大家好，我是马老师。
自从上个月北京地铁三期规划二次公示后，马老师已经给大家分析过几次了，后台依旧收获源源不断地点赞和评论，这次我们继续讲20号与顺义的双向奔赴。
地铁20号线来了！
三期规划之所以引起很多粉丝关注，就是北京地铁运营线的这张大网又被进一步织密了。
马老师最为关注的就是地铁20号线一期工程。20号线南起管庄路西口站，北至顺义区临河站，线路全长19.0公里，设站4座，连接朝阳北部与顺义南部仁和镇，别小看这四站，马老师计算了一下，坐着20号线顺义人民就可以实现19分钟到东坝，40分钟到国贸。
可以说顺义仁和镇成为了20号线的最大受益板块！
南亦庄，北仁和
20号线一期首站什么是临河站？就要仔细研究明白顺义下一步的发展规划了。
提到北京高产值的科技之地，粉丝们首先就会想到亦庄。
亦庄目前已形成电子信息、装备制造、生物工程和医药、汽车及交通设备四大主导产业，这里共吸纳了80多个世界五百强企业，两万多家企业。近些年来随着亦庄区域配套的越加完善和成熟，无论是开发商还是置业者把目光重又聚集亦庄。
从长远来看，支持区域楼市健康向上发展必须要依赖于当地经济状况的发展和生态环境的建设，而这些都是亦庄的优势所在。
自从2017年北京新版城市规划出台以后，整个城市的产业和人口都在发生巨大的“迁移”，从而构成北京城市经济的“新格局”。
从2021年北京GPD排行榜可以看出，紧随亦庄其后的就是顺义区。
顺义得益于高质量发展的首都机场临空经济示范区，围绕机场的交通路网、市政建设、会展设施已成熟及完备。2020年，作为北京自由贸易试验区国际商务服务片区的主要组成部分，顺义组团围绕首都国际机场周边规划布局，包括天竺综合保税区、首都机场临空经济示范区、中德国际合作产业园、新国展等功能区，地域面积28.5平方公里，居全市各组团之首。
中关村顺义园、中德产业园、航空产业园三园扛起了顺义创新产业的大旗。
在《北京创新产业集群示范区（顺义）发展规划（2017—2035年）》中，顺义将打造新能源智能汽车、第三代半导体及航空航天产业三大创新型产业集群，培养新一代信息技术、智能装备、医药健康三大新兴产业，提升智能制造水平，形成基础雄厚、引领性强的创新型产业集群，打造高精尖产业新增长极。顺义区属三城一区范围中一区，是“创新型产业集群示范区”。
中关村顺义园、中德产业园、航空产业园凭借机场优势，大力发展新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天三大千亿元级创新型产业集群。
中关村顺义园成为了第三代半导体众联空间、众绘虚拟现实、埃米空间等硬科技孵化器和众创空间，吸引和推动一批创新型企业和科研团队落地。与中科院、清华、北大、北科大等高校院所建立点对点合作关系。
航空产业园是名副其实的“航天基地“，航空发动机、航空复合材料、航电系统和航空关键零件智能制造，集聚中国航发研究院、青云航空仪表、中航复材、中航荣欣等40余家企业。
中科院为此把热物理研究所也搬到了大顺义，要这知道这些研究所大都是在海淀的。
2021年，总投资15亿元的中国科学院工程热物理研究所项目落户顺义。以后主要研究方向就是航空发动机、燃气轮机、无人机和化石能源与新能源理论研究、关键核心技术攻关、工程化应用。
未来园区将建设国际一流的先进能源动力系统研发基地、航空先进制造产业基地，并依托中国科学院大学航空宇航学院，打造航空宇航领军人才培养基地，进一步增强顺义航空航天软实力。
北京中德产业园更是围绕新能源智能汽车、智能装备、数字经济和先进制造服务业“3+1”产业发展方向，已集聚奔驰、宝马、Ameco等83家德企，其中隐形冠军企业25家，区域总投资45亿欧元，年产值达300亿元。
与此同时，不断提升产城融合的发展布局，规划建设48万平方米的国际人才社区，加快引进国际医院、国际学校等生活配套，举办文化沙龙、葡萄酒展、啤酒节等文化活动。至此，一个完整的国际生活区、宜居宜业的生活环境已逐步形成。
南亦庄、北仁和，与亦庄南北交相呼应的版图也已徐徐展开。马老师讲了这么多，粉丝们应该明白为什么20号线一期会是临河站了吧。顺义拥有20号后，也将成为第一个拥有双轨的远郊区。这条线路对于顺义南部的意义是：地铁从无到有，效率提升。
仁和板块势不可档，未来必将与亦庄齐名。
置业buff叠满 仁和项目细细看
马老师一直给粉丝讲的区域置业理念，放眼北京挑好房。
买新房首先看产业，优质产业落地，政府扶持有力，才有人口的导入。
第二看轨道，虽然驾车出行最方便，但是有轨道的置业无论对未来保值还是家人出行都是一个兜底保障。
第三看配套，以仁和公园为中心的片区已经具有了10多年烟火气，更为成熟和丰富。
路劲御和府—眼见为实，准现房发售
在仁和三兄弟里，路劲一直跑得更快一些。2021年提前两个月开盘，交房时间也比另外两家提早了整整一年时间。路劲御和府12月就可以实现精装标准交付，目前即将竣备，以准现房形式发售，挑选起来更为放心。
路劲御和府目前在售的是C区和D区，也就是未来会种满玉兰的闲庭赋乐、银杏的雅苑风和。
现在从68-128㎡的全明两到四居「神户型」都可以选到，户户全明通透。大面宽、大阳台，赠送后平均得房率达到90%，128平米的已经近乎100%。
路劲御和府车位配比是1：1.2，物业公司是京港路劲物业，中国物业管理企业综合实力30强。
户型排布如下，D5#为68平米，价格约在270~280万。D8#为82平米是三室一卫户型，得房率在90%以上，价格在300~320万。D1#为89平米三室两卫户型，得房率约在95%以上，价格在330~350万左右。C2#为108平米四室两卫户型，得房率约在97%以上，价格在430万~450万。D6#为128平米四室两卫+1户型，得房率约达到100%，总价在530~550平米。
82平米三室两厅一卫
整个户型南北通透，有较高得房率。面宽在7米，进深为12米，客厅面宽3.8米。全部做到了明厨明卫，在北侧灵动空间可做到衣帽间或书房。
89平米三室两厅一卫
89平米的三居更为方正，面宽达到了9.7米，进深近9.9米。三面朝阳，阳台连通书房采光极好。整个阳光面积近10米。整体得房率约在95%以上。
公园都会—出手不凡，精品配套一一兑现
这几年旭辉一直深耕顺义，从2016年推出的26街区开始、祥云赋、青云上府、到公园都会，都成为当年销售的top前列。
公园都会从入市起就保持持续热销状态，2次夺得北京销冠，6次夺得顺义区域销冠，神户型备受北京房地产行业好评。
4.3万平的中央公园景观让绿色成为生活的标配而不是奢望。标准篮球场、足球场、约800m跑道、1600㎡花海以及多种艺术景观都在一一兑现中。
生活配套5公里内有世纪金龙购物中心、兴盛万家购物中心、秋福广源购物中心等。教育配套方面，项目周边有规划中的12年一站的学校和老牌顺义一中等。
目前在售产品为103~127平米的精装三四居和总价300万起的跃墅产品，也就是花平层的价格就可以享受别墅的生活。
公园和御—强强联手 提质升级
也许是两个强势红盘各自积累了大量优质客户；也许是两个红盘产品太受欢迎，不能轻易刹车。昔日竞争对手联手合作，双红盘基因加持，打造了横空出生的公园和御。
作为2022年第一批次土拍中唯一由民企竞得的地块，同时作为公园都会爆款产品的延续及迭代升级，公园和御是目前距离顺义主城最近的新房项目。
可以看到公园和御周边的教育、商业、医疗资源都已经很完备了，公园和御旁边的顺义一中是顺义当地人们极为认可的一所中学，办学历史悠久，仅次于牛栏山一中。顺义一中本科率超过9成，一本率在在60%以上。属于北京市远郊区县高中的第一梯队。
公园和御代建的小学的幼儿园也会引进师资强大的团队进行管理。
23万平米的仁和公园已经经营了10多年，整个公园被满满的植被覆盖，树木花草错落有致，形成了一个天然大氧吧，到今年已经举办了7届牡丹节。
小区呈并肩式排布，虽然比这几年流行的错落排布少了2栋楼的面积，但是对于9-11层的低密洋房来说，楼间距做到了46米到56米，楼高和楼间距已经做到了1：1.7，整体空间都做成了不同主题，不同年龄段的景观中心。
这样排布后小区的景观绿化达到了65%以上，业主获得了中心景观的面积整体感觉更强，不再凌乱。
14栋楼的户型从72平米两居到115平米三居排布很整齐。
2#、3#、5#、6#、8#、9#为95~115平米三居；
为72~89平米两居、三居。
从户型大小能看出来，公园和御对在朝阳、望京上班的年轻人更为友好。
目前望京的房价已在10万、东坝在8万左右、后沙峪在6万左右，公园和御均价仅在4万左右，但因为有了20号线，通往国贸、甚至海淀都变得极为方便，一次换乘就可以达到人民大学和中关村。
再来看看公园和御的升级户型，现场做了两个样板间，一个是89平米的三居，还有一个是115平米的三居。
89平米三室两厅两卫
89平米样板间是实体交付的装修标准，也就是所见即所得。这个户型最大的亮眼之处就是有一个超大落地转角玻璃的客厅。
进门的通透感感阳光感，让人对89平米的这个数字已经产生了怀疑。后疫情时代，居家的时间会越来越多，人们对居室中的公共空间会越来越苛刻，这个有转角落地窗的客厅让居家办公也成为一种难得的享受。
115平米三室两厅两卫
115平米样板间做成了有生活场景的展示空间。
户型是经典的南北通透，更为方正。115平米的户型都处在楼王位置，超大尺度以园区公园构成了改善三居的首选。
公园和御72平米两居大概在268万起，可以做到普宅；89平米三居在330-340万左右；95平米三居在370-380万左右；115平米三居在470万左右。
公园和御不同户型解锁未来生活场景的更多可能、满足年轻置业者更多的需求，同时收获市场的青睐、占据有利地位。
从6月18日首次开盘已经销售四分之一还多，在今年疫情反复无常，市场乏力的情况下，可以说是一匹真正的黑马。
好了，这就是马老师今天跟你分享的北京地铁20号线与顺义双向奔赴的故事。
关于上面介绍的三个项目，你还有什么想了解的，欢迎随时跟马老师团队选房师交流。
