看盘5套就下手，30天买房记（北京国贤府）

马老师帮选房@买房故事（第-45-期）买房故事，买房人自己的故事，每一篇都用心，每一篇都精彩！马老师帮选房的买房故事，均为团队真实选房案例，真实记录粉丝买房心路历程和选房师服务过程。独家刊载于『马老师帮选房』/『楼市炮火声』公众号及同名自媒体平台！买房故事的发表，既是对粉丝喜提新房的恭喜恭贺，又是对团队服务质量的监督检验。同时，把成功买房经验分享他人，温暖更多买房人。粉丝亲撰，原汁原味，成功案例，独家刊发，未经许可，不可转载！

本期分享嘉宾：淼miao本期成交选房师：楼经理

序言我可以归类为刚需买房群体，想在婚前自己买套房。因为是北京人，短期也没有结婚打算，所以买房需求没那么急迫。时间进入2023年，北京楼市眼看着越来越冷，我觉得终于到了可以看房买房的阶段了。本来打算23年底先开始看看盘，明确下自己的核心诉求再观望观望，也看看北京房市是不是还会进一步下探，等到24年再下手，没想到在马老师团队选房师楼经理的带领下，不到一个月时间就完成了选房订房，也没想到自己买的人生第一套房这么顺利！

北京国贤府样板间拍摄初步明确买房诉求其实我在看房前也和不少团队和中介聊过，我相对明确的诉求就是：1、上班通勤是第一大考虑因素我的工作主要在海淀和望京区域，所以只关注北边的楼盘。考虑上班通勤，相对方便是最重要的，毕竟（日常通勤）最影响日常生活幸福感，所以重点看顺义和昌平上班通勤时间1小时以内的（楼盘）。2、不考虑老破小和二手房因为我在北京有房子，没那么着急入住（新房子），所以（早交房）不是我的诉求。相比二手房要看几十套、砍价拉锯、重新装修等繁琐复杂的流程，我觉得买新房相对省心和方便。将心比心，作为相对年轻的群体，对房子品质和居住体验要求会更高，而北京新盘质量眼看着越来越卷，所以就决定踩新盘。除了上面的两点明确要求外，我在这个阶段对开发商/面积/户型/物业/配套等需求是相对模糊的，并没说一定要地铁盘或两居三居等。

北京国贤府样板间拍摄顺义好房多，但不满足需求11月的某个周末开始踩盘，最先看的顺义后沙峪，因为之前去过中粮祥云小镇，对于顺义的居住环境很有好感，安静路宽，城市界面新且洋气，紧邻中央别墅区。最先看的和光瑞府。位置没得说，就在祥云小镇旁边，2021年开盘，西区基本已经建设完毕，（已经）能看到小区和室内的实际交付情况，2024年就能交房，而且这两年价格也有所下降。但和光瑞府109㎡左右的房子基本没剩余了，只有西区一两套2和3层房源，我实地去看过后，装修确实如网上说的有减配，装标一般，再加上楼层不好，遮挡阳光，公摊大，得房率低，所以虽然优惠力度比较大，（我）还是放弃了。第二个看的璟上兰园。这个盘噱头是后沙峪新盘里离地铁最近的，得房率高，防火挑檐+设备平台全赠送，小区风格也比较喜欢。这个盘我第一次去本来是准备排卡的。但后面看了北京国贤府之后，感觉和开发商中建一比，璟上兰园的开发商是中能建和厦门国贸，厦门国贸也没有在北京的成熟项目，就让人有点犯嘀咕了。在这里也很感谢选房师楼经理的建议。楼经理本身就住在后沙峪，对顺义非常熟悉，给我们拍了很多实地照片和隐藏问题，客观详实。我们又去实地考察，发现虽然宣传离地铁近，但还是得有1.4公里的直线距离，小区临近地铁线路，且小区前面有两栋工业楼和方糖（一个四周围合的商住房大楼），有点减分，距离中粮祥云小镇距离也不近，就没选择排卡。第三个看的是首开中海湖光玖里。不得不说央企中海的盘做的是非常好，但115㎡户型已清盘，只剩下会被物业遮挡的2层了，所以即使心动，也只能遗憾放弃。其实，顺义好的新盘很多，比如建发观云，户型和品质都很好，但无奈都是改善大户型，和我的需求不匹配，所以只能暂时放弃顺义。

北京国贤府样板间拍摄明确买房需求，品质优先 通过踩盘，我对自己买房诉求更加明确了，增加了两条：1、大开发商+有口碑作品大开发商做盘，比如中海，确实品牌和口碑都让人非常有安全感和信赖度。而且北京有成熟作品，品质上可以更放心。对于期房来说，好的开发商和物业，在现在这个更关注“品质”的时代，就显得更加重要。

北京国贤府样板间拍摄2、可以暂时没有配套，但要有规划“买新房就是买预期”，既然交房都是在2-3年后，那么当下非常成熟的板块和配套就没那么重要，更重要看板块的后续规划和发展，在未来几年是不是能补上。北京国贤府，无心插柳柳成荫再后来开始踩昌平盘的时候，我原本想法是等等朱辛庄0022和0027，毕竟大热门且增值预期比较好。前期打算看看梧桐星宸，回来路上顺带看看北京国贤府，之前对昌平了解很少，（通过看房）熟悉下各个板块。周六去的时候恰逢梧桐星宸（开放售楼处）第一天，开发商是首开+建工+越秀，人气确实很旺，小户型刚需人群占了大多数。但考虑到沙河高教园离望京远了些，当时的购买意愿也一般般。看梧桐星宸时候，因为楼盘销售非常忙，主要靠马老师的选房师（楼经理）做了很多楼盘解读，包括地块、房型、交通、配套等，给了很多中肯专业建议，补充了我们对昌平了解的空白。当时选房师楼经理（就建议），带我们去看看北京国贤府。（确实）能感受到中建开发的新盘在各方面都不一样，实地考察后非常青睐！北京国贤府是我们第一次去。先了解了开发商情况，作为央企中建旗下的中建智地，在品牌和口碑上都是有保障的。在北京已经有好几个新盘落地，而且物业也是中建智地自己的，后期交房比较有保障。虽然物业费对我来说是有点贵的，6.8元/平/月，在北京不算低。物业费为了后期维护园林水系，好的物业，小区保护的好，是非常重要的，马老师他们经常说，好的物业对后续的二手房价格也有益处，想到这些心里稍稍平衡了。（具体参考海淀经典的例子，中海枫涟山庄 VS 百旺茉莉园。两个小区挨着，入市时，茉莉园最初比枫涟山庄贵，后者价格追上来，很大一部分是因为物业）。其次，交通上17号线通车后4站到望京西，未来科学城路和来广营北路打通后，开车大概20多分钟路程。北京国贤府的优势在北部更偏中心的位置，后面13号线和17号线在天通苑东实现换乘，去海淀也比较方便。楼盘品质上，比较吸引我的是它主打1.3容积率低密社区，南区100㎡小户型也是6-8层洋房产品，居住舒适感比较强。当然，北区125㎡以上的大户型环境会更好，带一个很气派的归家大堂和水系！最终让我下定决心排卡的是在户型和装标上。北京国贤府是昌平第一个带黑科技的产品，100㎡户型加上超高得房率；相对高品质的精装标准，（也）让人很满意。这个产品在昌平也有稀缺性，昌平现在售新房楼盘全是容积率非常高的高层产品，一对比，国贤府的低密洋房就太稀缺，可以说在各个方面都完现在昌平其他在售新房。100㎡户型相对不错，基本上是南向三面宽，客厅面宽相对较大，这也是市场上比较受欢迎改善产品的主流设计，3室2卫带家政间，北向卧室全落地窗设计，再加上精装交付标准比较高，我都非常喜欢。

北京国贤府样板间拍摄当然，我认为用心做产品是回馈的买房人最大的心安慰。国贤府确确实实是用产品打动人心的。当然，国贤府也有短板，目前现阶段的商业配套不足（以后有山姆和大都会），但国贤府周边有商业规划，就怕没商业还没规划的项目。交通上（目前来说）距离最近的地铁未来科学城站还有2-3公里，虽说有17支定泗路站的相关报道，落地还得几年时间。未来科学城东区现在有众多央企的加持，一路之隔的山姆会员店，现在已经开工了，保利大都会已经封顶了，等入住时，商业已经成熟了。买房相对来说，还是要更考虑自己的核心需求，抓大放小，没有100%满意的房子，只要能满足核心诉求，达到80分的话，就可以下手了。运气不错选中前三房源虽然北京国贤府排卡了，但我依然没有准备立刻下手，只想去摇号试试，如果摇不到最满意的（房源）就再等等。都说北京楼市冷清，但摇号当天线下开盘，现场4-5百人座位都满了，现场气氛热烈的很。10个人一组摇号进入选房，大家都是一路小跑去选房。我们的（号码）还是比较靠前的，选中了排序里面前三的房源，选到了一个楼栋位置较好、楼层相对满意的房源，（于是）当天签了意向购房书，决定买房。国贤府一期开盘427套，按照官方数据，开盘成交316套。感觉开盘认购最多的应该是小户型100㎡和115㎡的，大家讨论的也是南区偏多。看来低总价改善型，是现在市场的一个热门选择。选房师楼经理也有到现场（陪同），和我们反馈有几个粉丝没有选到自己满意的房源，说我们是非常幸运的！

北京国贤府样板间拍摄以上就是我的购房经历，虽说当下市场买房要慎重，但我依然认为房子是要看缘分的，既然各方面都合适，还是不要犹豫了。也非常感谢马老师的选房师全城（视野）客观理性的分析，帮助我们在一个月内买到满意房子，也祝大家新的一年都能买到自己满意的房子！马老师帮选房，安全选好房！全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！