房天下> 房产快讯 >大山说房> 正文

: 手机看新闻

北京户口争夺战“空前惨烈“!

大山说房2022-04-24 10:02:40

DSshuofang" data-signature="读懂城市，大山老师教你如何选房！大山老师，超20年地产从业经验，数万名俱乐部会员！欢迎关注并加入大山老师粉丝团！" data-from="0">

2022年4月14日，北京2022年的“积分落户申报”正式启动，截止时间为5月13日，这意味着新一轮“北京户口争夺战”即将上演。

这对于高达750万的“非应届北漂族”来说，是年内“抢北京户口”的窗口期，一旦错过，就只能来年再战，变数多多。

非常让人失望的是，2022年北京积分落户规模依然“仅有6000人”，和市场预期的“1-1.2万人”差距甚大。

北京在2021年9月份的“北京市十四五时期优化营商环境规划”中，曾经提出过要“适度扩大人才和积分落户规模”。

当时市场就“惊呼”：北京也要抢人了。

但从目前来看，北京的落户松绑主要还是针对“应届毕业生的新北漂”，而对于老一代的“北漂一族”来说，北京户口依然“遥不可及”。

不仅“积分落户规模”不变，同时“申报人数”和“落户及格分数”也是连续暴涨，北京积分落户的“竞争”是非常残酷的。

在过去三年，北京积分落户的成功率从5.6%下降到了4.6%，积分落户的分数以每年接近4分的增长在不断刷新。

2021年北京积分落户的“及格线”就已经达到了100.88分，比2020年高出了3.75分，创造了北京积分落户分数增幅的“纪录”。

而2022年截至到4月30日，在仅有4万人申报的背景下，北京积分落户分数的及格线就已经达到了104.13分，这个分数已经超过了2021年。

今年最保守的“及格线分数”也要超过106分，这将是近五年以来北京户口争夺最为“惨烈”的一年。

那么北京积分落户的分数要达到“106分及以上”意味着什么？我们大概罗列了以下“四大基本前提条件”：

，至少要拥有16年以上的“北京社保”。

第二，北京买房至少10年以上。

第三，至少要有本科大学学历。

第五，年龄必须控制在45岁以下。

同时如果想要“弯道超车”，实现以较快的速度“拿到北京户口”，从2021年开始就要“立刻做两件事”：

【01】立刻将“城六区的房子”置换到“郊区房”，可以加12分，实现“弯道超车”，“郊区房”是“北京的住房”。

2021年北京对《北京积分落户管理办法》实施了重大改革，提出了“职住平衡”的加分办法，目的就是推动“常住人口向郊区转移”：

自2018年1月1日起，申请人在本市城六区之外其他行政区自有住所居住的，且取得落户资格后应当在该自有住所落户，每满1年加2分，可以加12分。

积分落户之前不能“卖郊区房”，否则积分重新计算。

这里的“城六区”主要就是“东西城+朝阳+海淀+石景山+丰台”，申请人如果在“城六区”之外买房的话，那么每年加2分，6年就可以加12分。

“每年加2分,6年12分”是什么概念？

这基本上就是可以实现“弯道超车”的分数了。

从目前北京积分落户情况看，每＋2分就可以淘汰接近5000-6000人，那么6年一共加上12分，相当于你拥有一套“郊区房”就可以超过6-8万人。

根据“传闻”，2023年可能北京还会进一步加大“人口落户郊区化”的政策力度，“职住平衡”的加分可能会要求“申请人的北京住房在郊区”。

比如持有“北京工作居住证”的外地户籍人口，原来可以拥有“两套北京住房”，如果想要申请北京积分落户“职住平衡加分”，那么就必须要把“两套房”全部换成“郊区房”。

为什么北京要加快推动“人口郊区化”？

我们判断主要原因在于北京尚未完成“新版城市规划”的人口控制要求：城六区的常住人口在2020年要控制在1080万以下。

而目前北京城六区的常住人口还在1099万左右，距离目标还有接近20万人的差距，这就意味着北京必须要加快“疏解城区人口”。

所以未来几年，想要“积分落户”，没有“北京郊区房”基本不可能。

这样就可以“逼迫”很多人，从城里向郊区“置换”。

【02】连续三年个人所得税在10万以上，可以加分6分。

除了置换“郊区房”，另外一种可以“弯道超车”拿到北京积分落户的办法，就是“多纳税”，做一个“有钱人”。

根据2021年北京积分管理办法的规定：

积分落户的纳税指标中，如果申请人近3年连续纳税，并且工资、薪金以及劳务报酬的个人所得税纳税额平均每年在10万元及以上，可以加6分。

根据我们的统计，目前绝大多数的申请人其实都没有拿到“纳税分”。

但是未来就不一样了，随着积分落户竞争的加剧，“纳税分”已经很多人的“超级大招”：可以通过“突击纳税”来迅速提高分数。

每年个人所得税超过10万元，个人年收入就要在50万以上了。

可见北京的“积分落户”也是有点“嫌贫爱富”的，这也说明北京真正能够实现积分落户的，大多数其实还是“有钱的北漂”。

北京的购买力之所以“非常强”，关键就是“利用户口优势，吸引有钱人”来实现“人口腾笼换鸟”。

综上所述，我们认为北京的“户口争夺战”将会越来越激烈，北京的落户松绑目前看已经基本不可能了，北京户口甚至比北京房产还要“稀缺”。

正是因为北京户口的稀缺性越来越强，从而推动了北京的常住人口将会快速“郊区化”，为了拿到户口，越来越多的人口将会向郊区化买房居住。

而且北京向郊区转移的人口，质量也越来越高，以前是北京老居民向郊区拆迁安置转移，未来的北京郊区人口，大部分将是正儿八经的“中产阶层”了。

这也就决定了，未来北京的新增户籍人口，绝大多数都将集中在郊区，北京“郊区户”从而应运而生。

【直播预告：4月24日晚7点30分视频号直播】

【为什么印钞就能涨房价：新一轮救市逻辑】

【请疯狂点击“预约”，及时收听不能重播】

【加大山老师微信群，微信号：ycim08】

北京"东京化"：保租房正式亮相，超80万"年轻大学生"将留京！
错过"亦庄学籍区"，不要再错过"台马"！
央妈"喊话"，上海北京有望"降首付"！
北京房价的"疏解型上涨"：东西城20万，四环里15万，城区组团10万，新城8万！
北京房价"四连涨"，北三县扔出"王炸"！
遍地是"名校"，北京"学区"正式郊区化！
四环里"8大豪宅项目"亮相！丰台区变身"北京富人区"！
中国的普通年轻人，正在"逃离北京"！
北京将新增"一条地铁"：房山国贸CBD，后期进入"北三县"和"涿州"！
亦庄扩权："台湖+马驹桥"崛起！
2022，燕郊最后的"暴击机会"！
亦庄新城"核心地区"：南城"小海淀"，北京房价最强第四区！
S6号线"官宣"：北京"东部地区"成型，东南六环"大爆发"！

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉北京落户积分落户

精彩评论(1)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

北京户口争夺战“空前惨烈“!

大家都在看

相关文章

精彩评论(1)

大山说房介绍：