北京房市新政：二套房首付下调，楼市前景分析

最近，关于北京楼市新政的消息引起了广泛关注。其中包括降低二套房首付、加强楼市杠杆等政策。本文分析了北京二手房成交量的下降以及楼市面临的挑战。同时，还介绍了一些网红财经专家的观点，以及政策调控的空间。最后，我们还分析了当前房地产泡沫以及人们不购买房产的原因。总的来说，北京房市的前景依然存在很多不确定性。

最近楼市笼罩一片悲观气氛中，武汉今年前五月卖地收入只有25亿元，基本是去年上半年卖地收入的零头，安徽三四线城市甚至土地都卖不出了。阿里裁员，失业率破20%，A股房企退市潮，楼市上下压力都很大。但今天，内房股意外大涨8%，内房指数好久都没见过这么大的涨幅了，甚至不少房企股价上涨了15%以上。真是久旱逢甘霖，市场到底发生了什么？起因据说是今天疯传的这张截图。从聊天记录看，楼市新一轮刺激就要开始了，包括放水、新三道红线、一二线城市二套首付比例下调以及全国保交楼政策。这里面大家当然最关心第三条，但是我觉得一线城市下调二套首付不太可能，二线城市可能更大一些。每次楼市下跌，总是有各种声音呼吁救市，房地产这只夜壶一而再再而三的使用，真的还有效吗？我是不看好，至少现在楼市的副作用已经很明显了，房地产不能再这么搞下去了。最近网红财经专家吴晓波，就在他的公众号上发表了一篇名为《只有救楼市才能救内需》的文章，立马爆火。文中他提出了一些建议，如尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示，降低改善型住房的房贷利率，降低存量房贷利率，全面取消限价政策等。然而，现在的国人是否有继续加杠杆的实力还是一个问题。从去年下半年开始，政策端就一直在刺激需求，比如放水。今年1-4月，M2平均增速达到12.65%，为2017年以来同期最高。今年4月放水量达到281万亿，突破300万亿就在跟前。然而，房地产市场并没有像以前那样迎来购房高潮。目前除了一线城市和热点城市核心区，限购、限售政策都已经取消。同时，首套房和二套房的房贷利率也已经是历史最低。然而，这些政策的实施并没有扶起房地产市场。房地产泡沫的问题已经非常严重，房价与收入的比例已经远超过国际水平。房地产固然能带动消费，但高企的房价让年轻人买房成为了一项艰难的任务。当前经济面临的困境也不是一朝一夕可以解决的。因此，房地产市场需要进行结构性调整，而这并非易事。