＋人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
这几天我发现了三个普遍的现象，第一很多人担心，现在出手，会不会买在高位上？第二很多成交都卡在了价差上了，买家不加了，卖家不降了！第三有一部分卖家的心态开始变得，再低我就不卖了！
最新实时案例分享，带你全方位解析这三个问题！
一：？？？
房姐，您好！最近比较纠结，想请您给把把脉，我们是换房，自己的房子去年卖的，钱已经到手了，一直在看房，因为孩子在和平里读初中，所以看得比较多的就是距离和平里5公里范围的房子，预算1500-1700买3居室，也有看得比较合适的，但是家里人觉得现在市场不明朗，怕踩在高位上，有点六神无主了，想听听您专业人士的建议，现在能买吗？非常感谢！
房姐回复：
市场是一个多维度的概念，无论房地产还是股市，所有人都想低点买入，高点卖出，每一个人都在追逐那个合适的点，但是又有多少人能抓住这个合适的点呢？否则怎么会有那么多韭菜呢？
坦白讲，我也没办法说得好现在是不是最低点，能否入手买，就房地产目前的这个市场而言，除了最主要的价格衡量标准之外，还要看其他的因素，比如配套、品质、位置、户型、挂牌量等，不能单一的只用价格一个指标去衡量是与否，比如就在前两天刚刚成交了一套五棵松紫金长安的房子，同户型去年9月份成交1380万，而现在成交1440万，逆势涨价60万，请问这个事你怎么看？
你要看得懂这市场背后的原理，市场分化的逻辑，当房地产遍地开花的时代结束之后，你如何能在这大浪淘沙的市场中立足而不倒，是需要认真思考的！
所以，回头看，根据你的预算1500-1700，和平里方圆5公里附近买，首先肯定不选择老破旧小区，参考条件一：选择次新小区，因为你是改善，预算也不低，所以次新商品房小区才是你的目标，参考条件二：看小区的挂牌量，在这个附近的次新小区（注意看，我说的是和平里附近），如果小区挂牌量超过50套，这个小区就还没到底，可以等，参考条件三：看价格，如果一个房子的明显低于当前市场成交价，且条件不错的，你就可以买，这个要追溯一下近半年的成交数据来做依据！
我能给的就是这些建议，决定你们自己做！
二：
房姐，您好！我很着急，因为孩子今年要上学，所以我们必须很快要买到房子，我们看了一套月坛一居室的房子，这周已经跟业主见过面了，最终因为价格没达成一致，所以没谈成，差20万，其实差距也不大了，想咨询您，我们要不要加价买了，但是又怕买亏，毕竟现在买这种学区房心里还是很忐忑不安的，您觉得我们应该如何做？感谢感谢！
房姐回复：
你先不着急，问题其实很简单，先把思路屡清再说，首先，你孩子今年要上学，房子是必须要买的，对不对？如果是必须的条件，那你就得买，这是前提，剩下的就是要不要加价的问题了；其次，要不要加价取决于你有没有备选，如果除了这套房子之外，你还有其他的备选房源，那就可以再去谈一下其他的房源，如果没有备选，你孩子又着急上学，那真没办法，该加价时就得加价，赶鸭子上架也得上，谁让你着急呢，孩子上学的事是大事！
提醒一下，这个案例其他粉丝不要效仿，这是特殊情况，在做买卖决定的时候要多因素参考！
这几天我收到有几个粉丝的反馈，说现在有些业主好像破罐子破摔了，爱买不买，反正就这价了，大不了不卖了，不知道你们有没有遇到类似的情况，可以留言探讨一下！
这种情况在我看来，其实是北京在经历了去年一整年房价的回调，价格已经降下去一大步了，到目前为止，已经不具备大降的基础了，再加上北京市场的杠杆率一直都不高，资金沉淀厚实，比较能扛打，所以才会出现有些业主爱买不买的态度了，但是一些着急出手的业主，该降得还是得降！
北京房姐2024-03-23 11:05:08来自北京市
