2023年7月北京楼市：竞争激烈的销售业绩TOP20

2023年7月，北京房地产市场出现供求回落的情况，成交规模降至近5个月来的最低水平，新房存量和去化周期上升，市场面临较大压力。在销售方面，TOP20企业的销售额和销售面积分别达到2631.8亿元和597.7万平方米，其中中海地产、北京城建和华润置地等企业表现出色。此外，宅地市场方面，北京在7月成交了4宗宅地，成交面积为50.26万平方米，楼面均价为27028元/平方米，溢价率为9.11%。

2023年7月，北京房地产市场供需出现回落的情况，成交规模下降至近5个月来的最低水平。新房存量和去化周期上升，市场面临较大压力。在销售方面，TOP20企业的销售额和销售面积分别达到2631.8亿元和597.7万平方米，其中中海地产、北京城建和华润置地等企业表现出色。宅地市场方面，北京在7月成交了4宗宅地，成交面积为50.26万平方米，楼面均价为27028元/平方米，溢价率为9.11%。

政策方面，北京市住建委表示将支持和满足居民的住房需求，促进市场平稳健康发展。此次表态具有积极意义，若政策适当调整，将为更多城市市场带来信心。此外，北京市人大常委会还对绿色建筑和保障房的相关政策进行了审议。

在价格方面，北京新建住宅平均价格为44767元/平方米，环比微涨0.04%，同比上涨0.39%。销售规模方面，北京商品住宅成交规模连续3个月回调，7月成交规模为50.99万平方米，环比下降12.8%，同比下降8.9%。

供应方面，北京商品住宅新批房源明显减少，1-7月新批入市244.33万平方米，同比下降34.1%。库存方面，北京商品住宅库存量约为1135.56万平方米，环比增长11.1%，出清周期延长至18.3个月。

总体来看，北京房地产市场在2023年7月面临较大压力，销售和供应均有下降趋势。宅地市场方面，竞争激烈，竞得地块的溢价率较高。政策方面，北京市住建委表示将支持市场发展并满足居民住房需求。