海淀与亦庄土地盛宴：8宗地块拟供应，4宗地块待拍，楼市热度蓄势待发！

3月28日，2024年北京商品住宅用地推介会在万众期待中拉开帷幕，今年拟供地规模达到87宗。其中，海淀区与亦庄经济技术开发区的供地计划尤为引人注目。

本文将深度剖析这两个热点区域的地块详情，揭示其独特魅力与市场前景，预示一场楼市抢购狂潮的到来。

海淀供地：稀缺资源与区域优势交织

1.永丰基地K地块：作为永丰南区域的焦点，K地块凭借其优越的地理位置与完善的配套设施，备受购房者追捧。

地块紧邻地铁16号线永丰南站，周边教育资源丰富，包括中关村三小（科技园分校）、清华附属中学永丰学校以及即将落地的建华学校。商业配套方面，地块距中关村壹号仅约1公里，临近西北旺在建的万象汇和建设中的大悦城。预计指导价区间为9-9.5万／㎡，总价门槛在1000万以上，有望吸引高净值人群竞相追逐。

2.翠湖新增B6、B地块：该地块位于港中旅地块北侧，距离地铁16号线屯佃站约2公里，周边环绕华为北研所、中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园等产业重地，购买力雄厚。地块含商业用地配建，对开发商综合实力要求较高。尽管面临周边项目竞争，但凭借其优越的地理位置与强大的市场需求，未来仍有望成为市场的焦点。

3.朱房四街棚户区改造项目：地块位于北五环边，交通便利，与清河橡树湾仅一路之隔。规划中，朱房村将贡献约64万㎡住宅，其中回迁安置房44万㎡，平衡资金住房体量20万㎡，预计容积率2.4-2.8。鉴于周边二手房价格已高达12万-15万／㎡，此地块入市后有望轻松触及相同价位，成为购房者眼中的“香饽饽”。

4.四季青地区城中村改造项目（西冉、田村）：两地块分别位于西冉片区与田村片区，均临近西四环，交通便捷，周边配套成熟。其中，西冉地块位于香山四季小区南侧，田村地块距离地铁6号线田村站仅约400米。预计售价约13万／㎡，有望吸引大量改善型购房者关注。

5.功德寺棚改项目：该地块地处马连洼北路与东北旺中路交汇处，紧邻上地实验树村校区，距离13B号线软件园站约900米，16号线马连洼站约1.7公里，周边互联网巨头云集，购买力强劲。地块周边二手房价格约9万／㎡，新地块入市后市场反应值得期待。

6.四季青地区城中村改造项目（西山片区）：该地块位于四季青镇中西部，包含居住与产业用地，临近西五环，教育资源丰富，如北京凯文学校、青苗国际双语学校等。预计指导价与西冉、田村地块相近，约13万／㎡，有望成为市场热点。

7.半壁店地区城中村改造项目：项目位于海淀区南部半壁店地区，包括半一、半二、定慧寺北四个地块，其中半一、半二地块位于西四环边，定慧寺地块则深入西三环内。凭借其无可挑剔的地理位置与稀缺属性，预计售价可能达到13.5万甚至更高，将引发市场强烈关注。

亦庄供地：产城融合与价值洼地共舞

1.亦庄河西YZ00-0202-X24地块：作为亦庄今年最受瞩目的地块，X24地块位于河西区，紧邻招商玺，周边教育资源丰富，包括北京二中经开区学校、人大附中亦庄新城学校、十一学校等。地块容积率为2.4，有望打造高品质改善型住宅。鉴于该区域近年来房价涨幅显著，新地块入市后必将引发抢购热潮。

2.九公顷南侧住宅地块：该地块位于旧宫，地处东南四五环之间，距离地铁亦庄线旧宫站约500米，享有良好的交通、商业及生态资源。周边二手房如富力盛悦居、紫郡府挂牌价分别为7.1万／㎡、6.3万／㎡，预计新地块指导价可能在7.3万／㎡左右，将吸引大量改善型购房者关注。

3.亦庄新城DX05-0102-0067地块：该地块位于旧宫镇，东南四五环之间，紧邻旧宫城市森林公园，周边规划有多宗教育用地。地块容积率为2.5，预计实际售价约6.5万／平，指导价可能略高至6.8万／平左右，为购房者提供性价比较高的选择。

4.亦庄新城YZ00-0604-（A1-3-4）地块：该地块位于马驹桥镇，东南六环外，周边规划有九年一贯制学校及公交首末站。地块入市后，将与周边新盘金悦郡形成联动效应，吸引刚需及改善型购房者关注。

总结：2024年海淀区与亦庄经济技术开发区的地块供应计划，犹如一场楼市盛宴，不仅展现出各自区域的特色与优势，更预示着市场的火爆态势。海淀区地块凭借其教育资源与科技产业优势，有望吸引高净值人群及教育型购房者；而亦庄地块则倚仗产城融合潜力与价值洼地效应，对各类购房者产生强大吸引力。随着这些地块的入市，北京楼市将迎来新一轮的抢购热潮，进一步推动区域价值提升与市场活跃度增强。对于购房者而言，及时关注地块动态，把握购房时机，将成为实现置业梦想的关键。