北京房租降价，房东们愁眉不展！

摘要：

【北京房租降价，房东们愁眉不展！】近期，北京房东们因为出租困难而感到焦虑。尽管房租已经下调，但房屋仍然难以出租。从7月份的租金高峰到11月份，租金一直在下降。房东们开始感到担心。即使是城里的房子也不好出租。例如，南四环一套2017年建...

正文：

近期，北京房东们因为出租困难而感到焦虑。尽管房租已经下调，但房屋仍然难以出租。从7月份的租金高峰到11月份，租金一直在下降。房东们开始感到担心。即使是城里的房子也不好出租。例如，南四环一套2017年建成的次新房，去年秋天就开始出租，租金为2万元/月，但吓退了很多租客，最后只能以1万元/月的价格出租。北京房屋难以出租与多种因素有关：1.二手房难以出售，出租房屋增加。今年，北京的二手房市场一直不景气。数据显示，今年1-11月，北京房价下跌了3.23%。特别是9月1日推出的“认房不认贷”政策后，挂牌量激增至17万套。最近，部分房主撤牌，绿中介显示在售房源为14.1万套。这些撤牌的房源很可能准备出租，导致租房市场供大于求。2.收入减少，租房需求下降。经济复苏乏力，裁员降薪成为企业降本增效的主要方式。智联招聘发布的2023年三季度《中国企业招聘薪酬报告》显示，北京的平均月薪为13161元，38个核心城市的平均月薪为10115元，环比下降1.5%，同比下降0.5%。随着收入减少，租房市场也开始降级。许多年轻人选择寻找更远、更便宜的房子。3.传统租房淡季，市场供需不平衡。一般来说，毕业季是租房的旺季。一旦过了8月份，大部分毕业生已经找到了房子，市场需求就会下降。除非是房子到期，一般租客比较少。今年二手房市场不景气，影响传导到租赁市场，租金下跌也就不足为奇了。4.人口持续减少，需求下降。北京采取的是减量发展模式，近年来人口一直呈下降趋势。截至2022年底，北京常住人口2184.3万人，其中外来人口825.1万人，常住人口比上年减少4.3万人。今年大学生就业情况也不太好，一部分人选择了其他城市或者回老家，需求持续下降。5.保租房增加，长租房成为主要市场。近年来，北京一直在加大保租房的建设力度。据《社会建设蓝皮书:2023年北京社会建设分析报告》显示，2022年全年北京建设了15.15万套保租房。另据统计，自2022年5月发布《关于保障性租赁住房项目认定情况的公示》以来，截至2023年9月底，北京筹集了75个保租房项目，11.19万套房源。尤其是最近朝阳区的隔离安置点转为保租房项目的七彩家园，房租甚至降到了每月1200元。北京的保障房很可能以保租房的形式提供。广东的情况可以作为例子。广东《广东省“民生十大工程”五年行动计划》明确提出，2023-2027年，将新增77万套保障房，其中保租房将有60万套。对于不确定未来生活在哪里的新市民和新青年来说，保租房能够保证租金增长幅度稳定，环境也不错，肯定更具吸引力。诚实地说，现在北京的很多保租房并不便宜。毕竟，大家都需要挣钱。