2023年下半年国家发布了《规划建设保障性住房的指导意见》，也就是俗称的“14号文”。
第一是要积极推动新型保障房的建设，并同时把新型保障房全部封闭管理，不得自由流动，尤其是不能再变成商品房，实现自由买卖。
新一轮保障性住房规划建设过程中，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则。
但是新政公布以后，新配售的共有房、人才房、经济适用房等各类保障房，将统一执行国家的新政策。
简单来说，2024年以后配售的共有房、人才房、经济适用房，均按照新保障房的政策来执行，不得再自由买卖了。
14号文的出现，也被称之为中国房地产的“新房改”。
这个新房改的核心特点就是：建立住房双轨制，同时把保障房和商品房彻底分开运营，相互之间不得转换。
很多人之前争先恐后的“购买保障房”，其实就是因为保障房“不仅便宜”，而且还可以“变成商品房”。
所以之前的保障房，相当于“便宜商品房”，存在着巨大的“套利空间”。
现在14号文直接关闭了保障房变成商品房的“通道”，原来购买保障房的人，就不可能再去买了。
这就相当于把原来保障房的客户，直接变成了商品房客户。
同时按照住建部的说法，未来的新型保障房只保障两类群体：
这也就是说，只要你是买了保障房的家庭，不能再买商品房，保障房家庭名下只能有一套住房。
第二类就是保障城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等。
简单来说，中国未来的保障房基本上和买房人没有太大关系了，要么确实是城市的低收入群体，要么就是特定的引进人才。
其实新型保障房，最核心的爆点就是“全部封闭管理”，而且要求新政公布以后，所有的新配售保障房都要执行“封闭管理”这个新政策。
目前中国的城市拆迁或腾退，有两种补偿方式：要么货币补偿或房票安置，直接拿钱走人。要么配售回迁房，按照经济适用房管理使用。
而经济适用房也是保障房的一种，包括共有产权房也是保障房范畴，那就意味着未来新配售的经济适用房和共有产权房，全部“封闭管理”。
那对于拆迁户来说，相当于未来拿到的回迁房，不再是商品房，而只是不能自由买卖的“保障房”。
在这种政策背景下，以后的城市拆迁户，尤其是即将要到来的大规模城中村改造，拆迁村民只能“拿钱走人”，或者“房票安置”了。
谁也不愿看到一个结果：拆掉的是商品房，补偿的却是保障房。
而同时对于政府来说，以后也不需要再额外建设“回迁房”了，反正只需要直接配售“保障房”就可以了。
这样一来，就相当于中国即将迎来第二次“货币化棚改补偿”，货币补偿和房票安置将会成为中国未来拆迁的核心方式。
而对于北京来说，2024年以后即将要启动的“东西城平房公房退租”中，新配售的共有产权房是否也会按照新政策来实施，让人尤其值得关注。
如果2024年以后针对“退租户”配售的共有产权房也是按照新政策来实施，那就相当于退租户将来拿到的共有产权房也是纯粹的保障房。
一旦未来北京新配售的共有产权房也不能自由流通，不能自由买卖，这对于退租户来说，拿钱走人可能会更加实惠方便。
2023年北京西城区一共启动了“五大退租片区”：分别是天桥北（一期）、宣西北（二期）、法源寺文保区（二期）、西四北（一期）、东斜街（一期）。
那么2024年可能将是东城区的“退租年”，以下几个片区希望最大：
第一个就是崇文门6号地，目前已经进入入户调查阶段，2024年还是退租的可能性很高。
由于目前北京东西城已经没有“拆迁”，未来崇文门6号地大概率按照退租政策来实施退租。
所以建议崇文门6号地的居民可以提前了解一下北京的退租政策。
2023年随着西四北片区的启动，东四的启动概率就立刻升温了。
最后就是“国子监-雍和宫”地区了，目前只是做了很小一部分，看来后面可能还要持续加大这个地区的退租力度。
对于西城区，2024年大概率范围会比较小，北京市一年就只有2000户的退租指标，如果2024年东城大规模搞起来，西城估计动作就不会很大了。
每年2000个退租指标，毕竟需要东西城相互平衡一下。
大山说房2024-01-01 13:49:00来自北京市
