: 手机看新闻

北京限购松绑或将\

大山说房2024-03-22 17:14:43来自北京市

DSshuofang" data-signature="读懂城市，大山老师教你如何选房！大山老师，超20年地产从业经验，数万名俱乐部会员！欢迎关注并加入大山老师粉丝团！" data-from="0" data-is_biz_ban="0">

2024年3月19日，在国新办举行的“推动高质量发展”新闻发布会上，有媒体问到“北京今年是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购”时。

北京官方明确表达了两点意见：

第一：北京将始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

第二，北京将强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求。

很多人一看到“房住不炒”，立刻就觉得北京可能不会放松限购政策了。

其实这种理解，我们认为有点“惊弓之鸟”的心态。

那么，应该如何理解北京官方的表态呢？

我们认为，这种表态其实显示了北京短期内放松限购政策预期是在增强的，简单的说，北京限购政策放松极有可能会在短期内出现。

尤其是在北京目前楼市压力比较大的背景下。

关键在于，北京将如何实施限购政策的放松呢？

我们有以下两点理解：

首先第一点，北京明确表态要坚持“房住不炒”，那就意味着前期路透社关于“北京全面取消限购”的消息不准确。

坚持“房住不炒”，那就说明北京不会“全面取消限购”。

北京的限购政策自从2010年开始实施，要求外地户籍家庭要想在北京买房必须要有“连续5年北京社保或纳税”，而且只能买一套。

北京户口家庭则不需要“社保”，直接购买2套。

2017年北京限购“升级”，要求外地户籍家庭必须要有“连续60个月的北京社保或纳税”，才可以在北京买房一套。

自从2023年以来，一线城市楼市压力忽然加大，房价下行的幅度明显超过了二线和三四线。

这让很多人“大跌眼镜”。

原来最稳的一线城市，居然房价下降要比二三四线更狠，动辄几个月就可以让业主损失上百万，甚至几百万。

所以从2024年开始，关于一线城市“全面取消限购”的风声就开始流传，尤其是路透社在2月9日忽然发出“中国的北京、上海、深圳将全面取消限购，包括核心区”。

路透社这个消息出来后，引发了市场的极大关注。

3月9日，中国住建部在新闻发布会明确谈到：中国房地产依然将坚持房住不炒，但是政策调控主导权已经在地方手里。

这相当于直接怼了路透社：尽管楼市政策主导权已经归还地方，但是中国一线城市依然不会全部取消限购，因为还要“房住不炒”。

因此北京这一次明确了要坚持“房住不炒”，也就意味着北京短期内不可能“全部取消限购”了。

但是不会“全部取消限购”，不代表“不会放松限购政策”。

第二点就是北京也明确表示要“优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求”。

这说明北京限购松绑的政策即将启动。

那么，北京将如何启动“限购政策的松绑”呢？

其实北京官方已经说的非常清楚了：强化因区施策、一区一策、精准施策。

简单的说，北京不会在全市范围内出台楼市限购政策放松政策，但是会根据各区的特点来进行因区施策，一区一策。

比如就在上个月，北京就针对通州区的购房政策进行松绑：将原来的双限政策进行了调整优化。

那么在接下来，预计还会有针对各区的楼市优化政策会出台。

北京目前的区域分成三大层次：

第一层次是城市核心区，主要就是东西城。

这两个区由于是首都功能核心区，目前正处于疏解的关键时期，而且几乎全是二手房市场，楼市压力最小。

所以我们判断：东西城不会放松限购。

所以如果你是外地人，想在北京东西城买房，必须具备“连续60个月的北京社保或纳税”才可以。

目前北京东西城主要以老破小的学区房为主，所以如果你是外地户籍，其实也没有必要在东西城买房。

由于东西城的限购几乎不可能放松，所以东西城的老破小要想依靠楼市政策来稳定市场，几乎不可能了。

第二层次是城市主城区，主要是朝阳、海淀、石景山和丰台。

这四个主城区目前也是疏解人口的主要区域，我们判断短期内也不会放松限购，至少在上半年出台政策的可能性不高。

这四个主城区政策放松可能会在2024年下半年或2025年上半年。

第三层次是城市新城区，主要是房山、大兴、顺义、昌平、亦庄。

我们认为上半年楼市政策放松最有可能的区域就是以上五大新城区，这些地方不仅卖地规模大，而且还在虹吸主城区人口。

适当放松北京新城区的限购条件，有利于北京主城区人口向新城区转移疏解，这应该是北京市最想看到的结果。

综上所述：短期来看，北京需求端政策继续优化调整的预期在增强。

预计2024年北京将充分发挥调控自主权，结合市场实际情况，优化限制性政策，新房库存压力较大的郊区有望率先优化限购等政策，促进市场情绪恢复。

个别板块的房价可能会触底反弹。

【预告直播：3月21日】

【主题：北京专题】

【加北京买房群，加助理微信号：ycim08】

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉北京限购政策

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

北京限购松绑或将\

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

大山说房介绍：