根据成都市公共资源交易服务中心公告，中心城区8月合计将出让45宗住宅类用地。其中，金牛区将在8月15日出让2宗土地。
从土地位置来看，两宗土地分别位于蓉北商圈范围内以及金周路TOD附近。今天，小全全实探了蓉北商圈地块，来看看地块以及区域最新建设实况。
宗地位置：金牛区北站西二路和西北桥东街交汇处西北侧
用地面积：合16.7285亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.77
起拍楼面地价：14500元/㎡
土地最高限价：16500元/㎡
清水限定房价：30000元/㎡
成品住宅比例：100%
拍卖时间：2023年8月15日
宗地位于成都蓉北商圈北一环的核心地段，毗邻项目保利时代·云央，是成都蓉北商圈极核区内为数不多的住宅用地。
宗地已经打围
目前，宗地四周已经打围，周边有二环路、一环路、人民北路等交通主干道，地块四周则除了东侧北站西二路外，其余社区道路尚未打通。
道路实景
近年来，蓉北商圈的北一环至北二环范围内，通过城市更新引入了保利、龙湖、炎华置信等龙头企业，促进了区域城市面貌的蝶变升级，但目前区域价值仍处于低估阶段。
从区域规划来看，蓉北商圈是成都的三大城市级商圈之一，辖区范围18.28平方公里，东至解放路、南至府河、西至九里堤路、北至三环路，将打造为服务国内国际双循环的枢纽型都市商圈。
蓉北商圈范围示意
整个商圈将打造为成都站国际枢纽组团、荷花池时尚先锋组团、蓉北公园科创人文组团、五块石商贸文化体验组团、双水碾商务服务体验组团、沙河北侧生态宜居组团共六大组团。而待出让的该宗土地就位于蓉北公园科创人文组团内。
蓉北商圈规划组团
蓉北公园科创人文组团将以轨道交通、绿色建筑、创意设计、科创服务、特色金融为主要方向，打造智创总部集聚区和潮流潮玩CAZ活力街区。目前区域内已落地了成都铁路科技创新中心、中国西部高级定制中心、In3 咖啡定制工厂等产业场景。
而即将走上拍卖席的17亩宗地，不仅占据着稀缺地段，还可享交通、商业、教育、医疗等完善的城市配套。
比如，在交通配套上，宗地地处地铁北站西二路地铁口，1.5公里范围内还有火车北站、九里堤、人民北路、西北桥四大地铁站点环绕。此外，宗地距离成都站仅约1公里，该站点规划为集城际高铁、市域快铁、地铁及城市公交一体的立体交叉零换乘特大型综合交通枢纽，已于去年10月开启改造施工。
地铁站点实景
同时，区域商业氛围相当成熟。荷花池商业街区以及龙湖上城天街、炎华置信花千集、金牛万达等商业体均在1.5公里范围内。与宗地一街之隔，还有着体量达47.5万方的保利时代商业集群，目前沐府汇·汇街已经建成。
保利时代沐府汇·汇街招商中
在教育配套方面，宗地周边500米范围内，有成都市第十七幼儿园、成都市西一路小学校、成都市北站小学校、成都市五丁小学校等学校，2公里范围内还有成都市铁路中学校、成都市人民北路中学、成都市锦西中学校等学校覆盖。
成都市第十七幼儿园&成都五丁小学
在医疗配套方面，宗地一街之隔即是三甲医院成都大学附属医院。此外，成都五块石医院、三甲医院中西医结合医院也在2公里范围内，从地块位置乘坐地铁4个站点即可达四川省人民医院、成都中医药大学附属医院，医疗有保障且就医便捷。
成都大学附属医院实景
从区域市场来看，在宗地周边2公里范围内，自2021年以来共成交3宗宅地。自去年以来，区域内出让宅地所限定的住宅清水均价均为30000元/㎡。
值得注意的是，二环内的两宗土地均为商业兼容住宅，商业占比在50%以上；二环外侧的保利椿实九里和颂地块也兼容了3%-5%的商业。
宗地2公里范围内2021年至今出让宅地分布
从地块项目的开发进度来看，目前除成都交投&金牛国投联合拿下的47亩地块暂无动静外，其余两宗土地均已动工建设。
成都交投&金牛国投47亩地块实景
据悉，金牛国投于2021年拿下的24亩地块，确定打造上林系产品，项目为集品质住宅、产业办公和创新商业为一体的综合体；保利椿实九里和颂项目则规划了6F、17F、26F的住宅产品和1-2F的街区商业。
保利椿实九里和颂项目效果图
对比之下，即将拍卖的17亩地块，体量相对较小，拿地成本也更加可控。同时，该宗土地为区域内近三年出让的唯一一宗纯住宅用地，对房企开发的门槛要求更低。所以可以看到，该地块的起拍楼面地价也更高，为14500元/㎡，不过在30000元/㎡的住宅清水限价下，仍为房企后期的开发预留了足够的利润空间。
而对于房企来说，该宗土地的价值应不局限于“利润充足”，还应该注意该地块所占据的稀缺地段，以及成都蓉北商圈发展将实现的价值跃升。毕竟，在地块东侧及南侧区域，现已有多个老旧院落在“拆”了，而这些土地之上未来将呈现的即是崭新的北一环。
北站西二路东西两侧区域拆迁中的院落
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地产全说2023-08-03 09:49:34来自四川省
