楼市大局已定！3大逆转消息，明年房价不会涨了

今年的房地产市场可谓是一片惨淡，根据官方数据显示，今年前3个季度的商品房销售面积只有8.5亿平方米，同比下降了7.5%，预计全年商品房销售数据会是12亿平方米左右。单看这组数据还不够直观，但仅仅在3年前，2020年的商品房销售面积还超过了17.6亿平方米，3年时间下来商品房成交量下跌了约3成。不只是新房卖不动了，二手房挂牌几个月没人来看房也成了房地产下行时期的新常态，以北京为例，当前北京二手房挂牌数量已经超过了17万，且每个月都还在创新高。

要知道这还是各种宽松政策出尽，贷款利率也是多年来的新低的前提下，还交出了这样一份成绩单，难免让更多人对房地产行业的前途感到担忧，所以部分业主开始“恐慌式卖房”，就怕卖晚了房子会砸在手里，毕竟纸面资产再高，要是不能换成现金那都是白瞎，一轮大规模的抛售潮已然到来。当然也不是所有人都这么悲观，还有一部分乐观的业主认为明年房价会迎来180度的急转弯，房地产市场也终将迎来暖春，房价依旧会继续上涨。乐观是好事，但以下3个逆转消息，基本已经为明年房价走势定下了大方向，明年房价基本可以确定不会涨了。

01第一点，是人口负增长的情况会更加严重。从2022年开始，中国就已经进入人口负增长时代，尽管今年出台了不少政策鼓励生育，但高昂的婚育成本依旧让年轻人不敢结婚，更别说生孩子了。人口一旦进入负增长，想要逆转这一走势是不可能的，看看日本和韩国的例子，这两个国家的收入和福利都比中国好上许多，但依旧没能改变人口负增长的势头，预计23年人口负增长的情况将进一步加剧。而房地产行业有一句话说得好，房价长期走势还得看人口，毕竟都没人了谁还会买房，谁还稀罕你那房子，而房子失去了稀缺性，必然会丢掉金融属性，要是只剩下居住属性，中国房价显然无法维持如此高位。

02第二点，是育龄女性的家庭理念发生了转变。育龄女性不愿意生孩子有许多原因，如生育成本高，生育福利保障没跟上，最重要的是一个女性怀孕了，面临的职场压力就大了。大多数私企无法承担一个岗位连续好几个月的缺人，还得照常发工资的成本，许多HR在招聘的时候甚至会直接问未来有没有要孩子的打算，要是女性求职者给了肯定答复，那么基本上就和这份工作无缘了。在职场方面，女性本就会面临比男性更大的压力，一旦怀孕了，基本上会面临辞退或降薪的窘困境地，这也让有职业规划，想要获得更高薪水的女性基本上不会愿意生孩子，同时在女性独立的大时代下，这也进一步减弱了育龄女性的生育欲望。

03第三，不断上涨的房产持有费用。不管是不断上涨的物业费，还是未来可能全面推广的房产税，都在劝退大量想要购房的群体，加上经济下行的，许多人的收入都不稳定，哪怕有能力支付首付的群体，在这种情况下也会打消购房念头。同时新房的质量，潜在的延期交付，甚至是无法交付风险，也让更多的人选择持币观望，毕竟要是真遇到了无法交付的情况，那这钱可就打水漂了。中国房价不便宜，这可能是父母一辈攒下了大半辈子的积蓄，面对风险和收益完全不成正比的情况，干脆不买房就成了许多人的选择。

总的来说，2024年房价上涨基本是不可能的事情，甚至能够横盘都是一种奢望，当然房地产对中国经济还是有着举足轻重的地位，为了防范金融风险扩大，大幅度的跌价可能性也不大。