海南楼市现状如何？会放开限购吗？若是放开限购会涨还是跌？

我说8月楼市怎么格外热闹，政策一波又一波，原来是进入“金九银十”传统的楼市旺季了。这就像双十一之前到处都有宣传、提前预热，狠狠刺激消费者的购物欲望一样，政府和开发商也想抓住这个时机捞一捞。

比如，济南、青岛、福州在同一天里宣布取消限购，此外，还有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京等城市也全面取消限购，另外，郑州、厦门、天津、长沙等城市局部取消限购。最令人“心动”的是，一线城市非核心区可能也要取消限购的小道消息不胫而走。

限购、降首付、降利率、减税费等等利好政策让人目不暇接。二线城市放松了，一线城市也敢想了，那么海南这个全域限购的特殊省份，会放开吗？若是放开限购，房价会大涨还是大跌呢？

一、海南从2017年到2023年经历了一场新的洗礼，先是宣布建设自由贸易港，紧接着全域限购，然后遇到疫情，直到疫情警报解除……期间，出台了不少购房政策。

2017年是海南房地产白热化阶段，发布了不少政策，海口、三亚、琼海等主要市县率先出台限购、限售方针；紧接着中部市县也限制了非本省居民购房的套数。接着，还严控海岸线、生态红线区域以及中部生态核心区域内的房地产开发，也就是说，离海100米的海景房已经成为历史产物。到了2018年4月22日，应该很多开发商和房产中介都无法忘记的一个日子，因为当天晚上海南出台了史无前例的最强限购政策。

然而越限购，越说明稀缺，越稀缺，房价越下不来。多项政策和环境因素刺激下，海南的房子反而供小于求，特别是省会海口和热门城市三亚，好房难得，导致房价一路飙升，今年春节就直接卖到爆。

二、限购根本目的，是为了抑制投机炒房，防止楼市过热的行政干预手段，短期效果比较好。所以过去哪里涨得快，哪里就压一压。但经历了疫情三年，别说炒房，连刚需都不太想买房了，短期的政策效果已经实现了，那这些政策再绑着大家也没什么必要了。

更何况，大家需要不是短期效果，而是长效机制。长效机制就是多主体供应、多渠道保障，不仅要满足住有所居，还要保证房地产市场本身的健康发展，要的就是让市场的归市场，政府的归政府。这也是为什么，海南近两年的安居房供地远远大于住宅用地。

三、说了这么多，不难看出，限购、限售、限价等政策，可能离退出历史舞台不远了。那么说回海南，历史地位和现实情况如此特殊，现在会不会也放开限购呢？如果现在不放开，那离放开还有多远呢？放开之后房价会暴涨还是暴跌呢？

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