集体梭哈，合肥近30盘要卖！涉及滨湖、高新、包河！

壮观！合肥正有一大波纯新盘即将入市。

NO.1丨壹

集体梭哈，合肥近30盘要来！

根据我们的盘点，合肥近期有以下27盘近期有新动态。鉴于部分区域楼盘较少，或区域相对接近，我们将部分区域合并盘点。

1、滨湖、包河

滨湖区保利中交越秀天珺、置地悦玺已完成资格摇号，即将开始选房顺序摇号。高速03号地块尽管很多东西还未官宣，但预计今年9月也将入市，户型面积约159-189-225㎡，预计均价约2.8万元/㎡。

包河区招商雍境湾、旭辉天阜玖江来都已完成登记，预计不久会开盘。招商雍润府展厅已开放。

第一房新媒体制图，侵权必究

2、蜀山、高新

高新区高速信达时代星河是高新区为数不多的纯新盘，登记已结束，预计8月中旬将举行摇号。

蜀山区楼盘首开时间较为集中，新华都汇中心、通和星辰同辉、创霖锦程澜湾以及伟星双子，预计都会在8月-9月初的时间开盘，部分楼盘售楼处也已开放。

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3、经开、肥西

经开区皖投云锦台已完成登记，未触发摇号。远大上湖居预计将于9月首开。

肥西江淮厂4地块中，龙湖揽境速度较快，预计9月首开。振兴湖境臻园售楼处已开放，和顺保利越秀的2宗地块展厅近期也将开放。紫云湖板块的保利紫云·云起直接使用紫云原先的售楼处，预计8月就将开盘，且大概率会毛坯入市，对刚需相对友好。

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4、庐阳、北城

庐阳新锦成拾光云锦、伟星玖樾台售楼处都已开放，预计很快都会入市。北城暂无纯新盘有动态。

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5、瑶海、新站

瑶海伟星东新壹号售楼处已开，预计8月入市。文一繁华轩、越秀星汇君澜也已在路上。新站只有意禾金茂学林拾光公布了案名。

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6、肥东

肥东万科锦上光曜展厅以开放，且已启动验资，预计近期就将首开。伟星悦璟台基本紧随其后。

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NO.2丨贰

冰火两重天，楼市内卷加剧

我们一直说当下的楼市是冰火两重天，现在看来这不仅体现在滨湖、高新与北城的对比，也体现在同一区域内部的对比。

例如，同在包河区，招商雍境湾登记人数接近触发摇号，旭辉天阜玖江来却遭遇了0登记。要知道，它们都是今年首轮集中供地出让的地块，玖江来地块是竞品质的，雍境湾地块是延期出让的，现在的结果却截然相反。

除前文列举的纯新盘，瑶海区保利招商时光印象和琥珀东樾里同样出现了惊人的反差，运河新城的龙湖怡康湖城大境与部分入市较早的楼盘近期热度也截然不同。

背后原因，可能是由于部分开发商在营销端确实下了不少功夫。但更多的，我认为是品牌、板块、房价、未来品质预期等因素的影响。

品牌方面，在如今安全交付都成卖点的情况下，招商、保利、龙湖等房企的财务状况就已经打败多数房企了。

品质预期方面，龙湖怡康湖城大境是满分竞品质地块，很多标准前期就已有明确要求。而同板块很多入市较早的楼盘，当初土拍竞的不是品质，是自持，它会挤压开发商利润空间、影响小区居住氛围，对购房者来说没有太多积极影响。

房价方面，玖江来的单价、户型面积相对于雍境湾更像改善盘，但当下的改善市场是面临滨湖、高新巨大分流压力的。

而当前文那些纯新盘入市后，市场内卷无疑会加剧，主要体现在：

1、很多楼盘会争取抢先一步入市收割客户，肥西龙湖揽境速度明显快于同板块其他3盘就是1例，先前入市的龙湖怡康湖城大境更堪称这方面的典范。

2、很多楼盘表现得非常谦卑。典型的就是肥东的尚泽樾园，它毛坯入市，将自己的均价控制在约1.46万元/㎡的水平。毕竟它的毛坯限价约1.48万元/㎡，已接与中海橙郡等盘的装修均价齐平，但它的品牌实力在肥东市场上与中海、万科、伟星相比已经有很大差距，同时还面临瑶海不限购的分流压力，只能尽力在价格上发挥优势。

3、值得欣慰的是，部分没有竞品质的楼盘后期可能也会尽力提高品质。以招商雍境湾为例，招商发布的“新雍系”产品中，有很多标准与竞品质的内容是惊人相似。再比如庐阳新锦成拾光云锦，他们明确会给首开客户赠送免费的升级包，且升级包明确采用老板、心海伽蓝等品牌或同等品牌。

道理很简单，市场上有太多的竞品质项目，包括与招商雍境湾位于同区域的旭辉天阜玖江来，也包括与新锦成同区域的伟星玖樾台。自己没有竞品质，在热度上可能就已经不占优势了，一旦品质标准不够突出，未来会更加难以吸引购房者。

那么，购房者置业应当如何选择呢？

私认为，当下开发商的品牌、深耕合肥的意向是非常重要的因素，因为实力强的房企终究有更强的资金实力活下去，在此基础上才更有可能做好产品。注重品牌的房企往往也会更加爱惜自身形象。

其他方面，基本就是看购房者自身的预算和主要需求了，很多购房者的预算及意向区域结合后，选择空间可能的确很小。

在预算和通勤距离允许的情况下，看中板块现有配套和居住氛围我较为推荐金隅中交山湖云筑、龙湖上城、龙湖天玺、越秀星汇君澜、招商奥体公园；看中板块规划且可以等待的我推荐东部新中心的保利招商时光印象、伟星东新壹号，运河新城的高速时代书院、龙湖怡康湖城大境。

如果预算能达到300万左右，高速信达时代星河、联发滨语听湖都可以考虑；能达到360万乃至更高，就可以尝试滨湖5宗竞品质地块了。

对于预算150万以内的购房者来说，可能真的只有新站及县域可以选择了。尽管这些区域多数楼盘难以奢求未来如何如何，但能够上车总归还是比两条腿跑要轻松。

NO.3丨叁

结语

尽管自去年下半年以来，全国上下不断出台救市措施，但目前为止出现过的复苏迹象要么时间短暂，要么仅限于少数区域和楼盘。

但有一点仍是无法改变的：房地产业是国民经济支柱产业，也是民生行业。所以未来楼市的变化大概率是“在艰难中前进”，毕竟太多的人都在同一艘船上。