如果全面取消房产限价，全国将会出现5大悲惨的景象

不久前出台的一份房地产政策文件将会对未来房地产走势造成重大影响，这份文件中声称应该给予开发商更大的自主定价权。

直白点来说，就是允许开发商通过降价、促销等手段进行销售回款，以尽快走出当前开发商遇到的困境。

这份文件其实也符合当前房地产形势的需要，毕竟现在成交量持续下滑，居民购房热情依旧不高的当下，继续让房价维持高位的意义实在不大。

要明白的一点，当前楼市的房价已经处于近几年来的新低，但大多数楼盘依旧卖不动。对开发商来说，手中持有大量的房子没有任何意义，尽快偿还欠下的债务和利息，把手中剩下的楼盘开发完，这才是最重要的。

不过这也引起出许多人都在关心的一个问题：如果允许开发商自主定价，房价出现了大幅缩水，对于普通居民会有什么影响呢？

我认为一旦类似的情况发生，楼市会出现以下5大悲惨的景象。

第一，全民资产缩水。根据一份报告显示，全国居民大约有7成资产集中在房地产上，很多居民不炒股不碰基金，但手中却有好几套房。

房地产在中国经济中起到了类似美国股市的蓄水池作用，过去经济高速发展也吸纳了大量资金进入房地产市场，而对于普通人来说，一旦房价大幅度下跌，那么资产缩水是必不可免的。

对于贷款购房的居民来说，房价下跌对他们的影响会更大，比如李四贷款购买了一套价值300万的房屋，现在跌到了200万，这套房对于李四来说已经是负资产。

可房价跌了，李四当时欠下的银行贷款可不会少。

李四不只是一个人，而是千千万万中国家庭的缩影，一旦类似情况开始普遍发生，那么居民消费就再难提振。

第二，系统性金融风险。居民消费低迷其实还不算大事，最麻烦的是一旦李四的情况开始在全国普遍发生，那么将会造成系统性金融风险。

很多人都会想着，这套房都成负资产了，那么干脆断供算了。而一旦断供的人多了，银行坏账率将飙升，在连锁反应下将会对金融系统的稳定造成巨大冲击。

第三，贫富差距继续增大。取消限价后，其实并不一定全国房价都会下跌，比如日本房产泡沫破碎后，东京核心地区的房子短短几年时间又重新涨回了高位，但农村地区、小城市的房价却是从此一蹶不振。

优质房产继续涨价，小城市的房价将进入没有尽头的下跌通道，那么贫富差距肯定会进一步加大。

第四，房价波动增大。当前的政策方向主要是稳房价，避免出现大涨大跌，其目的是为了稳住经济，以期待房地产软着陆，减少对经济增长的影响。

而一旦允许开发商自主定价，那么房地产波动肯定平稳不了，短时间暴跌会是大概率事件，这对于经济增长来说并不是好事。

第五，二手房价值大幅下跌。开发商降价必然也会带动二手房价格下跌，对于持有多套房的家庭来说，损失的财富肯定惨重。

如果一旦出现踩踏效应，二手房业主都抢着降价卖房，那么二手房价值甚至会远超新房也是可能的。