去农村圆别墅梦,闲置农房租赁走热

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        北京待租闲置农房

城镇化进程不断推进的过程中，仍有相当一部分人想要到农村小住甚至长居。记者注意到，在大量农房被闲置的情况之下，多地闲置农房开始“焕发新生”，被城市居民租下来建别墅、开民宿。不过，相对商品住宅市场而言，农房市场仍有诸多不成熟的方面。记者对此现象进行了详细了解。

北京待租农房超3万套

随着城市化进程的持续推进，农村居住人口的不断流出，较多农村房屋逐渐出现了闲置的状况。年逾古稀的张兰珍（化名）常住湖北随州某个村落，张兰珍告诉《华夏时报》记者：“整个湾子（村庄）常年就是我和隔壁老太太两个人出入，别的人家基本都在城里买了房，很少在这里住了。”记者了解到，张兰珍所在村庄共计有十多家宅院，大多房子周遭已经是杂草丛生，或者失修坍塌。

全国范围而言，农村房屋的数量十分庞大，闲置农房的规模也不容小觑。公开消息显示，目前全国城乡房屋建筑已经有近6.6亿栋，其中农村房屋建筑栋数占总栋数的90%。而据国土资源部门统计数据，早在2018年全国农村闲置房屋已达7000多万套。

这些被闲置的农房，能否逃脱被遗忘的命运？记者注意到，近年人们的居住观念已经发生了一些转变，城市楼房已经不再是唯一选择，越来越多的人都倾向于去“有风的地方”居住，过“向往的生活”。无论是精致农家小院的李子柒，还是粗粝东北大炕上的张同学，纷纷吸粉逾千万，走红于网络。闲置农房似乎有机会“焕发新春”。

用来建别墅、做民宿

规范程度有待提高

相比城市的商品住宅租住市场，农房租赁还是个“生瓜蛋子”，拥有诸多不成熟的方面。记者在走访过程中发现，部分农房的产权存在不清晰的情况。房山区大石窝镇的一处农房 “房主”告诉记者：“我不是当地村民，但是这个宅基地我很多年前已经买下来了，只是现在还没有确权。”

刘让喜坦言，部分农村宅基地权属并不是十分清晰，也有较多宅基地目前并没有“发证”。记者注意到，张兴家的“房产证件”也仅仅是村委会出具的一纸证明。

值得注意的是，2023年中央一号文件明确要求，稳慎推进农村宅基地制度改革试点，加快房地一体宅基地确权登记颁证，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。探索资源发包、物业出租、居间服务、资产参股等多样化途径发展新型农村集体经济。

对此，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示，我国实行土地、住房的二元结构，农民一户一宅，不允许城镇居民到农村购置房产。闲置的农宅或宅基地通过三权分立进行盘活，会促进房产交易，增加农民收入，实现农宅的保值增值。而王玉臣认为，当农村集体建设用地规模上市以后，到农村去居住的人也将会越来越多。(华夏时报2023年2月27日）

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