深圳楼市要跌落神坛了吗？

深圳楼市现在是真的惨，别的城市经过一轮利好刺激，楼市好歹还有回暖的迹象，唯独深圳楼市，不仅没有回暖的迹象，还在继续下探。

在刚刚过去的9月份，深圳新房、二手房房价和成交量再次下跌，我们先来看一组数据：

9月深圳新建住宅价格54537元每平米，环比由涨转跌，下跌0.03%，新房成交3614套，环比上月增加38.15%。可见在各种利好政策刺激下，买房人从观望到行动得越来越多了。

二手房方面，全市成交1730套，环比上月下降13.5%。9月深圳二手住宅成交套数和面积环比均下降超10%，同比基本持平。4月以来，深圳二手住宅成交量维持在2000套左右的水平，市场表现仍然低迷。价格方面，9月深圳二手住宅价格延续下跌趋势，72913元每平米，环比下跌0.25%，跌幅较上月收窄0.17个百分点，同比下跌3.91%。

因为二手房价最能反映市场的实际情况，我们再来看一下深圳各区的二手房价涨跌情况：

1、南山区 105451元/平米，下跌0.51%
2、福田区 89242元/平米， 下跌0.12%
3、宝安区 71983元/平米， 下跌0.18%
4、罗湖区 59307元/平米， 下跌0.25%
5、龙华区 60754元/平米， 下跌0.13%
6、盐田区 52342元/平米， 下跌0.13%
7、龙岗区 44191元/平米， 下跌0.03%
8、光明区 42596元/平米， 下跌0.21%
9、坪山区 33092元/平米， 上涨0.30%
（数据来源：中指数据CREIS）

从以上数据上来看，除坪山区有小幅上涨外，其它各区都有不同程度的下跌，基本上处于全线下跌的情况。

深圳楼市要跌落神坛了吗？在信贷政策如此宽松，利率已降再降的情况下，房价还没有触底反弹，是购房人对深圳楼市失去信心了吗？在老胡看来，深圳的房价是可以长期看好的，在一个高速发展的一线城市，2200万的人口，商品房只有200万套，地少人多，严重的供求失衡将决定了很长一段时间内，深圳楼市将是供不应求的。

那为什么成交量，房价双双在下跌呢？究其原因是一方面由于口罩的原因，经济低迷，人们对未来的房价及收入预期没有信心，不敢买，另一个叠加因素是这两年深圳的外贸、跨境电商行业受到了很大的影响，还有IT、金融、互联网等行业的降薪、CAI员导致大家不敢消费，不敢买房，深圳楼市的需求量已经没有那么大了。