我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000＋人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
案例分享！
伟大的妈妈！
房姐，您好，我是一位单亲妈妈，目前在创业中，公司运营还算稳定，我女儿就读于八里庄小学3年级，我现在住在八里庄北里，一个56平米的2居，母亲与我同住，母亲跟了我们8年了，一直挤在小破屋里面，每天还要爬楼，实在于心不忍，所以我想把这个房子卖掉，置换一套品质房，因为自己是外行，所以关于时机的把握，以及目标选择没什么头绪，很怕踩坑，毕竟是我一个人支撑整个家庭的开支，还是看了很多博主的内容，觉得您是一个实操性博主，不拖泥带水，能直接给到建议和帮助，所以想咨询您，能给也给我们一些建议！付费咨询！
房姐回复：
感谢信任，非常能理解你，伟大的妈妈，更是孝顺的女儿！我们的原则就是知无不言，言无不尽，提供客观的市场环境和分析！
你的情况，其实不复杂，你是典型的住房升级，建议这样操作
1.卖房现在就可以，毕竟你是老破旧小区，将来也未必有大的起色，先找小区附近的中介询价，最好找3-4个中介，摸底后选择一个合理的价格挂牌，挂牌价建议参照上套成交数据，在此之上略高一些；
2.建议多家挂牌，找个给力点的维护人，谈判能力要强，这个真的很重要，不满意可以更换维护人，不要找满嘴跑火车的，这种经纪人最不靠谱，容易把买家吓唬跑；
3.有买家约谈，你就去，一来只要见面就有成交的机会，二来即便不成你也可以积累经验，当然要辨别客户的真伪，这年头托儿很多；
4.尽量选择短周期的客户，因为你不确定你要买的下家能否给你周期；
5.同频看房，凡是置换的宝宝们，一定要保持同频看房，你可以先不买，但你要通过大量的看房，找到适合自己的小区和户型；
6.当下市场，建议先卖后买；
7.推荐的小区，定慧福里南，瑞新里，颐源居，四环外可以看雅世合金，乐府江南，兰德华庭，欧洲公馆等，这个就根据你的预算来吧！
二：
房姐，我单身，不想结婚，我在外企上班，工作和收入都稳定，手里有300万，不想有负债，北京买不起房子，想着去天津买个房子，我是小白，很茫然，想听听您的建议！
房姐回复：
天津的房子其实我不怎么懂，但是大概的逻辑知道，据了解天津只有核心区的一些房子降得比较少，其他地方就不忍直视了，这几年下来降下去30％-40％是有的了，并且很多房子想卖都卖不出去，所以不建议你过去买，这个钱确实在北京很难买到保值的房子，倒不如送到银行躺着睡觉去，利息也足够你租个高档公寓了！
三：
房姐，您好，我是同事推荐了您的公众号，阅读了很多您的文章，虽然没见到您本人，但是能感觉到您很亲民，给出的建议都很客观，值得信任，所以我想关于买房子的事情咨询，我还是希望您能给把把关！我们现在住在北苑望春园2居室，夫妻二人均事业单位，孩子1岁半，我们想换学区房，不想特别差的，但也不想特别鸡的，卖了北苑的房子，预算800～900左右，我有两个问题，第一，我们什么时候买合适？第二，您推荐哪个区域，我个人倾向于西城，但是我们的认知有限，不知道是否有没考虑到的，北苑现在住的房子就降价了不少，我们都是从外地来北京上学留下来的，家底薄，不能再买错了，希望您能给指导指导！感谢！
房姐回复：
感谢信任！你能提前规划是件特别好的事情，不过因为孩子还太小，离上学还有4年多的时间，学区房我现在一般建议上学前1-2年买就可以，原因是什么呢，因为当下老破小学区房的的宿命基本到头了，除了上学能用，没有附赠价值，没必要提前好多年买，否则中间这个过程会有很多不确定因素，比如市场，学区政策，生源等都会影响房价，次新除外，因为次新商品学区房的自住功能还是很强的，这一类房子不太会出现大的波动。比如你们800万～900万的预算，无论东城、西城、海淀，都只能买到老破小，那显然没必要提前买了嘛！
我建议你，1.等市场稍微好一些的时候可以先把北苑的房子卖掉，然后去东西海租房，提前感受一下学习氛围，也看看孩子和你是否能适应。2.东西海，这三个如何做选择，东城的确相对会快乐一些，海淀那几个好的会更激进，西城比较综合，建议考虑西城吧！
但还是那句话，学区房只是一个开始，卷不卷在于自己，哪都有每天打鸡血的，也有躺平的，条条大路通罗马，而有人出生就在罗马，东西海其实都不错，已经在罗马了！
但还是那句话，学区房只是一个开始，卷不卷在于自己，哪都有每天打鸡血的，也有躺平的，条条大路通罗马，而有人出生就在罗马，东西海其实都不错，已经在罗马了！
一个是创业型的单身妈妈，为了给老母亲和女儿提供更好的居住环境，而努力！
一个是不婚主义女孩，自己挣钱自己花，怎么舒服怎么来，爱谁谁！
一个是小镇做题家，平凡的工作，平凡的生活，为了孩子，挤进学区房，继续轮回！
致敬，无论为了自己还是家人，送给每一位努力的人！
备注：因提问数量较多，【按照顺序回复，如回复不及时请见谅】，请把您的提问按照小助理提供模板一次性编写完整。
北京房姐2024-03-11 14:06:19来自北京市
