本周二踩盘，马老师帮选房再到金隅·望京云尚，恰逢样板间即将开放的节点，马上打听，“样板间啥时候开…云云？”，“马老师，本周六就能开放了”，接待人员回复。
挺好。
马老师团队关注这个盘好久了，貌似我们是关注密度最高的亲民To C自媒体了。
为啥关注金隅·望京云尚呢？
1、看金隅一股韧劲
从云筑开始，我们仿佛看到了金隅做改善的一股韧劲，就是要做市场认可的好产品，而云筑的热销，也说明了这个思路的正确。
作为新房To C自媒体，我也好奇，金隅·望京云尚是否还有新招，高招。
要知道，新事物的起初生命力往往是弱的，但随着时间推移，它将爆发强大的生命力。房产也需要破局和创新，市场也需要更“新”的产品。金隅·望京云尚，则承载着市场和买家的期待。而关注改善创新的金隅，也许能达成所愿。
2、奶西第三个爆款
首开金茂·望京樾，中建宸园是奶西这片土地的双响炮，用“一炮而红”称呼，也不为过。他们一起让大家认可到奶西的价值，看到奶西的潜力，提高了大家的期待，夯实了大家购买奶西的信心。
作为区域内的第三个亮相的盘，要感谢前面兄弟们的付出，为金隅营造了隆重出场的市场氛围。那，金隅·望京云尚，能否成为奶西的第三个爆款项目呢，马老师也和大家一样，满怀期待。
3、早就听说装标高
有几个买改善的客群，不期待自己的房子是高档外立面材料呢。如果外立面和10w+豪宅，大家还有什么不满意的呢。
对，这就是金隅·望京云尚的成人之美。
大家买的高兴，就是开发之所愿。最终呈现什么样呢，马老师很关注。
4、户型设计新思路
我们都知道，朝阳奶西的购买人群，80%是望京的地缘性客群。
那对于望京的高级白领，社会精英，如果家庭居住人口少，居住品质要求高，不追求居室数量，是否还有其它解题思路呢？
有的。
那就是，提高其它功能区的面积，提高居室的尺寸感和舒适度。在正文拆解户型的部分，大家会有明显的视觉感知。
这些，就是马老师团队，关注金隅·望京云尚的理由。
本文，咱们就一起欣赏，社会精英客群改善住宅的另外一种解题思路——来自金隅·望京云尚的答案。
自从金隅进驻朝阳十八里店，以一己之力挑起十八里店区域发展的重任，陆续和昆泰和住总合作，拿下区域发展非常关键的前三宗地块，在十八里店开辟了属于自己的一片天地，金隅已经越发优秀了。
能够持续拿地，金隅深耕的决心可见一斑。朝阳政府也在努力帮衬区域发展，为区域引进了大家都羡慕的教育资源人大附。
“金隅的努力+政府的帮衬”，成就了云筑项目的热销。热销之外，马老师团队还看到了金隅做品质住宅的一股子韧劲，那就是下定决心——
“做改善品质，做好户型设计，做金隅有代表性楼盘”。
这些话，没放在明面上，也没写在品牌墙上，但是怎么做比怎么说更重要。甚至它已经找到了满足小众改善客群住宅需求的另外一种解题思路。
马老师帮选房每一个视频结尾，都有一句话“我们一直在努力！”，在这一点上金隅和马老师有共鸣。
等金隅到了朝阳奶西地块，从接触金隅·望京云尚的管理团队开始，就感受到了大家的信心十足，精神饱满，言语间透露着并非凡品的乐观。我也就知道了这产品差不了，装标低不了，得房率必须高，外立面必须惊艳……
从十八里店到朝阳奶西，这难道，不正是金隅延续下来的一股子韧劲吗？
必须是！
朝阳奶西为什么爆款连连，在内卷严重的朝阳一枝独秀。
一，距离望京太近了
近到，到五环只有3公里那么近，而五环内就是“第二中关村”和“第二CBD”的神奇望京了。望京神话就不用多说了，就凭可以和西二旗形成互联网企业并立，就足够在北京各著名商圈里拔的头筹。
在实际选房当中，我们也发现互联网圈里的工作调动，基本就是西二旗调动望京，或者望京调动西二旗。
自从望京获得的“第二中关村”的殊荣后，越来越多的互联网公司进驻的大望京。比较知名的房企有阿里巴巴、奔驰、西门子、优酷、美团、360等。阿里总部、高德地图、携程、美团等众多科创企业总部已进驻望京，将营造科创企业总部生态圈。
二，先规划后发展
貌似从朝阳孙河开发开始，我们知道一个词，叫“先规划后发展”，这样操作的好处是什么呢？
区域界面全新，内部生态完善。
要商业有商业，要教育有学校，要办公有多功能用地，要片区规模有12宗住宅社区。
说到界面全新，奶西这宗地，目前已经全部拆迁完毕了，土地干净平整的很。未来，随着区域开发建设，将呈现全新的城市界面，形成望京北拓的居住配套服务区。
在奶西的规划图上，可以清晰的看到，项目北侧就有九年一贯制学校，另外区域内还有两所幼儿园，一所小学，一所中学。
项目南侧还有商业用地，满足业主们的日常购物需求。
三，全北京最大的公园
应该说整个奶西板块的西侧和北侧全部都是公园，整体叫做“北京温榆河公园”。
如果给你居住的社区旁边，配置一个全北京最大的城市公园，你觉得如何？
这也是奶西为什么这么受关注的原因。
随着大家物质生活越来越丰富，精神生活的富足就变得愈发重要，而公园就成为了大家下班及休假生活重要的载体。北京温榆河公园很大，也很漂亮。又近在家门口，不管是夫妻散步，老人带娃，朋友小聚，都是很好的去处。
大家都知道温榆河公园很大，大到可能去了很多次都没有逛完。是的，马老师也带娃去了三次，从冬天的滑雪，到夏天的戏水，都没有逛完全部园区。而且，除了朝阳园，还有顺义园，足够大家满足对“公园”这个点的所有需求。
温榆河公园有多大？
面积有30平方公里。很多朋友还是没有概念，如果是奥林匹克森林公园的7倍大呢，或者马老师总结了我的说法，来形容北京温榆河公园的大。
南到望京，北到未来科学城，东到京密路。
如下图所示，这么大。
除了温榆河公园外，项目西南侧还有800亩的朝来森林公园。
公园，是金隅·望京云尚，朝阳奶西的明显优势。
望京樾和中建宸园双双爆款后，时针已经指向金隅·望京云尚。那金隅会引爆奶西的第三个爆炸点吗？
我想，会的。
区域上面已经说过。项目，用马老师的话来说，你见过一个改善项目全部都是铝板外立面，涂料只做点缀的吗？
金隅·望京云尚在改善的这条道路上，一去不复返了！
金隅·望京云尚，铝板外立面长什么模样呢，一起看效果图。明显感知，一种是高层（17层以下），一种是洋房（7层左右）。
接下来，看看金隅·望京云尚的户型设计特点吧。
看懂这个户型图，首先要明白，小众改善客群的需求——家庭居住人口少，生活品质要求高，人均居住面积大。
在这个前提下，就能看懂金隅·望京云尚的设计。充分大的空间，不论是一人居住还是丁克家庭，亦或三口之家，都能让生活品质加分。
客厅转角窗，南侧宽5米，侧面宽5.6米，宽敞舒适。南侧主卧有着3.8米的宽度，等同于普通房型的客厅宽度，北侧次卧则有着3.3米相当于普通房型的主卧宽度。北侧客卫也很大，整合了卫生间和家政的功能。
总起来说，这房子就是面积大，尺寸大，人均空间大。就是为小众改善客群准备的房型。
首先这两房型本质是一个房型。设计思路相同，但局部功能区尺寸不同，还有就是分布楼栋不同。138洋房户型厨房和家政间两个功能区比138小高户型大了不少。所以，同样为138房型，洋房的得房率（算赠送约83%）要比小高（算赠送约77%）高一些。
产生差异的主要原因就是梯户比，洋房是一梯两户，小高两梯两户。小高要比洋房多出一部电梯位置，所以公摊会大一些，套内小一些，得房率低一些。当然也要看到位置和视野因素，138洋房位置临路，135小高视野开阔景色好。
户型点评的话，和109平的两居一样，改善居住品质的思路在延续。那就是和普通房型相比，同样的面积金隅·望京云尚少一间房，增加了其它功能区的尺寸和面积。
望京云尚设计为三居室，少了一间房，哪些客群会买单呢？还是对人均居住面积有要求，人口少的家庭会感兴趣。既然讲究尺寸，那就大一些喽，5米的客厅怎么样？3.8米的宽U厨房怎么样？
这个房型，就是个正方形，基本呈现左右对称格局。主卧位置对应书房位置（南向老人房），主卫对应家政间位置，次卧对小卧位置（北侧双次卧）。
有些亮点要提一下，主卧转角窗，主卫也是转角窗。四叶草房型，卧室独立性和隐私性好。书房的尺寸足够大，可以满足两人共用书房。
据小道，这个房型是金隅云尚得房率最高的房型，高达83%。
这两个是167和162平最大的房型，也是楼王户型了，位置很好。咱们先把效果图放进来，和户型图对照一下。
左侧167平四居从房型到尺寸都属正常设计。右侧的162平中间户则一下子就被5.8米的大厨房吸引过去了。
按最新的设计观点，这么大个的厨房，叫做“社交厨房”。
不得不说，在金隅·望京云尚，从109平两居，到138平三居，再到162平大三居设计思路都非常贯通，就是希望社区居住人群的高端纯粹。在做有品质住宅，服务好小众社会精英客群的道路上，金隅一去不复返了。
甚至，欣赏户型之余，脑海中还不断回荡着这样的声音：
望京的精英人士、高级白领们，
你有感觉你家的房间小吗，
有感觉厨房小，书房小吗，
有感觉卧室常年空置，但其它空间不够用吗？
来，金隅·望京云尚看看吧，这里为改善客群提供了一个全新的改善住宅的设计思路。
沿着这个思路走下去。
这个创新不止提高的是房子内的舒适度，更会直接提供整个园区的居住舒适度。
如果每个家庭都是小众精英家庭，是不是整个社区的居住人数也会比较少呢。那会不会，它住起来，相比于普通高层社区，它更像别墅社区呢。
没想到，它带来的竟是大家都期待的“墅质体验”。
在墅质社区的金隅·望京云尚，
你可以享受悠闲的会所咖啡和用餐服务；
你可以享受轻松的跑步时光；
你可以悠闲的坐在园区的椅子上看书，听音乐；
你可以独享园区草地上的亲子时刻。
……
社区品质高了，等于社区为家人的安全，健康，提供了很好的环境。老人和孩子安全无虞，会让全家幸福社会平和。
金隅·望京云尚，容积率2.2，套型偏大户数不多，只有472户。3米和3.15米的层高也是必须的了。讲究品质，怎么能不是客厅落地窗呢，品质必须提上来！
我觉得，这种创新挺好。
破局，都是在创新中实现的。
客群定位清晰，房子居住舒适度高，低密墅质社区体验好，开发商敢投入愿投入，一定会赢得更多的精英客户认可和倾慕的。
4月22号样板间已经开放，大家感兴趣的和马老师的选房师一起约着来看看吧！
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