2022年全国房地产企业拿地情况分析

2022年，全国房地产企业的拿地总额同比下降了48.9%，整体拿地低迷。TOP100企业的拿地总额为12975亿元，同比下降了48.9%。保利发展、华润置地和招商蛇口是新增货值最高的三家企业。在22个城市中，房企的拿地逐步减弱，地方国资成为主力。最热门的城市是北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥。在各城市群中，长三角地区的房企拿地金额最高。总体来看，央企和国企仍然是主要的拿地力量。

2022年，全国房地产企业的拿地总额同比下降了48.9%，整体拿地低迷。TOP100企业的拿地总额为12975亿元，同比下降了48.9%。TOP100企业的门槛值为48亿元，较去年同期下降了24亿元。这些企业的招拍挂权益拿地总额占全国300个城市土地出让金的比例为35.3%。从新增货值来看，保利发展、华润置地和招商蛇口占据前三位。保利发展以累计新增货值2240亿元位居第一；华润置地和招商蛇口分别位居第二和第三，累计新增货值规模分别为2219亿元和1584亿元。TOP10企业的新增货值总额为13786亿元，占TOP100企业的34.8%，新增货值门槛为884亿元。

22个城市中的房企的拿地逐步减弱，地方国资成为主力。随着集中供地批次逐步降低，地块溢价成交占比也有所下降。今年一批次的地块溢价成交比例为39%，低于去年一批次的58%。从数据来看，房地产市场在大量救市政策下并没有显著改善，房企的拿地积极性迅速减弱。五批次数据显示，超过九成的地块成交价低于底价。

北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥是最热门的城市。北上深杭因其经济基本面整体较好，新房购买力保持在相对较高水平。厦门的稀缺地块和对高收入人群的吸引力使其市场行情相对独立。合肥今年超额50%完成了全年宅地的供地计划。

22个城市的集中供地中，地方国资拿地金额占比达到42.0%，超过了央国企的37.4%。民企仅占15.8%，混合所有制企业占4.8%。

从各城市群的拿地情况来看，长三角地区的房企拿地金额最高。TOP10企业的拿地金额为2483亿元，滨江集团是拿地金额最高的企业。粤港澳大湾区的TOP10企业拿地金额为1530亿元，京津冀的TOP10企业拿地金额为1123亿元。中西部地区的TOP10企业拿地面积最大，为1403万平方米。

总体来看，央企和国企仍然是重点城市的主要拿地力量。华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等央国企仍广泛布局于多个重点城市。滨江集团在杭州地区保持龙头地位。最近入榜的全国住宅用地成交总价TOP10中，多数位于长三角地区，成交金额门槛为29亿元。

以上是2022年全国房地产企业拿地情况的分析。