房地产金融政策延期，影响有多大？

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，将去年11月出台的房地产“金融16条”中的两项政策有效期延长至2024年12月30日。此次延期主要涉及房企存量融资展期和保交楼配套融资支持两条政策。业内人士认为，本次延期政策将进一步缓解房企资金压力，有效管控供给侧金融风险，推动“保交楼”工作。在销售持续承压背景下，需供求两端政策协同支持，随着政策加力，预计需求侧有望在年底前走稳。

华泰证券房地产行业首席分析师陈慎指出，地产销售复苏节奏放缓，市场对房企现金流的担忧升温。尽管年内到期压力最大的时点已过，但部分房企今年下半年公开市场债券到期规模仍然较大，本次延期政策将进一步缓解房企压力。国金证券房地产首席分析师杜昊旻也指出，“金融16条”出台后，房企在融资端得到一定支持，如授信额度的提升、中债增支持民企发债、股权融资持续落地等；但房企现金流状况仍有压力，供给端保交楼工作需持续支持。监管层对地产行业的支持在延续，延长房企开发贷、信托贷款等融资的展期时间，同时投放专项借款，能缓解房企短期刚兑压力，有更多资金投入保交楼并逐步调整自身经营，化解行业潜在风险。

国泰君安房地产首席分析师谢皓宇认为，去年“金融16条”政策对地产融资进行了大幅度的宽松，有效抑制了地产金融风险的扩大。此次政策的延续，表明了监管部门守住房企引发系统性金融风险的决心。“政策的目的仍不是为了刺激，而是延缓风险。”他说，本次延期对没有出险、杠杆率适中偏低的中小民企来说，有较大利好，给自己树立竞争优势赢得了更长的时间，让央国企份额提升速度放缓。中金公司房地产行业首席分析师张宇也认为，本次延期短期内避免了进一步新增房企信用风险事件，有效管控了供给侧金融风险，同时避免了金融机构对房企融资的风险偏好再次下行。中长期来看，相关政策有助于提升实体市场对新房交付的预期，同时维持房地产市场供给能力，多管齐下助力房地产基本面指标的改善。