女子买69平方米公寓公摊37平方米,售楼人员称“合规”

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    69平米的房子，公摊面积竟然达到37平方米，公摊比例超过了50%，这也太离谱了。”50多岁的姬女士想不明白，虽然是商业公寓，公摊也不能这样离谱吧。

    姬女士购买的是西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口1号楼一套商业公寓。购房合同显示，出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司，预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米。

    售楼部工作人员解释说，公摊大是因为公寓品质高有气派，门厅大走廊宽，每层还有公用卫生间和洗手池，一层四梯十几户，还有复式公寓，大家住起来舒适度要高一些。“我们这么大的楼盘，五证齐全，都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。”

   一位业内人士表示，据其了解西安商业公寓一般公摊率是40%——45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但超过50%的也比较少见。

    实际上，“公摊面积”引发广泛热议并非第一次。近些年来，有关“公摊面积”的新闻常常被刷屏。

    2022年8月16日，《法制日报》发布的一篇文章就显示，山东省青岛市一位市民购买了110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。此事一经曝光，也引起了网友的广泛关注和议论。

    同策研究院报告显示，近年来，公摊面积肉眼可见地扩大，实际得房率不可遏止地下滑。比如高层住宅合理的公摊面积占比应该在16%-24%之间，就能保证居住的舒适度和品质，但现在开发商高层住宅30%的公摊很常见。

    取消公摊面积有没有必要？

    面对取消公摊面积的呼声，有一种声音认为，取消公摊面积后，开发商势必提高套内单价，房屋总价可能相差无几，只是换汤不换药，故而没有调整的必要。

    不过，也有观点指出，对于购房者来说，能够住上明明白白的房子，不再为一笔接一笔的糊涂账埋单更重要。

    在首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京房地产法学会副会长赵秀池教授看来，住房面积是否包含公摊面积是住房面积计量问题，包含不包含公摊面积只是一种计量方式，与一套房的总价没有关系。取消公摊面积之后，反而住房单价会上涨，物业费、暖气费、税费等一系列标准都需要重新修订，因为羊毛出在羊身上，建房的成本不会因为如何计量而改变，因此，取消公摊面积没有实质意义，反而会带来一系列其他困扰。因为每栋楼、每个小区的公摊面积都不一样，依据楼房的档次、高低，不一而论。

    赵秀池认为，个别开发商货不对板，夸大公摊面积，应该加强监管，而不是取消公摊面积能解决的。

    其认为，因为公摊面积确实是存在的，没有墙不是房子，没有楼道、电梯无法上楼。取消公摊面积容易，但取消公摊面积没有实质意义。不会如购房人期望的那样，因此少支付费用。

     如何将公摊的“水分”挤出去？

    那么，在当前制度下，如何确保消费者权益，将公摊的“水分”挤出去呢？

    北京金诉律师事务所主任王玉臣提到，公摊部分是客观存在的，不存在客观取消的问题。但是可以在房屋销售的时候，不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售，这就可以有效避免相关的销售欺诈。而且，不论是销售的时候，还是交房的时候，如果做到对公摊部分充分公示，侵占公摊公共的问题势必大大减少。

    此前，《半月谈》评论文章指出，应探索用套内面积替代建筑面积计价，将公摊面积“水分”挤出去。从宏观角度而言，这可以使房地产市场统计更科学，更真实地反映群众现阶段的居住条件，更敏锐地揭示市场行情变化，为房地产税征收创造更有利的条件，为政府针对房地产市场出台调控措施提供更有价值的数据参考。（羊城晚报2023年7月13日）

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      赵秀池教授从事城市与房地产经济与管理、房地产政策与法规、房地产金融的教学与研究30余年，很多政策建议已经转化为政府政策。目前为首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院土地资源管理系博士，硕士生导师、京津冀房地产研究院院长、房地产与土地资源管理校友会会长、连续两年被评为中国大学高贡献学者。新浪微博粉丝达77.7万，欢迎在新浪微博互动。

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