北京二手房市场惨淡，经纪人感受到前高后低的表现

北京二手房市场在9月份经历了短暂的热潮，成交量翻了有3、4倍。然而，10月的市场情况并不理想，门店至今没开单。据经纪人范金辉观察，市场80%的客户来自置换，但他们变得更加谨慎和焦虑。挂牌量达到17万套，反映了市场的实际情况。尽管政策出台后市场有所好转，但范金辉认为，与2、3月相比，“金九银十”仍然不够理想。范金辉指出，置换客群占据了市场的大部分，但他们变得更加谨慎，只有在卖掉手里的房子后才敢买房。此外，普宅标准的调整也有助于释放更多购房需求。尽管中介费的降低会对市场产生影响，但它并不是决定性因素。范金辉表示，市场需要更多符合普通住宅要求的房源，以满足置换需求。总的来说，北京二手房市场目前面临着挑战，需要政策的进一步调整以带动市场回暖。