为什么房价要调控，我国房价到底谁说了算？

近段时间，各地政府都放松了购房限制政策，与此同时今年的房贷利率也创下了多年来的新低，但在这么多利好购房者政策的背后，却是来看房的依旧寥寥无几，哪怕是刚需的也不急着买了。

今天我们来讨论两个问题：第一，为什么房价要调控；第二，房价究竟是谁说了算？

房价下跌牵扯的利益方很多，但最紧张的还得是地方政府、商业银行和开发商。

对于地方政府而言，房价下跌房子卖不出去就意味着开发商不会拿地，土地卖不出去就会少掉很大一部分财政收入，特别是对于产业单一的中小城市，以及一部分地方债问题严重的城市来说，要是处理不好导致财政破产就麻烦了。

其次是银行，银行的信贷业务大头就是房贷，一旦房价下跌规模太大，房贷违约的人数会大量增加，同时房屋价值下跌会导致银行手里资产大规模缩水，这其中的风险非常大。

房子难卖对开发商的影响是最直接的，我国大多数开发商玩的都是高周转模式，靠的是从银行借贷然后尽快把房子销售出去才能赚钱，手里房子纸面价值再高也没用，一天卖不出去贷款的利息可不会少，这两年不少开发商垮台就是因为房子卖不出去导致资金链断裂。

而此外对于普通人来说，房子下跌也将导致利益受损，我国居民有7成以上的资产集中在房产上，而房价下跌将会导致居民财富大幅度缩水。

同时房地产还牵扯着许多行业，比如钢材、水泥、玻璃、家电和装修等，有人预测房地产以及相关产业牵扯的从业者超过了上亿人，房子卖不出去可能会导致大量企业破产裁员，这对于社会稳定来说不是好事。

但我们都说房子也是商品，应该遵循市场经济规律，有涨就得有跌，但是中国房地产市场却很奇怪，过去多年来的房价上涨给人带来了房价只会涨不会跌的错觉。

基于上述提到的多个利益方，其实地方政府是希望对房价调控，同时出台一系列利好措施希望能刺激房地产成交量，但以现在的情况来看，显然收效不算大。

因为哪怕是不懂经济学的老百姓，都明白“买涨不买跌”的道理，过去房价接连上涨大家都争着买，现在房价下跌哪怕政府出台再多刺激政策，更多的人依旧会观望，因为房价下跌的趋势一旦产生，就很难通过政策影响进行阻止，晚上几年买房就可能剩下几十万、上百万，谁又会不愿意呢？

而现在房地产的情况就很明确了，供给远远大于需求，房价下跌是必然情况，哪怕是政府出台了许多调控政策，但最多也只能延缓房价下跌的时间，最终房价还是会跌，直到房价回到一个居民可以接受的价格区间才会结束。

美国的次贷危机后，房价在4年左右下跌了超过4成，而中国的房价最终又会跌到哪里呢？