案例分享！
一：
房姐，我们的房子已经卖了，5月初就能收到钱了，给我们卖房的中介说这两个周末的成交量很好，两天加起来都1000＋了，劝我们尽快买，我们有点犹豫，怕还会继续跌，但是又怕错过现在这个低点，想想听听您的建议？感谢房姐！
房姐回复：
先从市场角度来看，近期连续两个周末的成交量确实不错，有点久旱逢甘露的赶脚，所以做为中介自然会很兴奋，肯定会洗一遍潜在客户，这很正常，对你来说不能不信，也不能全信，值得可信的是成交量确实起来了，但是要不要现在下手买，我认为是取决于你要买什么房子，东西海综合条件都OK的次新房子，是可以买的，我认为今年的市场不会出现大的波动了，这类房子这一轮本身降幅就不大，所以即便有小震荡也不会波及到这些房子，还是那句话，谁也没开天眼，谁也踩不准点。
其他类别的房子，比如老破小和朝阳等，我现在还给不了建议，因为我不确定底部在哪里，两个周末的成交量还说明不了什么，因为库存太大太大，最起码要等那批价格很便宜的房子卖掉之后，市场才会逐渐稳住，所以这类房子可以等等，什么时候能买我也说不好，保持沟通！
二：
房姐，很冒昧请教一个问题，经常看到您说不建议买老破小，我一直不太明白，比如市区的位置很好，地铁和公交也方便，配套也好，为什么就不能买呢？比如我们家住在朝阳北三环安贞西里，这几年的价格一路跌，我一直搞不懂什么原因，刚好最近我们有想换房的打算，我想让您给一些建议，不考虑通勤，不考虑学区，预算1500左右，买一个3居，您推荐哪里？感谢房姐，有机会登门拜访，向您学习！
房姐回复：
简单的讲，就是房地产的底层逻辑发生改变了，所有的城市，在市场初期阶段的时候，都是由内环向外环发展，所以导致内环的配套非常好，在相当长一些的年头里深受老百姓喜爱，但随着人口越来越多，居民对住房的需求量也越来越大，内环承载不下了，所以新建的住宅小区、单位、公司、商场、学校等只能往外面盖，慢慢地外环的配套越来越完善，小区品质和楼龄也都非常好，且新兴起的一些单位、公司都是当下市场最前沿和最有潜力的，人群圈层高，购买力也强，所以久而久外环在很大程度上代替了一部分内环的功能和价值，当然也有不可代替的，比如东西城的教育资源和企事业单位，这个也仅仅是指东西城以及海淀，但是朝阳的老破小完全没有这个优势，房子又老，所以自然就会失去市场价值了，消费者就不会买单，价格自然也就保不住了，明白了吗？
你换房，预算1500万，不考虑学区和通勤，建议你看望京，双井，西北旺，清河，四季青，这些地方都可以买，看你个人爱好！
三：
请教房姐，我的房子坐标大厂，当初总价200万买的，贷款60万，已经还了6年房贷，房租状况毛坯，现在挂牌价150万左右，据了解成交价120万-130万左右，加利益赔进去了100万，还没算隐藏收益的房租，请咨询溪溪您，我还何去何从？卖？还是等？痛苦不堪！
房姐回复：
回答你的这个问题，也会痛苦不堪，我也不知道该怎么办，没有特别好的建议，现在卖肯定是割肉，相当于一半儿赔进去了，现在不卖又不知道等到何时。。。
所以呢，看你自己吧，如果需要用这笔钱，你就卖了吧，如果不需要用，你就放着吧，看看下一步政策有可能会宽松，少赔点！
建议，大家最近还是要多关注市场，多看看房子，是不是底部说不好，二手房和一手房不同，二手房是由市场和业主个人决定的，一个非常重要的一个指标是小区的挂牌量，倘若一个小区挂牌量100套（着急卖房的也许有10套），倘若另一个小区挂牌量10套（着急卖房的也许只有2套），挂牌量10套的这个小区，只要着急卖房的这两套房子出售后，这个小区的房价有可能就会回归到一个相对正常的水平，因为其余8个业主都不着急，但是挂牌量100套的那个小区，这10套着急出手的房子可能得需要好几个月才能全部出清，出清之前都不会到底，所以什么时候能买，除了看市场，还要研究小区的各项指标！
备注：因提问数量较多，【按照顺序回复，如回复不及时请见谅】，请把您的提问按照小助理提供模板一次性编写完整。
北京房姐2024-03-18 17:05:06来自北京市
