北京房地产：央行降息，房市将迎来稳定？

央行最近的降息操作是否对救楼市有所帮助？降息释放了稳增长的信号，对房地产市场有积极影响，提振了消费和投资信心，推动了房地产行业的稳定。然而，购房成本仍然较高，如何降低成本，让老百姓能够购买房产，是楼市稳定的关键。高盛预测中国房地产市场将出现L型复苏，在政策放宽以及住房负担能力减弱的情况下，内地楼市将持续放缓。尽管如此，房地产依然具有很大的市场潜力，但购房者需要放下幻想，走出过去的逻辑，才能救自己。

无论是房地产还是中国经济，该不该救的讨论正在白热化，很多专家都急眼了。早也盼晚也盼，很多人期待的降息终于来了，这对后续会不会救市有什么信号释放吗？为维护银行体系流动性合理充裕，央行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率1.90%，下降10个基点。这也就意味着，15号的MLF与20号的LPR大概率将跟随下调，如此，降息的靴子也算正式落地了。虽然今年环境好多了，经济也在逐步恢复，但是现实问题依然很多，并没有想象中恢复得那么明显，而且就业等系列问题依然很突出。这自然也就会直接影响到经济增长的重要一环那就是消费。近期，部分经济指标出现波动，反映出经济恢复的基础仍不牢固，需要继续夯实。当前经济偏弱，需求不足，维持低利率，降息有助于引导市场预期，支持实体经济发展。房地产方面，2023年4-5月，房地产市场热度较一季度下降，市场成交明显放缓，楼市增长动能持续放缓，复苏趋势不稳固。房地产与经济的关系非常密切，房地产是国民经济第一大支柱行业，稳楼市有助于稳经济、稳就业。不少专家近来呼吁救楼市的佐证基本上都与房地产的重要地位有关系。然而，房地产调整是不可避免的趋势，长期看，房地产依然具有很大的市场潜力。购房者需要放下幻想，走出过去的逻辑，降低购房成本才能稳定楼市和经济的发展。高盛预测中国房地产市场将出现L型复苏，内地楼市将持续放缓。稳定是基石，房地产不可能再被用作短期刺激经济的工具，而是要减少经济对该行业的依赖。购房者应该接受高增长时代结束的事实，房地产市场需要稳定发展。不过，房地产仍然具有很大的市场潜力，但需要降低购房成本，让老百姓能够负担得起房产。高盛预测内地楼市将持续放缓，并对新置业人士和换楼人士放宽信贷要求，降低抵押贷款利率和首付比例，进一步放宽限购令。楼市的复苏可能只是弱复苏，甚至是调整后下一个台阶的复苏。购房者需要放下幻想，走出过去的逻辑，才能救自己。