北京房地产市场的优缺点

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本文主要分析了北京房地产市场的商品房预售制度的利与弊，以及购买现房的好处。商品房预售制度在提高开发商融资途径、缓解住房需求方面具有优势，但也存在开发商非法集资、缺乏监管和造成房地产价格泡沫等问题。而购买现房则可以眼见为实，配套设施已成熟，购房纠纷少，收房周期短等优点。

在现实生活中，我们买新房通常买的是期房。这很大程度上是因为我们现在还在执行的商品放预售制度，那么相对于现房销售，商品房预售制度的利弊到底有哪些？买现房又有哪些好处呢？

商品房预售优点：增加开发商的融资途径，缓解紧张的住房需求。商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。

商品房预售弊端：为开发商非法集资和转嫁风险提供便利。开发商利用商品房预售圈钱，这样不仅大大减少了成本费用，而且把风险也转嫁到了消费者身上。缺乏第三方监管，开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险完全转嫁给了消费者和银行。易造成房地产价格泡沫，期房交易类似于期货交易，购买期房的人当中，不乏基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价值，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。

购买现房有哪些好处？眼见为实，购房者可以亲自看房、选房，考察楼盘的真实情况。配套已成熟，现房区域的开发时间较长，周边的配套设施已经建设完善，满足居民的正常生活需求。购房纠纷少，购买现房可以直接发现房子问题，减少纠纷的可能性。收房周期短，相比期房，现房售房周期较短，购房者可以马上装修入住，省去等待的时间。

以上就是对北京房地产市场的商品房预售制度的利与弊，以及购买现房的好处的分析。在选择现房的时候，购房者应该量力而行，考虑自己的装修能力和仔细检查房屋的质量。