房天下 >   房产快讯   > 海南房产教授 >   正文

手机看新闻

2023年海南买房真相:买东不买西、更不买中!这是有道理的

海南房产教授 2023-03-13 18:15:00 来自北京市

为什么我始终不建议你去海南西线、中线买房?买东不买西,是海南买房的一条铁律!从一开始,我就不推荐西线的房子,当然还是有很多人不断问:

为什么不能买西线?

海花岛可以买吗?

乐东适合养老吗?九所能不能买?

澄迈可以买吗?

……

今天这篇就和大家聊清楚,到底为什么海南西线、中线的房子,最好不要碰!

首先啊,我们要了解,海南岛上有18个市县(不包括三沙),这18个市县经常被划分成东线、中线和西线。

东线城市包括:文昌、琼海、万宁、陵水

中线城市包括:定安、屯昌、琼中、五指山、白沙、保亭

西线城市包括:澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

海口、三亚分别为一北一南两极,一般不属于东西线,往往单独拎出来解读。

一、交通

首先来看下海南整体的交通情况。

目前来说,海南主要交通工具有五种:飞机、轮渡、火车、汽车、动车

海南出入岛主要依靠飞机、火车和轮渡。

海南目前有3个机场用于民用:海口美兰机场、三亚凤凰机场、琼海博鳌机场。规划中的还有东方市的机场。

还可以选择自驾和坐火车,不过不管哪种,都需要在琼州海峡搭乘轮渡过海。

岛内的陆上交通主要是铁路、公路,

海南公路通车里程超过4万公里,高速公路1255公里,串联起海南全岛18个市县。

铁路主要为海南环岛铁路、粤海铁路,海南岛西环线与内地铁路网接轨。环岛铁路分为东环铁路和西环铁路,连接海口至三亚,东环308公里,西环345公里,共设30个站点,覆盖全省12个市县。

总结:其实整体来说,海南岛内交通去东部和西部市县是比较方便的,因为动车高铁直达,中部市县则因地形原因,只有中线高速经过。而岛内外交通来看,东线有目前唯一的一个民用机场,相对方便许多。

说完交通,来聊下最关心的医疗。

二、医疗

如果以三甲医院数量来评判医疗水平,海南全省有18家三甲医院,其中海口占了9家,三亚4家,剩余的分别分布在琼海2家、儋州2家、文昌1家。从数量而言,东线有3家三甲医院,略优于西部和中部市县。

其实东线医疗更大的优势在于,琼海博鳌乐城医疗旅游先行区,是目前国内最大的医疗基地,享受“特许准入、先行先试”的优惠政策,在博鳌乐城先行区,病人需要的药品、设备最快两个月就能送达。对于未来建设康养旅居城市有很大优势。


但说句大实话,在海南不管哪个市县买房,医疗水平都低于内地城市,医疗资源在全国范围内都稀缺,但海南在康养方面可以稍微弥补医疗的不足,因为海南的环境、气候、空气本身就是优质疗养资源。


三、景点资源

来海南旅居呢,那肯定有空就会到处走走玩玩,所以也需要关注下,海南的一些景点、娱乐设施。

从图上可以看到,海南的旅游景点基本集中在海口三亚以及东部市县,像岛内比较优质好玩的海湾,也基本集中在东线,比如石梅湾、日月湾、清水湾,还有分界洲岛、蜈支洲岛。

而西线多港口、盐场,沙滩多滩涂礁石,赏玩性低。而中线不用说了,直接不靠海,只有一些湖泊、山林可以看看逛逛。因此想要玩得开心,还是得往东线去。

四、商业

除了景点娱乐,海南2022年免税也实现大爆发,目前共有12家免税店,其中海口5家、三亚4家、万宁1家、琼海1家,除了海口三亚就是集中在东线了,中西线目前还没有免税。免税也给东线狠狠带来一波流量,这也是一大优势。


五、房价

最后来看下房价。

可以看到房价前三的分别是三亚、陵水、保亭,海口位列第四,其次是琼海、乐东、万宁。可以看到,除了三亚、海口,房价排名较高的的市县基本集中在东线。

楼市下半场,房价就是房子价值最直接根本的外化体现,不管是当下价值,还是未来价值,均可以从房价中窥得一二。

但是西线对比来说,房价也基本破万了,如果要说房价再低一些,还可以说性价比比较高,但许多市县,刚刚摘掉贫困县的帽子,房价却已经破万,可以说是十分魔性了。

六、总结:

各个地方各有优劣,综合来看,西线、中线各方面不如东线,房价还不占优势;

养老过冬,三亚最佳,配套完善+气候最好,缺点是房价最贵,陵水次之;

想要便宜点但配套完善的,万宁是不二选择;

琼海、文昌缺点是湿冷,适合内陆地区、本身就习惯气候相对湿润的朋友,优点是房价较低配套齐全,人文环境好。


海南东线发展比较早,相对来说是岛内发展比较好的地方了,很多人过去了依然会觉得基础设施比内地落后好多,更为人诟病的服务业,更不用说起步就很晚的西线了。你觉得呢?


好,关于为什么不建议你买海南中线和西线的分析,今天聊到这。实际上也是讲了海南整体的各项配套的分布。如果你还有什么想了解的,欢迎留言评论。原创不易,感谢阅读!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈